某地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究報(bào)告集團(tuán)(編輯修改稿)
2025-01-22 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)沙、武漢、成 都、北京） %綠地 2（徐州、無錫與順 馳合作） %中海 1（寧波） 33 100％情況說明 :合生 上海新江灣城項(xiàng)目 (公開 )已經(jīng)開始與政府談判 ,將一次性支付改為分期付款順馳 在蘇州與綠地合作，實(shí)質(zhì)上為賣地。n和黃、綠地及中海仍然采取較為積極的項(xiàng)目發(fā)展策略；n合生與順馳采取了較為保守的項(xiàng)目發(fā)展策略。 各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)及策略調(diào)整 n從宏觀調(diào)控剛剛開始，對(duì)各大發(fā)展商的土地儲(chǔ)備及擴(kuò)張速度影響不大；n通知出臺(tái)后，大部分發(fā)展商土地儲(chǔ)備步伐放慢，擴(kuò)張策略有所調(diào)整。、綠地仍在繼續(xù)獲取新項(xiàng)目。但要看到：252。從策略上看，和黃土地儲(chǔ)備周期一般較長(zhǎng)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，而綠地最近的擴(kuò)張選擇了蘇北的徐州等三線城市；252。項(xiàng)目發(fā)展工作周期較長(zhǎng)，現(xiàn)階段獲取的項(xiàng)目，其準(zhǔn)備工作可能在 已經(jīng)開始。 總體上看，隨著宏觀調(diào)控的力度加大，各主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的擴(kuò)展速度放緩。四 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手案例介紹 和記黃埔內(nèi)地公司 珠江投資與合生創(chuàng)展 綠地集團(tuán) 和黃內(nèi)地投資歷史情況 01年至 03年內(nèi)地投資集中于珠三角及上海，擴(kuò)張速度較慢。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目所在城市 地段 總占地面積（平米） 總建筑面積（平米）廣州黃沙地鐵站 廣州 黃沙地鐵站上蓋 海逸豪庭 廣東東莞 東莞環(huán)崗湖 江北區(qū)住宅發(fā)展項(xiàng)目 重慶市 渝北 太平洋中心 青島市 青島東海路 華爾登廣場(chǎng) 上海市 徐匯區(qū)常熟路 四季雅苑 上海市 浦東區(qū)花木路 御翠園 上海市 浦東區(qū)花木路 古北商業(yè)及住宅發(fā)展項(xiàng)目 上海市 古北路 長(zhǎng)發(fā)花園 上海市 長(zhǎng)寧區(qū)番禺路 暫缺 黃埔雅苑 深圳市 深圳福田中心區(qū) 海怡灣畔 珠海市 珠海唐家灣 番禺珊瑚灣畔 廣州市 番禺大石鎮(zhèn) 合計(jì) 數(shù)據(jù)來源于和黃 01－ 03年年報(bào)01年，和黃內(nèi)地投資住宅項(xiàng)目共 12個(gè)，總建筑面積約 284萬平米，至 03年沒有增加新的住宅項(xiàng)目。 和黃近期投資動(dòng)態(tài) 04年開始，加快在中西部及環(huán)渤海區(qū)域的投資速度自 2023 年 10月以來，和黃在 9個(gè)城市獲取項(xiàng)目 13宗，建面 667萬㎡，地價(jià)總額 。其中 8個(gè)項(xiàng)目采用公開方式獲取，公開獲取項(xiàng)目的總地價(jià)達(dá)到 。城市 項(xiàng)目名稱 獲取時(shí)間 獲取方式 占地面積（萬平米） 建筑面積（萬平米） 地價(jià)（億元）深圳 華強(qiáng)北綜合項(xiàng)目 2023年 10月 轉(zhuǎn)讓 暫缺成都 南地王項(xiàng)目 2023年 10月 競(jìng)拍 重慶 南岸項(xiàng)目 2023年 10月 合作 西安 高新區(qū)項(xiàng)目 2023年 12月 競(jìng)拍 深圳 平湖鎮(zhèn)鳳凰山項(xiàng)目 2023年 12月 拍賣
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