【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓，其中 定制寫(xiě)字樓為 12層，商務(wù)寫(xiě)字樓 16 18層，計(jì)劃于 2023年底面市。 二期寫(xiě)字樓鳥(niǎo)瞰圖 一期總建筑面積 22632平米，標(biāo) 準(zhǔn)層面積 ，主樓樓 高 ，已于 2023年 5月正式 交樓。已有東風(fēng)研究院、匯豐、 中信、浦發(fā)、嘉實(shí)多、東風(fēng)汽 車(chē)報(bào)、東風(fēng)電視臺(tái)等多家企業(yè) 商家入駐。 一期寫(xiě)字樓實(shí)景圖 一期商務(wù)區(qū)效果圖 沌口工業(yè)園地產(chǎn)分析 武漢天潤(rùn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地 武漢國(guó)際汽車(chē)城 （擬建） 沌口工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 武漢天潤(rùn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 天潤(rùn)工業(yè)園位于武漢新區(qū)蔡甸常福新城。位于 京珠滬蓉高速及外環(huán)等重要通道交匯處，毗鄰 東風(fēng)總部和沌口汽車(chē)產(chǎn)業(yè)帶。占地 1100畝，總 建筑面積約 80萬(wàn)平米，規(guī)劃企業(yè)總部基地、標(biāo) 準(zhǔn)廠房、企業(yè)孵化器等園區(qū)，設(shè)有創(chuàng)業(yè)中心、 商務(wù)中心、物流中心、后勤服務(wù)中心等配套設(shè) 施。一期工程原計(jì)劃 2023年初建成。 項(xiàng)目進(jìn)度：已經(jīng)停止運(yùn)作 武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地 項(xiàng)目整體規(guī)模用地面積 600畝，一期開(kāi)發(fā)用地面積約 350畝。產(chǎn)業(yè)基地將依托沌口汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，建 成集高科技企業(yè)，汽車(chē)電子，光機(jī)電一體化，汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)孵化，生產(chǎn)和研發(fā)的重要基地。 孵化器大樓是黃金口都市工業(yè)園的標(biāo)志性建筑。總用地面積 ，總建面 4萬(wàn)平米， 設(shè)計(jì)為南、北兩幢塔樓，具備研發(fā)辦公、會(huì)務(wù)、餐飲、商務(wù)等綜合服務(wù)功能。北樓 12層， 南樓 20層。大樓單層面積 1000平米，可提供 40200平米的辦公區(qū)間，供入孵企業(yè)選擇。 銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià) 3500元 /㎡ 、租金 1518元 /㎡ 月。 入駐企業(yè)：蘇泊爾、金牛、百威、黃鶴樓、亞太、佐爾美、福達(dá)等品牌企業(yè)企業(yè)入駐 武漢國(guó)際汽車(chē)城 （擬建） 項(xiàng)目地址：武漢市漢陽(yáng)區(qū)升官渡 占地規(guī)模： 90畝 建筑面積： 16萬(wàn)平米 容積率： 項(xiàng)目進(jìn)度：前期初步概念方案階段 漢陽(yáng)黃金口科技企業(yè)孵化基地 東合 CBD中心綜合體項(xiàng)目 東風(fēng)集團(tuán)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項(xiàng)目 東風(fēng)集團(tuán)環(huán)保電動(dòng)車(chē)產(chǎn)業(yè)基地 各大品牌家電研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基地 漢南卓爾生態(tài)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 汽車(chē)制造業(yè)、汽車(chē)研發(fā)等 家電制造、研發(fā)設(shè)計(jì)等 中小型科技型制造企業(yè) 食品工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工 倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)、其他配套產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品概念與功能細(xì)分，發(fā)展 速度迅猛，出現(xiàn)較為明顯的 細(xì)分市場(chǎng)客戶(hù)需求，客戶(hù)集 群扎堆效應(yīng)凸顯，形成了大 沌口板塊的中觀工業(yè)園地產(chǎn) 項(xiàng)目系統(tǒng)界面與生態(tài)鏈條。 為本項(xiàng)目進(jìn)行概念與功能定 位提供了良好的區(qū)域發(fā)展平 臺(tái)，本項(xiàng)目需要借助該區(qū)域 平臺(tái)進(jìn)行資源共享，從而解 決客戶(hù)來(lái)源渠道問(wèn)題。 