【正文】 11月 ， 北京住宅成交均價(jià)已高達(dá) 17443元 /平方米 。 對(duì)于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新 。 區(qū)域發(fā)展契機(jī) 新國(guó)展 —— 會(huì)展經(jīng)濟(jì)全速啟動(dòng)，國(guó)際精英人群趨集 規(guī)劃總建筑面積 65萬(wàn)平方米。國(guó)際化的空港基地、跨時(shí)代的會(huì)展中心， 08年，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完成，使得 順義的真正騰飛，從機(jī)會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。客群、氛圍不可復(fù)制。6棟 8層小高層 。香蜜灣與本案項(xiàng)目，有很多相似性，我們?cè)诋a(chǎn)品定位、價(jià)格制定、建筑形態(tài)和形式上均可借鑒智地 ? 成熟區(qū)域 最后的晚餐： 區(qū)域短期內(nèi)供應(yīng)較大，多為老項(xiàng)目后期放量，區(qū)域也已成熟，長(zhǎng)期供應(yīng)有限。 日漸成熟，發(fā)展 空間廣大 、產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與綜合能力較高，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供良好的生存環(huán)境和客群基礎(chǔ) 。預(yù)計(jì)新國(guó)展投入使用后，每年對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響產(chǎn)值將達(dá)到 60億元，稅收收入將達(dá)到 。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 在整個(gè) 2023年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又經(jīng)歷了一次“拐點(diǎn)”。該區(qū)域未來(lái)將成為北京熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)將更為激烈。 整體市場(chǎng)火爆，銷(xiāo)售市場(chǎng)轉(zhuǎn)為賣(mài)方市場(chǎng)。而順義區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈，產(chǎn)品成為取勝之關(guān)鍵。 大量的就業(yè)人口對(duì)本案定位及客群捕捉影響意義重大。 順義宏觀環(huán)境小結(jié) 順義老城區(qū)版塊 國(guó)展版塊 溫榆河版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ? 溫榆河版塊 ? 新國(guó)展版塊 ? 馬坡版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今，形成三個(gè)版塊，并各具特色。 順義老城區(qū) 1 溫榆河版塊 2 3 新國(guó)展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 新國(guó)展版塊在售項(xiàng)目 后沙峪、新國(guó)展以及空港周邊區(qū)域組成了新國(guó)展版塊的主要部分； 臨近傳統(tǒng)別墅區(qū)以及新國(guó)展、空港未來(lái)所帶來(lái)的客戶(hù)及配套價(jià)值成為支撐該區(qū)域的主要力量； 典型項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目名稱(chēng) 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 智地香蜜灣 順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號(hào)（龍騰文化公園對(duì)面） 普通住宅 辦公、商業(yè) 平層： 90150平米 Loft： 4070平米 平層 9500 Loft12023 順鑫花語(yǔ) 后沙峪北火寺路西側(cè) 板樓 ,多層 ,小高層 92㎡左右兩居、 140㎡左右三居及 150190㎡躍層 均價(jià) 9000 香花畦 空港城后沙峪德國(guó)印象北側(cè) 板樓 ,多層； 178226平方米 均價(jià) 13500 澳景園 天竺鎮(zhèn)新國(guó)展正南面 460平方米至 600平方米獨(dú)棟， 360平方米雙拼， 800萬(wàn)至 2023萬(wàn) /套 新國(guó)展國(guó)際公寓 順義區(qū)天竺空港開(kāi)發(fā)區(qū) 8萬(wàn)平方米 51平方米一居、 7390平方米兩居、 95112平方米三居、 130平方米四居 9000 馨港莊園 順義區(qū)首都機(jī)場(chǎng)東南李橋鎮(zhèn) 44一 205平方米一至四居 8500 聚通嘉園 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn) 公寓 60平米一居、 82平米兩居和 142平米三居 11000 新國(guó)展版塊特性 ? 后起之秀： 新國(guó)展版塊做為順義房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新起之秀，以商用物業(yè)供應(yīng)為主，區(qū)域住宅供應(yīng)還未形成規(guī)模，在售項(xiàng)目規(guī)模較小。 項(xiàng)目名稱(chēng)：智地 〃 香蜜灣 所在區(qū)域：順義區(qū) 所在板塊：順義板塊 環(huán)線位臵：五環(huán)外 樓盤(pán)地址：順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號(hào)（龍騰文化公園對(duì)面） 項(xiàng)目四至：東 :市政綠化帶 。土地性質(zhì)為工業(yè)用地。 ? 后續(xù)量小 區(qū)域衰敗： 順義老城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本已進(jìn)入尾期，后續(xù)開(kāi)發(fā)量較少。 ? TOD： 公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式， 為區(qū)域建設(shè)提供了一種交通建設(shè)與土地有機(jī)結(jié)合的全新發(fā)展空間。 區(qū)域發(fā)展背景 “ 2023年，中國(guó) 北京” —— 國(guó)際社會(huì)的焦點(diǎn)，全球華人的驕傲 在這樣的宏偉背景下，順義正走在前所未有的高速前進(jìn)的軌道上。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 產(chǎn)品供應(yīng) 結(jié)構(gòu)單一 隨著 90/70政策的落實(shí) ， 市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正向著宏觀調(diào)控的方向前行 。 大勢(shì) —— 宏觀市場(chǎng)分析 ? 2023年 111月 ， 北京市期房住宅銷(xiāo)售共131453套 ， 銷(xiāo)售面積共 14441391㎡ ， 同比去年 ， 分別上漲了 55%和 %； 在 1 12月傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季內(nèi) ， 銷(xiāo)售情況仍持續(xù)高漲 ，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因 。 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 市場(chǎng)環(huán)境 關(guān)鍵詞 逐漸復(fù)蘇 行業(yè)整頓還在進(jìn)行中 ， 消費(fèi)者觀望情緒依然存在 ， 政府堅(jiān)定的救市政策及措施出臺(tái) ， 會(huì)使受宏觀政策影響較大的樓市逐漸復(fù)蘇 。 順義概況 順義 ： 順義區(qū)”十一五規(guī)劃“中明確指出，圍繞擴(kuò)建中的首都機(jī)場(chǎng)，著力打造 “臨空經(jīng)濟(jì)帶” 的發(fā)展目標(biāo)。 空港助推區(qū)域經(jīng)濟(jì) 本案思考： TOD模式的引入，縮短中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京、及城市核心區(qū)與區(qū)域的時(shí)間距離， 區(qū)域突破原有的依賴(lài)地緣性客戶(hù)，改變?nèi)巳航Y(jié)構(gòu)及生活方式成為可能。該區(qū)域客群看重價(jià)格及戶(hù)型。但其產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)簽弱化了競(jìng)爭(zhēng)性 本體 —— 個(gè)案項(xiàng)目分析 火 寺 路 規(guī) 劃 路 機(jī)場(chǎng)北線輔路 規(guī)劃路 本案 北 枯柳樹(shù)