【文章內(nèi)容簡介】 居住環(huán)境比較注重綠化；有水景更好；這里空氣比市區(qū)的要好；飛機(jī)噪音現(xiàn)在也不覺得太吵；我這里住了 3年了比起剛搬來時現(xiàn)在環(huán)境明顯改善（專指周邊配套）有了大賣場（沃爾瑪）、超市等還是缺少銀行、郵局、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，我覺得生活配套很重要；這里的小學(xué)老師授課帶有當(dāng)?shù)乜谝?，好的醫(yī)院也沒有。 —— 王女士 買房比較看重 交通、商業(yè)配套、醫(yī)院。 —— 吳女士、于女士等 買房比較看重 交通、商業(yè)配套、娛樂休閑。 江橋的娛樂休閑配套很少，工作之余的活動范圍仍然以工作區(qū)域為主 —— 秦先生 ? 由于遷居戶已在江橋生活了至少三年，已習(xí)慣了江橋的環(huán)境，對噪音的抗性不大。 ? 綠化 /生活配套，都是對環(huán)境的考慮因素，由于現(xiàn)居住地周邊沒有大型醫(yī)院、學(xué)校、郵局等，更看重周邊生活配套的完善。 ?對目前的居住環(huán)境評判主要因素包括 —— 綠化、空氣、噪音、生活配套 53 53 ? 目前周邊的交通以公交車為主， 只能滿足日常生活購物（超市、賣場） ? 通往市區(qū)的線路較少且營運(yùn)時間很早就結(jié)束，出行較不方便 現(xiàn)在出行主要依靠公交車，日常生活物品的采購選擇有班車接送的大賣場購買，周末回會選去市區(qū)采購，但直接開往市區(qū)的線路比較單一，而且很早就結(jié)束運(yùn)營時間，不太方便。 —— 吳女士 現(xiàn)在逛街、上班 主要依靠公交車換地鐵。 —— 秦先生、吳小姐 現(xiàn)在住的片區(qū)沒有醫(yī)院，如有需要仍然選擇區(qū)市區(qū)大型醫(yī)院就醫(yī)，但是公交車線路單一路上時間又長，我們中老年人來說，是很不方便的 —— 王女士 ? 目前靠公交線路滿足生活工作需求 ? 希望交通配套能夠更加完善 外部：交通配套 54 54 ? 虹橋交通樞紐會對江橋帶來不小的影響，會帶動江橋板塊的升值 知道虹橋交通樞紐；有了虹橋交通樞紐交通會更加便利，但是擔(dān)心居住環(huán)境受到影響（人流量會增大，人員雜亂）。 —— 吳女士 認(rèn)知中的虹橋交通樞紐就是類似于新客站 +地鐵站 +機(jī)場，以后房價肯定會上升但是居住環(huán)境肯定會受到影響 —— 秦先生、吳女士 虹橋交通樞紐對江橋的房價肯定會影響，上升空間肯定是有的，但是與七寶板塊不同的是 ，江橋板塊剛開始起步，與七寶的差異性更大，如果要達(dá)到七寶那樣醇熟的氛圍，估計要 5年 —— 王女士 ? 對虹橋交通樞紐整體認(rèn)知度不深 ? 認(rèn)為虹橋交通樞紐會帶動整體板塊的房價上升，但對虹橋交通樞紐都不了解，對上升空間持保留意見 ? 但普遍認(rèn)為虹橋交通樞紐會對日常生活造成影響 外部：虹橋交通樞紐會帶來的影響 55 55 ?13號線肯定是利好信息，出行會更加便捷、交通會更加便利，會帶動房價上升 現(xiàn)在出行主要依靠公交車，如果 13號線通到江橋鎮(zhèn)上，以后交通肯定會便利；交通好了肯定會帶動房價上升。 —— 吳女士 13號線通到江橋，肯定會帶動法房價上升，出行會更加便利，不可避免的會增加外區(qū)域人群，擔(dān)心人流量增加后對生活環(huán)境的影響。 —— 秦先生、吳女士 ? 認(rèn)為 13號線肯定會改善出行條件和交通便捷 ? 肯定會帶動房價上升和整體板塊的價格上升 ? 擔(dān)心人流量增加，對生活環(huán)境的影響 外部：軌道 13號線的影響 56 56 外部：對大型綜合性項目的看法 對大型綜合性項目比較喜歡，但覺得生活肯定會更加便利，衣食住行各方面的配套都會開始成熟，交通也會更加便捷，但是商業(yè)和辦公樓的入駐，勢必引起人流量增加，環(huán)境會嘈雜，對中老年人的生活造成影響。 —— 王女士 喜歡大型商住辦綜合性項目，生活會方便，但是擔(dān)心會比較吵，人流量大不便于（物業(yè)）管理。 —— 于女士 喜歡大型商住辦綜合性項目， 配套會更加成熟 ，但是擔(dān)心 外區(qū)域人群過多，人員雜亂 。 —— 吳女士 不 喜歡大型商住辦綜合性項目， 我覺得商業(yè)、辦公、住宅的功能區(qū)分應(yīng)更加清晰，如果僅是同片區(qū) 內(nèi)，能夠接受商業(yè)與住宅并存，不能接受辦公樓 。 —— 秦先生 ? 對于大型商住辦綜合性項目還是非常的認(rèn)同 ? 普遍對物業(yè)管理提出擔(dān)憂，人流量大、人員雜亂、片區(qū)面積大，都不便于物業(yè)管理 ? 由于遷居戶以中老年為主，商業(yè)和辦公樓帶動的人氣和氛圍，擔(dān)心太過吵鬧而影響日常生活 ?對大型綜合性項目的肯定 —— 生活會更加便利，會帶動整個板塊的配套成熟 ?對大型綜合性項目的擔(dān)憂 —— 人員雜亂、人流量大、不便于物業(yè)管理 57 外部：對周邊樓盤、區(qū)域的認(rèn)知 ? 對周邊在售樓盤的了解情況 聽說過嘉城，有高壓電靠近垃圾焚燒場，但覺得周邊不利因素較多，性價比較低，沒有去深入了解。 —— 陳女士 知道金地格林世界，但沒有深入了解。 —— 周女士 知道嘉城，但是覺得高層得房率低，周邊環(huán)境并不好，所以沒有深入了解 —— 秦先生 都沒有看過，也沒有關(guān)注嘉定區(qū)域房產(chǎn)。 —— 于女士等 ?區(qū)域認(rèn)知 的因素 —— 區(qū)域認(rèn)同感、升值預(yù)期 覺得江橋鎮(zhèn)是江橋鎮(zhèn)最好的地方，因為商業(yè)配套好；江橋板塊的四高小區(qū)更適合居住。江橋地區(qū)具有升值潛力，三年前我們來的時候只有（房價） 4000元 /平方米，現(xiàn)在有的 10000元 /平方米多了，這三年里面發(fā)展迅速 ，是第二個徐家匯前景遠(yuǎn)大； —— 于女士、吳女士等 ? 對周邊樓盤有所了解 ，了解程度僅限于直觀表面印象 ? 已在江橋地區(qū)居住多年，了解近幾年的發(fā)展過程，看好未來升值潛力 58 58 社區(qū)：生活配套、物業(yè)管理 ? 對于社區(qū)配套要求 ? 物業(yè)管理要求和物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 由于江橋本地人對外區(qū)域業(yè)主很排斥，形成兩個截然不同的生活圈，希望社區(qū)中心能營造社區(qū)氛圍，組織各類活動 要有兒童、老人活動的活動場所， 基本生活配套：如便利店、書報亭等，小區(qū) 1公里范圍內(nèi)應(yīng)該有生活所需的配套，買菜能接受步行 10~15分鐘距離，去大賣場（沃爾瑪）有班車 。 —— 集體認(rèn)同 對于物業(yè)管理費(fèi)可以接受 /平方米 〃 月，對于目前的物業(yè)管理水平覺得不滿 —— 報修延遲、很多基本服務(wù)項目具體實施的都不到位。 —— 集體認(rèn)同 希望有停車位最好是地下停車位。 —— 周女士、王女士 ? 生活配套滿足日常需求即可，并沒有太高要求 ? 對物業(yè)服務(wù)要求一般，希望加強(qiáng)實施和管理力度； ? 能接受的物業(yè)管理費(fèi) /平方米 〃 月 59 59 房屋：購房目的 ? 多數(shù)為首次購房需求和首次改善型購房需求 我現(xiàn)在和兒子住，兒子 22歲了還在讀大學(xué)（即將工作），買房子是為了給他結(jié)婚用，我會考慮買在（江橋）附近這樣離我們也近 …… —— 王女士 我們現(xiàn)在自己一家三口住，會給父母買房，買在我們附近，現(xiàn)在方便照顧孩子，以后年紀(jì)大了我們方便照顧他們。 —— 秦先生、吳女士 我們（老夫妻）自己住，我買房自己住考慮改善居住環(huán)境，要求要比現(xiàn)在的居住環(huán)境（建筑外觀、綠化）要好。 —— 周女士、吳女士等 ? 購房目的單純：首購 /首改 60 60 房屋：樓層、面積、房型、功能；裝修、噪音處理 ? 對于房屋的面積、品質(zhì)、功能等方面的要求 我喜歡多層小高層也喜歡；面積在 90平方米左右；兩房的房型最好三房我就打掃不動了，房間功能能滿足生活就可以，一間自己住另一間給兒女回來住?。晃蚁矚g毛坯交房的我會花費(fèi)裝修（硬裝）費(fèi) 6~7萬；飛機(jī)噪音可采用綠化、雙層玻璃減輕。 —— 吳阿姨 我喜歡小高層高層也喜歡；面積在 90平方米左右；兩房的房型最合適，房間功能能滿足生活需要，一間自己住另一間孩子??；我接受精裝修的房子；飛機(jī)噪音可采用綠化、雙層玻璃減輕。 —— 夫妻 ? 普遍喜歡小高層、多層 /90平米左右二房 /功能滿足家人基本生活需求 ? 