沌口工業(yè)園項(xiàng)目特點(diǎn) 工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目成功之道 產(chǎn)業(yè)集群 客戶(hù)資源 產(chǎn)品創(chuàng)新 所在區(qū)域具備較好的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，行業(yè)聚集扎堆效應(yīng)明顯 能夠迅速地找到目標(biāo)客戶(hù)，企業(yè)自身具備較強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力 匹配目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)品訴求，保持產(chǎn)品內(nèi)核與外殼的有機(jī)統(tǒng)一 企業(yè)資源 對(duì)接 “ 資金 土地 產(chǎn)品 客戶(hù) ” 之開(kāi)發(fā)鏈條，而非短期資本與土地運(yùn)作 四、武漢工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 發(fā)展歷史與趨勢(shì) 發(fā)展模塊細(xì)分 企業(yè)資源細(xì)分 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣 標(biāo)準(zhǔn)化廠房與基礎(chǔ)設(shè)施、適合大規(guī)模制造項(xiàng)目與企業(yè)。 產(chǎn)學(xué)研一體化，追求資源整合，對(duì)辦公環(huán)境要求較高，注重集合性與門(mén)類(lèi)細(xì)分 產(chǎn)研發(fā)一體化，追求資源整合，兼顧寫(xiě)字樓與廠房的優(yōu)點(diǎn)，生態(tài)辦公與完善配套 研發(fā)中試營(yíng)銷(xiāo)物流一體化，追求資源產(chǎn)業(yè)集群化，生態(tài)辦公與完善配套，開(kāi)放辦公平臺(tái)追求商務(wù)展示性 19911995 20232023 20232023 20232023 粗放型 集約型 精細(xì)型 工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目主題高度橫向整合與垂直細(xì)分 發(fā)展歷史與趨勢(shì) 政府推動(dòng) 市場(chǎng)推動(dòng) 傳統(tǒng)工業(yè)廠房 傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū) 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū) 企業(yè)商務(wù)花園 企業(yè)總部基地 現(xiàn)代創(chuàng)意園區(qū) 高能耗、高排放、高污染，屬 于日益淘汰的傳統(tǒng)低端形態(tài) 環(huán)保、高效，屬于目前發(fā)展比 較成熟的新型中高端模式 屬于第四代工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式，發(fā)展比較成熟，同時(shí)概念也非常繁雜的、受到日益追捧的高端發(fā)展模式。屬于真正的低碳零排放產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 以制造業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)高科技產(chǎn)業(yè)加速跟 進(jìn)且所占比重日益增大，影響日益強(qiáng)化。 逐漸以高附加值智力密集型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，包含現(xiàn)代制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)在內(nèi)，實(shí)現(xiàn)管理、創(chuàng)新、研發(fā)、資源整合與生產(chǎn)環(huán)節(jié)的高度分離。 企業(yè)孵化基地 軟件產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)代企業(yè)社區(qū) 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 國(guó)際外包工業(yè)園 1 G 2G 3G 4G 橫向整合 垂直細(xì)分 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心 主題概念深度多元 項(xiàng)目分布區(qū)域廣泛 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量巨大 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式系統(tǒng) 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期較長(zhǎng) 垂直細(xì)分 橫向整合 IT、軟件、創(chuàng)意、服務(wù)外包、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥 企業(yè)總部、企業(yè)社區(qū)、企業(yè)城、創(chuàng)業(yè)城、 CBD總部等 新興區(qū)域 傳統(tǒng)市區(qū) 古田區(qū)域、南湖區(qū)域、龜北區(qū)域、漢陽(yáng)、漢南、江漢 盤(pán)龍城、武漢新區(qū)、白沙洲區(qū)域、光谷區(qū)域、金銀湖 工業(yè)寫(xiě)字樓 +系統(tǒng)配套資源（商業(yè)、公寓、物流、酒店、會(huì)展物流等） 地塊規(guī)模大，內(nèi)部功能齊全，跨周期分期開(kāi)發(fā)，區(qū)域圈地“造城“計(jì)劃 寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)街等細(xì)分物業(yè)銷(xiāo)售，一般 3年以上綜合周期跨度。 