某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 本合同正本一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記管理部門備案。則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。所有設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。若因甲方原因（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無法獲得經(jīng)營餐廳所需之許可證，則由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)辦理。如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商、爭取：（a） 免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，蹉商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題； 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：（a） 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月時(shí)；（b） 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；（c） 未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；（d） 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。因乙方使用或裝修不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的建筑或公用設(shè)施（包括但不限于管線、排污設(shè)備、電路等）出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。第五章 稅收及費(fèi)用 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。第四章 房產(chǎn)交付 甲方同意自甲方交付房產(chǎn)之日起至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為50天的免租期，供乙方用于裝修。 乙方應(yīng)于每月5日前將上月的營業(yè)收入明細(xì)帳報(bào)給甲方確認(rèn)。如達(dá)不成一致意見，根據(jù)合同目的，甲方可選擇解除合同或雙方另行簽訂協(xié)議。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第16頁 共16頁租賃合同出租方（甲方）：****房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定地址：大連市中山區(qū)職工街100號(hào)法定代表：***承租方（乙方）：大連肯德基有限公司法定地址：大連市中山區(qū)解放路42號(hào)授權(quán)代表：王國俊職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第二章 租賃期限 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的合同期限為甲乙雙方簽定本合同之日至乙方餐廳開業(yè)之日起算十個(gè)租賃年度。甲方應(yīng)于每月7日前將合法50%房屋租賃發(fā)票50%物業(yè)發(fā)票郵寄至百勝餐飲(沈陽)有限公司財(cái)務(wù)部，以便乙方按時(shí)憑證付款。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及其它城管、城建、環(huán)保衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。乙。甲方對(duì)房
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