【文章內容簡介】 樓，其中 定制寫字樓為 12層，商務寫字樓 16 18層，計劃于 2023年底面市。 二期寫字樓鳥瞰圖 一期總建筑面積 22632平米，標 準層面積 ，主樓樓 高 ，已于 2023年 5月正式 交樓。已有東風研究院、匯豐、 中信、浦發(fā)、嘉實多、東風汽 車報、東風電視臺等多家企業(yè) 商家入駐。 一期寫字樓實景圖 一期商務區(qū)效果圖 沌口工業(yè)園地產(chǎn)分析 武漢天潤汽車產(chǎn)業(yè)園 武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地 武漢國際汽車城 （擬建） 沌口工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點 武漢天潤汽車產(chǎn)業(yè)園 天潤工業(yè)園位于武漢新區(qū)蔡甸常福新城。位于 京珠滬蓉高速及外環(huán)等重要通道交匯處，毗鄰 東風總部和沌口汽車產(chǎn)業(yè)帶。占地 1100畝，總 建筑面積約 80萬平米，規(guī)劃企業(yè)總部基地、標 準廠房、企業(yè)孵化器等園區(qū)，設有創(chuàng)業(yè)中心、 商務中心、物流中心、后勤服務中心等配套設 施。一期工程原計劃 2023年初建成。 項目進度：已經(jīng)停止運作 武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地 項目整體規(guī)模用地面積 600畝，一期開發(fā)用地面積約 350畝。產(chǎn)業(yè)基地將依托沌口汽車產(chǎn)業(yè)，建 成集高科技企業(yè)，汽車電子，光機電一體化，汽車零配件產(chǎn)業(yè)孵化，生產(chǎn)和研發(fā)的重要基地。 孵化器大樓是黃金口都市工業(yè)園的標志性建筑?？傆玫孛娣e ，總建面 4萬平米， 設計為南、北兩幢塔樓，具備研發(fā)辦公、會務、餐飲、商務等綜合服務功能。北樓 12層， 南樓 20層。大樓單層面積 1000平米，可提供 40200平米的辦公區(qū)間，供入孵企業(yè)選擇。 銷售價格：均價 3500元 /㎡ 、租金 1518元 /㎡ 月。 入駐企業(yè)：蘇泊爾、金牛、百威、黃鶴樓、亞太、佐爾美、福達等品牌企業(yè)企業(yè)入駐 武漢國際汽車城 （擬建） 項目地址：武漢市漢陽區(qū)升官渡 占地規(guī)模： 90畝 建筑面積： 16萬平米 容積率： 項目進度：前期初步概念方案階段 漢陽黃金口科技企業(yè)孵化基地 東合 CBD中心綜合體項目 東風集團汽車產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項目 東風集團環(huán)保電動車產(chǎn)業(yè)基地 各大品牌家電研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基地 漢南卓爾生態(tài)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目 汽車制造業(yè)、汽車研發(fā)等 家電制造、研發(fā)設計等 中小型科技型制造企業(yè) 食品工業(yè)、農產(chǎn)品深加工 倉儲物流產(chǎn)業(yè)、其他配套產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品概念與功能細分，發(fā)展 速度迅猛，出現(xiàn)較為明顯的 細分市場客戶需求，客戶集 群扎堆效應凸顯，形成了大 沌口板塊的中觀工業(yè)園地產(chǎn) 項目系統(tǒng)界面與生態(tài)鏈條。 為本項目進行概念與功能定 位提供了良好的區(qū)域發(fā)展平 臺，本項目需要借助該區(qū)域 平臺進行資源共享，從而解 決客戶來源渠道問題。 沌口工業(yè)園項目特點 工業(yè)園地產(chǎn)項目成功之道 產(chǎn)業(yè)集群 客戶資源 產(chǎn)品創(chuàng)新 所在區(qū)域具備較好的產(chǎn)業(yè)鏈基礎，行業(yè)聚集扎堆效應明顯 能夠迅速地找到目標客戶，企業(yè)自身具備較強的市場號召力 匹配目標客戶產(chǎn)品訴求，保持產(chǎn)品內核與外殼的有機統(tǒng)一 企業(yè)資源 對接 “ 資金 土地 產(chǎn)品 客戶 ” 之開發(fā)鏈條，而非短期資本與土地運作 四、武漢工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點 發(fā)展歷史與趨勢 發(fā)展模塊細分 企業(yè)資源細分 項目產(chǎn)品開發(fā) 項目營銷推廣 標準化廠房與基礎設施、適合大規(guī)模制造項目與企業(yè)。 產(chǎn)學研一體化，追求資源整合，對辦公環(huán)境要求較高，注重集合性與門類細分 產(chǎn)研發(fā)一體化，追求資源整合，兼顧寫字樓與廠房的優(yōu)點，生態(tài)辦公與完善配套 研發(fā)中試營銷物流一體化，追求資源產(chǎn)業(yè)集群化，生態(tài)辦公與完善配套，開放辦公平臺追求商務展示性 19911995 20232023 20232023 20232023 粗放型 集約型 精細型 工業(yè)園地產(chǎn)項目主題高度橫向整合與垂直細分 發(fā)展歷史與趨勢 政府推動 市場推動 傳統(tǒng)工業(yè)廠房 傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū) 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū) 企業(yè)商務花園 企業(yè)總部基地 現(xiàn)代創(chuàng)意園區(qū) 高能耗、高排放、高污染，屬 于日益淘汰的傳統(tǒng)低端形態(tài) 環(huán)保、高效，屬于目前發(fā)展比 較成熟的新型中高端模式 屬于第四代工業(yè)園地產(chǎn)項目開發(fā)模式，發(fā)展比較成熟，同時概念也非常繁雜的、受到日益追捧的高端發(fā)展模式。