契合武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，尋求適度差異化，形成盡可能寬泛的客戶(hù)群體 資源整合，減少客戶(hù)過(guò)于單一對(duì)項(xiàng)目未來(lái)實(shí)際消化所造成的終端基礎(chǔ)威脅 發(fā)展模塊細(xì)分 開(kāi)發(fā)企業(yè)資源 工業(yè)園地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 地產(chǎn)企業(yè) +制造企業(yè) 房地產(chǎn)企業(yè) 政府主導(dǎo)投資 東湖高新集團(tuán)、光谷聯(lián)合股份公司、財(cái)富興園集團(tuán) 福星惠譽(yù) +紅桃 K、 華商恒地 +白領(lǐng)麗人 武漢本土的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（東合地產(chǎn)、匯豐投資） 公用物業(yè)運(yùn)營(yíng)商 卓爾企業(yè)（工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)） 武漢市各區(qū)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)（漢陽(yáng)、江漢、硚口、洪山等） 系統(tǒng)的連鎖開(kāi)發(fā)模式 強(qiáng)大的市場(chǎng)品牌效應(yīng) 龐大的產(chǎn)業(yè)鏈客戶(hù)資源 雄厚的資金通道 顯著的市場(chǎng)品牌效應(yīng) 突出的專(zhuān)業(yè)行業(yè)資源 雄厚的資金通道 有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源 良好的政策支持效應(yīng) 政府企業(yè)良性互動(dòng) 先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯 品牌效應(yīng)強(qiáng)大 后發(fā)優(yōu)勢(shì)突出 疊加效應(yīng)巨大 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)分析 概念提出 園區(qū)規(guī)劃 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 景觀規(guī)劃。 低密度、中低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi) 為規(guī)劃有序的寫(xiě)字樓或少量廠房的有機(jī)組合；是提高生活 質(zhì)量、并以?xún)?yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。 硬件層面：工業(yè)寫(xiě)字樓 +若干內(nèi)部系統(tǒng)資源配套 包括商務(wù)、商業(yè)、會(huì)議、居住、物流、酒店、教育等 軟件層面：政府系列化的相關(guān)配套鼓勵(lì)支持政策與措施 要求功能齊備，發(fā)展成為包括辦公、科研、娛樂(lè)、酒店、住宅、商業(yè)等各種功能于一體，實(shí)現(xiàn)區(qū)域 的自給自足，建立可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)，使自身變成一個(gè)與小城相仿的大社區(qū)。 強(qiáng)調(diào)生態(tài)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，更加注重人與自然的和諧。在建筑設(shè)計(jì)上，具有獨(dú)立性，個(gè)性化特色， 各個(gè)單元體可分可合，可大可小，能夠滿(mǎn)足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)的公司在企業(yè)引進(jìn)上， 注重對(duì)大企業(yè)集團(tuán)的吸引。注重在辦公區(qū)更多地營(yíng)造城市生活的元素、營(yíng)造共同生活的社區(qū)氣氛， 建立自己獨(dú)有的人文社區(qū)特色，逐步打破社區(qū)內(nèi)各個(gè)因素不相往來(lái)的常例， 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣 向 上 營(yíng) 銷(xiāo) 向 下 營(yíng) 銷(xiāo) 中央以及地方政府 行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)學(xué)會(huì)、行業(yè)商會(huì)等 相關(guān)主管行業(yè)部門(mén)