某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同(編輯修改稿)
2025-01-19 02:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實(shí)際損失。 另外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方同意無(wú)償提供乙方如附件五招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該招牌、廣告手續(xù)由乙方自行審批辦理，施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通。附件五招牌、廣告所示內(nèi)容只限于肯德基連鎖經(jīng)營(yíng)相關(guān)。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員）或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。第七章 乙方保證及責(zé)任 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。如乙方延遲支付租金，每逾期一天，應(yīng)按發(fā)票金額的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。因乙方使用或裝修不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的建筑或公用設(shè)施（包括但不限于管線、排污設(shè)備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。 乙方可按其國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修或擴(kuò)建需變動(dòng)房產(chǎn)外立面或主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意，并簽定書(shū)面合同。 ，否則未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。 乙方除經(jīng)營(yíng)肯德基所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。 第八章 保險(xiǎn)及賠償保障 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。 在本合同期內(nèi)，甲方需向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。保險(xiǎn)金額應(yīng)為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。 除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃
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