屬于真正的低碳零排放產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 以制造業(yè)為主導，同時高科技產(chǎn)業(yè)加速跟 進且所占比重日益增大，影響日益強化。 逐漸以高附加值智力密集型現(xiàn)代服務業(yè)為主導，包含現(xiàn)代制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)在內，實現(xiàn)管理、創(chuàng)新、研發(fā)、資源整合與生產(chǎn)環(huán)節(jié)的高度分離。 企業(yè)孵化基地 軟件產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)代企業(yè)社區(qū) 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 國際外包工業(yè)園 1 G 2G 3G 4G 橫向整合 垂直細分 汽車產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心 主題概念深度多元 項目分布區(qū)域廣泛 項目開發(fā)體量巨大 項目開發(fā)模式系統(tǒng) 項目銷售周期較長 垂直細分 橫向整合 IT、軟件、創(chuàng)意、服務外包、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥 企業(yè)總部、企業(yè)社區(qū)、企業(yè)城、創(chuàng)業(yè)城、 CBD總部等 新興區(qū)域 傳統(tǒng)市區(qū) 古田區(qū)域、南湖區(qū)域、龜北區(qū)域、漢陽、漢南、江漢 盤龍城、武漢新區(qū)、白沙洲區(qū)域、光谷區(qū)域、金銀湖 工業(yè)寫字樓 +系統(tǒng)配套資源（商業(yè)、公寓、物流、酒店、會展物流等） 地塊規(guī)模大，內部功能齊全，跨周期分期開發(fā)，區(qū)域圈地“造城“計劃 寫字樓、公寓、商業(yè)街等細分物業(yè)銷售，一般 3年以上綜合周期跨度。 契合武漢工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)趨勢，尋求適度差異化，形成盡可能寬泛的客戶群體 資源整合，減少客戶過于單一對項目未來實際消化所造成的終端基礎威脅 發(fā)展模塊細分 開發(fā)企業(yè)資源 工業(yè)園地產(chǎn)運營商 地產(chǎn)企業(yè) +制造企業(yè) 房地產(chǎn)企業(yè) 政府主導投資 東湖高新集團、光谷聯(lián)合股份公司、財富興園集團 福星惠譽 +紅桃 K、 華商恒地 +白領麗人 武漢本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（東合地產(chǎn)、匯豐投資） 公用物業(yè)運營商 卓爾企業(yè)（工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)） 武漢市各區(qū)主導開發(fā)（漢陽、江漢、硚口、洪山等） 系統(tǒng)的連鎖開發(fā)模式 強大的市場品牌效應 龐大的產(chǎn)業(yè)鏈客戶資源 雄厚的資金通道 顯著的市場品牌效應 突出的專業(yè)行業(yè)資源 雄厚的資金通道 有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源 良好的政策支持效應 政府企業(yè)良性互動 先發(fā)優(yōu)勢明顯 品牌效應強大 后發(fā)優(yōu)勢突出 疊加效應巨大 項目產(chǎn)品開發(fā)分析 概念提出 園區(qū)規(guī)劃 建筑規(guī)劃設計 景觀規(guī)劃。 低密度、中低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內 為規(guī)劃有序的寫字樓或少量廠房的有機組合；是提高生活 質量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。 硬件層面：工業(yè)寫字樓 +若干內部系統(tǒng)資源配套 包括商務、商業(yè)、會議、居住、物流、酒店、教育等 軟件層面：政府系列化的相關配套鼓勵支持政策與措施 要求功能齊備，發(fā)展成為包括辦公、科研、娛樂、酒店、住宅、商業(yè)等各種功能于一體，實現(xiàn)區(qū)域 的自給自足，建立可以提供足夠內部交流空間的綜合社區(qū)，使自身變成一個與小城相仿的大社區(qū)。 強調生態(tài)。在規(guī)劃設計上，更加注重人與自然的和諧。在建筑設計上，具有獨立性，個性化特色， 各個單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質、不同業(yè)態(tài)的公司在企業(yè)引進上， 注重對大企業(yè)集團的吸引。注重在辦公區(qū)更多地營造城市生活的元素、營造共同生活的社區(qū)氣氛， 建立自己獨有的人文社區(qū)特色，逐步打破社區(qū)內各個因素不相往來的常例， 項目營銷推廣 向 上 營 銷 向 下 營 銷 中央以及地方政府 行業(yè)協(xié)會、行業(yè)學會、行業(yè)商會等 相關主管行業(yè)部門