北京順義后沙峪地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-31 02:54本頁面
【正文】 的核心部分； 高端別墅成為本區(qū)域的標(biāo)語，客群、氛圍不可復(fù)制； 典型項(xiàng)目如下： 溫榆河版塊特性 ? 涉外區(qū)域 高端調(diào)性： 順義最高端、最具知名度的房地產(chǎn)區(qū)域，以別墅供應(yīng)為主，已形成獨(dú)特的區(qū)域?qū)傩?，引領(lǐng)全北京別墅市場(chǎng)。其它三個(gè)版塊與其無競(jìng)爭(zhēng)性。 ? 形象基礎(chǔ) 區(qū)域名片： 對(duì)順義其它區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，該區(qū)域拉升整體區(qū)域形象和價(jià)值，也成為區(qū)域最具客群吸引力的地產(chǎn)名片。 順義老城區(qū) 1 溫榆河版塊 2 3 新國(guó)展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 新國(guó)展版塊在售項(xiàng)目 后沙峪、新國(guó)展以及空港周邊區(qū)域組成了新國(guó)展版塊的主要部分； 臨近傳統(tǒng)別墅區(qū)以及新國(guó)展、空港未來所帶來的客戶及配套價(jià)值成為支撐該區(qū)域的主要力量； 典型項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 智地香蜜灣 順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號(hào)（龍騰文化公園對(duì)面） 普通住宅 辦公、商業(yè) 平層： 90150平米 Loft： 4070平米 平層 9500 Loft12023 順鑫花語 后沙峪北火寺路西側(cè) 板樓 ,多層 ,小高層 92㎡左右兩居、 140㎡左右三居及 150190㎡躍層 均價(jià) 9000 香花畦 空港城后沙峪德國(guó)印象北側(cè) 板樓 ,多層； 178226平方米 均價(jià) 13500 澳景園 天竺鎮(zhèn)新國(guó)展正南面 460平方米至 600平方米獨(dú)棟， 360平方米雙拼， 800萬至 2023萬 /套 新國(guó)展國(guó)際公寓 順義區(qū)天竺空港開發(fā)區(qū) 8萬平方米 51平方米一居、 7390平方米兩居、 95112平方米三居、 130平方米四居 9000 馨港莊園 順義區(qū)首都機(jī)場(chǎng)東南李橋鎮(zhèn) 44一 205平方米一至四居 8500 聚通嘉園 順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn) 公寓 60平米一居、 82平米兩居和 142平米三居 11000 新國(guó)展版塊特性 ? 后起之秀： 新國(guó)展版塊做為順義房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新起之秀，以商用物業(yè)供應(yīng)為主，區(qū)域住宅供應(yīng)還未形成規(guī)模，在售項(xiàng)目規(guī)模較小。 ? 中端區(qū)域 產(chǎn)品平實(shí)： 目前區(qū)域特性為中端住宅市場(chǎng)，雖有部分別墅等低密度產(chǎn)品的供應(yīng)，但缺乏景觀、氛圍的支撐，未成氣候。 本案關(guān)注：新國(guó)展從發(fā)展來說，是未來馬坡的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。可建設(shè)用地面積為 。土地性質(zhì)為工業(yè)用地。香蜜灣 作為模板來建造設(shè)計(jì)我們的建筑 對(duì)比理由 智地 〃 香蜜灣 本案 物業(yè)地址 順義后沙峪地區(qū)前沙峪村裕民大街 38號(hào) 順義后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū) C29地塊 總用地面積 39977平方米 規(guī)劃總建筑面積 87950平方米 — 容積率 ≥ 綠化率 % ≥15% 建筑形態(tài) 2棟 15層小高層 。2棟 11層小高層 ≤7 層 智地 香蜜灣。 項(xiàng)目名稱：智地 〃 香蜜灣 所在區(qū)域：順義區(qū) 所在板塊：順義板塊 環(huán)線位臵：五環(huán)外 樓盤地址：順義區(qū)后沙峪裕民大街 38號(hào)（龍騰文化公園對(duì)面） 項(xiàng)目四至：東 :市政綠化帶 。 西 :龍道河 。 物業(yè)類型：普通住宅 開發(fā)商北：京漢唐建設(shè)發(fā)展有限公司 銷售代理：北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 物業(yè)管理：北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司 廣告策劃：北京智聯(lián)東方廣告有限公司 建筑施工：江蘇華建建設(shè)股份有限公司 建筑設(shè)計(jì)：中建（北京）國(guó)際設(shè)計(jì)顧問有限公司 景觀設(shè)計(jì)：美國(guó) EDSA景觀設(shè)計(jì)公司 對(duì)比項(xiàng)目信息 時(shí)間 產(chǎn)品類型 銷售報(bào)價(jià) (單價(jià) ) 備注 2023112 普通住宅 12500元 /㎡ 2023922 普通住宅 12023元 /㎡ 2023814 普通住宅 15000元 /㎡ 2023724 普通住宅 14000元 /㎡ 2023625 普通住宅 12023元 /㎡ 此價(jià)格為 LOFT價(jià)格 2023526 普通住宅 11000元 /㎡ 此價(jià)格為 loft價(jià)格 2023526 普通住宅 9000元 /㎡ 此價(jià)格為平層價(jià)格 2023428 普通住宅 70009000元 /㎡ 此價(jià)格為平層價(jià)格 2023428 普通住宅 1000012023元 /㎡ 此價(jià)格為 loft價(jià)格 2023324 普通住宅 900012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價(jià)格一次性 ，按揭 2023225 普通住宅 900012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價(jià)格一次性 ，按揭 2023225 普通住宅 68008000元 /㎡ 一次性 ，按揭 2023120 普通住宅 7500元 /㎡ 一次性 、按揭 2023120 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價(jià)格一次性 ，按揭 20231225 普通住宅 7000元 /㎡ 一次性 98折，按揭 99折 20231125 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 4070平米辦公樓的價(jià)格一次性 、按揭 20231125 普通住宅 7000元 /㎡ 一次性 20231028 普通住宅 1000012023元 /㎡ loft戶型 407
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