【文章內容簡介】 是人們開始思考一問題 初期投資 VS 使用營運費 ?全生命周期造價管理（英國） 地板供暖與各類暖氣片投資對照表 單位：元 /（建筑）平方米 通過供暖設備 舉例說明初期投資與使用營運費用的關系 地 板 供 暖 ? 不同采暖方式初始投資及使用費用對比 注：初投資包括系統(tǒng)、設備等全部投資 使用費用含燃料、電力、土建等折舊、維護等費用 ?全生命周期造價管理理論提出 20世紀 70年代末和 80年代初英美的一些造價工程界的學者和實際工作者將項目竣工后的使用維護階段也納入造價管理范圍。 提出了以實現(xiàn)整個生命周期總造價最小化為目標的全生命周期造價管理理論（ Life Cycle Costing—LCC) ?全生命周期造價管理（英國） ? 全生命周期造價管理針對范圍 全生命周期造價管理將使用維護階段納入管理范圍 ， 相對于全過程造價控制又前進了一步 。 前期策劃 設計階段 施工階段 使用維護階段 簡單的概預算控制 全過程造價管理 全生命周期造價管理 ?全生命周期造價管理（英國） ? 對全生命周期造價管理的理解 ? 是工程項目投資決策的一種分析工具，是一種用來選擇 決策備選方案的數(shù)學方法。 ?是計算工程項目整個壽命期的所有成本（直接、間接、社會和環(huán)境成本等） 確定設計方案的一種技術方法。 ? 是實現(xiàn)項目全生命周期各階段（建設前期、建設期、使用期）總造價最小化的方法。 一種可審計跟蹤的工程成本管理系統(tǒng)。 ?全生命周期造價管理（英國） ? 全生命周期造價管理的關鍵核心 ?全生命周期造價管理（英國） ? 部分理論成果 ?全生命周期造價：比較建筑方案的工具?從建筑設計方案比較的角度出發(fā)，探討了在建筑方案設計中應該全面考慮項目的建造成本和運營維護成本的概念和思想。 ?全生命周期造價管理所涉及的問題?是從建筑經濟學的角度出發(fā)，深入探討了全生命周期造價管理中所涉及的一些主要問題。 ?全生命周期造價管理（英國） 上述學術著作都是從 不同角度對全生命周期造價管理進行深入探討的 有代表性的文獻 。 可以說工程項目全生命周期造價管理在很大程度上是 由英國的工程造價管理學會 提出、創(chuàng)立和推廣的一種現(xiàn)代化工程造價管理的思想與方法。 ?全生命周期造價管理（英國） ? 部分理論成果 ? 部分實踐成果 ? 先后出版了 《全生命周期造價管理：一個能夠使用的范例》、 《建筑師全生命周期造價核算與初略設計手冊》、 《建筑全生命周期造價管理指南》等一系列的權威性行業(yè)專著和指南。 ?全生命周期造價管理（英國） ? 該方法作為一種指導工程項目投資決策與建筑設計的方法和指導思想，得到了世界銀行等國際性投資組織的認可和推廣。 ?全生命周期造價管理（英國） ? 部分實踐成果 全生命周期 工程造價 管理模式 全過程 工程造價 管理模式 考慮一次性建設成本與運營維護成本的平衡 過分強調一次建設成本，忽視運營及維護成本 一次性建設成本 運營及維護成本 一次性建設成本與運營及維護成本平衡的實現(xiàn) ? 全生命周期造價管理與全過程造價管理的對比 ?全面造價管理（美國） ? 全面造價管理理論的提出 ? 20世紀 90年代初，美國造價學界為主推出了?全國造價管理 (Total Cost Management— TCM)?。 ? 《 全面造價管理 —— 美國造價工程師協(xié)會的發(fā)展展望 》 一文中，給全面造價管理下的定義是， 全面造價管理 就是通過有效地使用專業(yè)知識和專門技術去計劃和控制資源、贏利和風險。這一定義在美國造價工程師協(xié)會會議上通過后就成了美國造價工程師協(xié)會最初對于全面造價管理的官方定義了。 ?隨后在 1993年 11月的國際全面造價管理促進協(xié)會的會刊 COST ENGINEERING(《 造價工程 》 )上刊登了特別專論 《 全面造價管理闡述 》 一文，文中對上述初始定義進行了如下的補充和說明：?簡單地說全面造價管理 是一種用于管理任何企業(yè)、作業(yè)、項目、產品或服務的全生命周期造價管理的系統(tǒng)方法，是通過在整個造價管理過程中以造價工程和造價管理的科學原理、已獲驗證的技術方法和最新的作業(yè)技術作支持而得以實現(xiàn)的?。 ? 全面造價管理理論的提出 ?全面造價管理（美國） ?此后，國際造價工程界對全面造價管理的定義及其理論與實踐進行了大量的研究。在經過廣泛的學術討論之后，國際全面造價管理促進協(xié)會在其協(xié)會章程中對全面造價管理給出了如下的定義： 全面造價管理 是一個工程實踐領域，在這個領域中，工程經驗和判斷與科學原理和技術方法相結合，以解決經營管理和工作計劃、造價預算、經濟和財務分析、造價工程、作業(yè)與項目管理、計劃與排產和造價與進度的情況度量與變更控制。 ?全面造價管理（美國） ? 全面造價管理理論的提出 ? 全面造價管理 ? 全面造價管理的內容與特性 全面造價管理方法論的集成模型 ? 全過程造價管理 ? 全要素造價管理 ? 全風險造價管理 ? 全團隊造價管理 ? 全生命（壽命）周期造價管理？ ? 全面造價管理的內容 模型 ? 全面造價管理的特性 ? 這一過程是由許多前后接續(xù)的階段和各種各樣的生產技術活動構成的； ? 這一過程的每項活動都受三個基本要素 —— 造價、工期、質量的影響； ? 這一過程通常是不重復的，過程所處的環(huán)境是開放的、復雜多變的，所以這一過程有較大的風險性和不確定性； ? 這一過程涉及多個不同的利益主體，包括項目業(yè)主、承包商、供應商、 設計與咨詢中介單位等，整個過程是由他們共同合作完成的。 ? 全面造價管理 全面造價管理中四個理論間的邏輯關系 ▲ 全面造價管理四個理論間邏輯關系 ▲ 全面造價管理模型分析 ? 全過程造價管理是全面造價管理的基礎； ? 全要素造價管理是全面造價管理的中堅； ? 全風險造價管理是全面造價管理的關鍵； ? 全團隊造價管理是全面造價管理的核心； ? 全面造價管理的理論和實踐成果（略） ?全面造價管理（美國） 造價（成本） （ Cost） 業(yè)主 （ Owner） 承包商 （ Contractor） 項目造價 （成本）管理 施工成本管理 目標成本管理 工程造價管理理論 全過程管理 全生命周期 全面管理 ? 工程建設項目造價（成本）概念的界定 工程造價管理 ? 造價規(guī)劃 + 造價控制 初始計劃 最終目標 理論軌跡 實際軌跡 跟蹤 控制 干擾 四 、 工程造價管理的內容 ? 工程造價的規(guī)劃 確定、計算造價 制定 控制的實施方案 ? 目標 （理論軌跡） 工程造價規(guī)劃文件 ? ? 投資估算 ? 設計概算 ? 施工圖預算 ? 標底 價格 ? 合同價格 ? 資金使用計劃 ? 造價控制的依據(jù) ? 造價目標值的論證和分析 ? 造價規(guī)劃方案實施 ? 收集實際造價數(shù)據(jù) ? 計劃與實際造價值的比較 ? 采取措施 ? 實現(xiàn)造價規(guī)劃目標 ? 動態(tài)： 經常；定期、不定期 ? 工程造價的控制 ? 動態(tài)控制原理 ? 控制： ? 精確度： 粗 細 較大誤差 接近準確 ? 關系： 相互聯(lián)系、制約 上階段目標控制的結果，是相對更準確的造價規(guī)劃文件，是下一階段造價控制的 依據(jù) 或 目標 。 前一階段 后一階段 ? 動態(tài)控制原