更容易接受毛坯房，擔(dān)心精裝修房最終的裝修質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 裝修費(fèi)用 800元每平方左右 /對噪音抗性較小 /完全不明白何為新風(fēng)系統(tǒng) 61 信息：信息獲取渠道、生活習(xí)慣、職業(yè)和理財 平時喜歡看的報紙是新民晚報、參考消息，新聞晨報也看還有老年報（新民晚報、老年報自己訂的）；看電視的話會看中央電視臺新聞聯(lián)播、新聞娛樂頻道、東方衛(wèi)視、紀(jì)實頻道；喜歡聽廣播平時聽 990千赫。 因為退休了平時在家做做家務(wù)以日常家務(wù)操持為主，日常購物以周邊大型賣場為主要購物場所，現(xiàn)在現(xiàn)在沃爾瑪有班車很方便的，但是買高檔（指有品牌）一點的東西會回到市區(qū)去買比如去南京路。 平時有空會到周邊去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)九亭、虹橋、天山啊這些地方，也會回原來住的地方（拆遷地）看看朋友等。 我退休了，原來的職業(yè)屬于制造業(yè)；不理財，錢都存銀行了。 —— 于阿姨 不太看報紙，了解信息會上網(wǎng)看看，看電視會看新聞娛樂頻道、東方衛(wèi)視，紀(jì)實頻道也看。 平時基本上工作地和居住地方兩點一線，買菜買東西東西下班會帶回來，周邊大賣場（沃爾瑪）也會去買，下了班也會和同事一起吃吃飯打打牌，雙休日在家會做做家務(wù)睡睡懶覺還有外出逛街。 （男）我是黃浦區(qū)某物業(yè)的保安領(lǐng)班，（女）我在超市工作，理財就是銀行存款，買點股票量不多 —— 秦先生、吳小姐 ? 年長者信賴傳統(tǒng)媒體：普遍首選新民晚報、其次為晨報、老年報 電視媒體以上海本地電視頻道（東方衛(wèi)視、新聞娛樂頻道）為主 ? 年輕人更依賴網(wǎng)絡(luò)（主流門戶網(wǎng)站及論壇 :雅虎、搜房、天涯等 / 相信口碑宣傳，傾向于親身體驗 ? 生活習(xí)慣簡單 /活動范圍圍繞生活、工作區(qū)域 /休閑購物選擇商業(yè)集中地 ? 理財方式雖然單一，卻有一定經(jīng)濟(jì)儲備 ? 獲知信息的渠道和方式 ? 生活習(xí)慣及活動范圍 62 62 價格：價格承受能力、升值預(yù)期 我能接受的總房價在 100萬吧，首付么一半也可以現(xiàn)在好像首付 30%左右就可以了具體多少看情況吧，還按揭每個月支付（上限） 3000塊。江橋的房子如果超過 12023元每平方我就不會買了，我會加點錢讓兒子買到中環(huán)附近去（指普陀），中環(huán)附近 16000可以接受。江橋這里肯定會升值的，大概 20%吧！因為有虹橋樞紐了嘛！江橋會成為第二個徐家匯。 —— 王女士（幫兒子結(jié)婚買房支付首付） 我能承受總房價 60~80萬，肯定要按揭的，每個月還 2023~3000塊，首付 3成。江橋的房子超過 15000元每平方我就不買了。升值是一定會的，每平方 2023~3000元吧！有虹橋交通樞紐人流肯定會更多。 —— 小夫妻二人（考慮幫父母買房子讓父母住在附近照顧孩子） ? 總價 60~100萬 /單價 10000~12023/首付 20%~50%/月供 3000元 ? 看好升值潛力，預(yù)期漲幅 10%~25% ? 多數(shù)人能承受的總價范圍、單價范圍、首付及月供 ? 江橋地區(qū)房屋的升值潛力和預(yù)期 63 由于人才引進(jìn)、工作、婚姻等原因居住在上海的新上海人，工作區(qū)域為13號線沿線的普陀、靜安以及黃浦區(qū)。目前均為租房生活。 房屋態(tài)度：基本需求 對于房型功能要求滿足基本的生活需要，兩房較為適宜；對于居住社區(qū)環(huán)境的有一定的要求。 群體肖像 —— 新上海人 對房屋功能的要求一般，兩房已能滿足需要 對于社區(qū)生活配套和物業(yè)管理有一定要求 多屬 80后年輕人在上海工作了幾年，希望在上海能有一個家 IT行業(yè)、生物醫(yī)藥等新興行業(yè)，級別中層領(lǐng)導(dǎo)層。 相信互聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站、網(wǎng)上論壇，也相信朋友介紹 對于房型功能只要夠用即可，不過渡追求舒適性和居住空間的功能分區(qū)