北京順義后沙峪地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-17 02:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，完善的生活配套是順義老城區(qū)最為明顯的優(yōu)勢(shì)； 老城區(qū)項(xiàng)目多以地段優(yōu)勢(shì)和配套作為賣點(diǎn)，目標(biāo)客群更多地指向順義本地居民； 典型項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 均價(jià) (元 /平方米 ) 金漢綠港 順義區(qū)府前東街東興路 普通住宅； 96平米二居； 103160平米三居 13000 裕龍花園 順義區(qū)縣城東側(cè) 150萬平方米 板樓； 66平米一居 180平米四居 800 萬科四季花城 順義區(qū)順西路益麒麟家居建材廣場(chǎng)對(duì)面 (順義二中南側(cè) ) 50萬平方米 普通住宅、花園洋房； 95100平米的兩居、 118130平米的三居、 150平米的情景花園洋房四居 7600 望潮家園 順義區(qū)濱河小區(qū)東側(cè) 100萬平方米 90、 99平方米兩居、 11 1 128平方米三居 8800 倉上家園 順義區(qū)燕京橋西南側(cè) 2萬 未知 板樓 ， 82155平方米 8200 順義老城區(qū) —— 特性分析： 本案關(guān)注：隨著老城區(qū)的衰敗和新城區(qū)的北移，原順義區(qū)域原住民的剛性需求也將隨之遷徙，成為本案未來基礎(chǔ)客群。 ? 區(qū)域客群 自住為主： 其主要滿足順義區(qū)內(nèi)住戶的自住性需求。該區(qū)域客群看重價(jià)格及戶型。消化速度最快的是 90平米左右的中小戶型。 ? 產(chǎn)品單一 價(jià)格穩(wěn)定： 區(qū)域在售項(xiàng)目以普通住宅為主，均價(jià)在 800010000元左右。 ? 后續(xù)量小 區(qū)域衰?。?順義老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)基本已進(jìn)入尾期，后續(xù)開發(fā)量較少。未來供應(yīng)以多以普通住宅為主。 順義老城區(qū) 1 2 新國展版塊 3 溫榆河版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 譽(yù)天下 順義中央別墅區(qū)溫榆河畔 ,機(jī)場(chǎng)楊林出口 1000米 78萬平方米 雙拼、聯(lián)排 260420平米 20230 清錦源 順義中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東 800米溫榆河橋東 獨(dú)棟 600800平米 2400萬 /套 龍湖滟瀾山 順義溫榆河中央別墅區(qū)、京承高速后沙峪出口東 1500米 聯(lián)排 310450平米 33000 阿凱笛亞莊園 順義區(qū)后沙峪 ,溫榆河畔 28萬平方米 別墅：聯(lián)排 320430平米、雙拼470560平米、獨(dú)棟別墅 735； 公寓： 99平方米一居、 118平方米兩居和 175至 220平方米三居四居 別墅： 500萬 800萬 /套 公寓： 9800元 /平方米 龍灣 順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū) 21號(hào)地 35萬平方米 獨(dú)棟、聯(lián)排 360500 2500萬 /套 優(yōu)山美地 順義溫榆河北岸 21萬平方米 獨(dú)棟別墅： 7771747平方米 3000萬元左右 /套 麗宮 順義機(jī)場(chǎng)高速公路楊林大道出口，介于機(jī)場(chǎng)高速與京順路之間 獨(dú)棟 6801470平米 30000 溫榆河版塊在售項(xiàng)目 溫榆河畔北京傳統(tǒng)中央別墅區(qū)是溫榆河版塊的核心部分； 高端別墅成為本區(qū)域的標(biāo)語，客群、氛圍不可復(fù)制； 典型項(xiàng)目如下： 溫榆河版塊特性 ? 涉外區(qū)域 高端調(diào)性： 順義最高端、最具知名度的房地產(chǎn)區(qū)域，以別墅供應(yīng)為主，已形成獨(dú)特的區(qū)域?qū)傩?，引領(lǐng)全北京別墅市場(chǎng)?？腿骸⒎諊豢蓮?fù)制。其它三個(gè)版塊與其無競(jìng)爭(zhēng)性。 ? 成熟區(qū)域 最后的晚餐： 區(qū)域短期內(nèi)供應(yīng)較大，多為老項(xiàng)目后期放量，區(qū)域也已成熟，長期供應(yīng)有限。 ? 形象基礎(chǔ) 區(qū)域名片： 對(duì)順義其它區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，該區(qū)域拉升整體區(qū)域形象和價(jià)值，也成為區(qū)域最具客群吸引力的地產(chǎn)名片。 本案關(guān)注：成熟的涉外別墅區(qū)形象成就了區(qū)域地產(chǎn)高端基因，并且其強(qiáng)大的客群認(rèn)知度成為本案高端物業(yè)分流的主要目標(biāo)。 順義老城區(qū) 1 溫榆河版塊 2 3 新國展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 新國展版塊在售項(xiàng)目 后沙峪、新國展以及空港周邊區(qū)域組成了新國展版塊的主要部分； 臨近傳統(tǒng)別墅區(qū)以及新國展、空港未來所帶來的客戶及配套價(jià)值成為支撐該區(qū)域的主要力量； 典型項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 智地香蜜灣 順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號(hào)（龍騰文化公園對(duì)面） 普通住宅 辦公、商業(yè) 平層： 90150平米 Loft： 4070平米 平層 9500 Loft12023 順鑫花語 后沙峪北火寺路西側(cè) 板樓 ,多層 ,小高層 92㎡左右兩居、 140㎡左右三居及 150190㎡躍層 均價(jià) 9000 香花畦 空港城后沙峪德國印象北側(cè) 板樓 ,多層； 178226平方米 均價(jià) 13500 澳景園 天竺鎮(zhèn)新國展正南面 460平方米至 600平方米獨(dú)棟， 360平方米雙拼， 800萬至 2023萬 /套 新國展國際公寓 順義區(qū)天竺空港開發(fā)區(qū) 8萬平方米 51平方米一居、 7390平方米兩居、 95112平方米三居、 130平方米四居 9000 馨港莊園 順義區(qū)首都機(jī)場(chǎng)東南李橋鎮(zhèn) 44一 205平方米一至四居 8500 聚通嘉園 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn) 公寓 60平米一居、 82平米兩居和 142平米三居 11000 新國展版塊特性 ? 后起之秀： 新國展版塊做為順義房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新起之秀，以商用物業(yè)供應(yīng)為主，區(qū)域住宅供應(yīng)還未形成規(guī)模，在售
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