北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告-文庫吧資料
2025-01-03 02:54本頁面
【正文】 墅群，五星級酒店、商鋪等作為綜合配套設(shè)施 利用國際口岸優(yōu)勢，設(shè)立空 港保稅區(qū)或空港保稅物流園區(qū)，形成保稅倉儲、物流中轉(zhuǎn)、物流配送、國際采購、展覽展示、加工出口以及其它保稅 延伸產(chǎn)業(yè)集群 ； 利用航空運輸功能，在機場 所在地周邊地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)群，以及更廣泛的地區(qū)內(nèi)與空運、航空 相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群 。 新國展催化區(qū)域經(jīng)濟多元化發(fā)展 本案思考： 會展經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將為區(qū)域注入全新的運轉(zhuǎn)資源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，以及產(chǎn)業(yè)、人群的豐富。預(yù)計新國展投入使用后，每年對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來的影響產(chǎn)值將達到 60億元，稅收收入將達到 。 區(qū)域發(fā)展契機 新國展 —— 會展經(jīng)濟全速啟動，國際精英人群趨集 規(guī)劃總建筑面積 65萬平方米。 2023年，對于順義，發(fā)展契機來源于奧運，但并不局限于奧運。 臨空經(jīng)濟帶： 五大功能板塊共同組成，包括“ 順義新城區(qū) /空港 工業(yè)區(qū) / 會展產(chǎn)業(yè)區(qū) / 國門商務(wù)區(qū) / 空港物流區(qū)” 。 順義概況 順義 ： 順義區(qū)”十一五規(guī)劃“中明確指出，圍繞擴建中的首都機場，著力打造 “臨空經(jīng)濟帶” 的發(fā)展目標。東鄰平谷，北連懷柔、密云，西接昌平、朝陽區(qū)，南界通州區(qū)、河北三河市。 所以， 2023年的房地產(chǎn)市場，注定是挑戰(zhàn)與機遇并存！ 2023年 挑戰(zhàn)與機遇并存 戰(zhàn)局 —— 順義區(qū)域市場分析 ? 順義 1998年撤縣設(shè)區(qū)，總面積 1021平方公里，下轄 19個鎮(zhèn)、 6個街道辦事處、 424個行政村，戶籍人口 ，常住人口 。由于整體市場的供求格局在發(fā)生改變，客戶的觀望情緒在短時間內(nèi)也不可能立即結(jié)束，而且受世界經(jīng)濟危機的影響的余波未退， 2023年房地產(chǎn)整體市場將會是一個相對變化莫測的過程。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 在整個 2023年中，中國房地產(chǎn)市場又經(jīng)歷了一次“拐點”。 對于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新 。 中小戶型已經(jīng)成為主流供應(yīng) 。 未來產(chǎn)品品質(zhì)重新成為定價的主要參考依據(jù)，市場價格將趨于理性回歸。 北京 2023年房地產(chǎn)市場展望 市場環(huán)境 關(guān)鍵詞 逐漸復蘇 行業(yè)整頓還在進行中 ， 消費者觀望情緒依然存在 ， 政府堅定的救市政策及措施出臺 ， 會使受宏觀政策影響較大的樓市逐漸復蘇 。 宏觀政策 關(guān)鍵詞 利好行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)做為我國支柱行業(yè) ， 其穩(wěn)定 、 長效的發(fā)展至關(guān)重要 。 投資市場 供應(yīng)市場 銷售市場 北京 09年，房地產(chǎn)市場調(diào)整，量價齊升。 投資熱情高漲，導致后續(xù)市場潛在供應(yīng)不足。該區(qū)域未來將成為北京熱點區(qū)域，區(qū)域競爭市場將更為激烈。 2023年北京房地產(chǎn)市場整體銷售狀況 ? 北京市整體成交均價自 2023年 3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長 ， 截止 2023年 11月 ， 北京住宅成交均價已高達 17443元 /平方米 。 2023年以來，整體市場走勢良好，呈現(xiàn)量價齊升的局面。北京 后沙峪項目報告 在本次提案中僅根據(jù)對本案項目的初步理解所做的簡要說明，因時間較緊，難免存在諸多不當之處，敬請斧正。 大勢 —— 宏觀市場分析 ? 2023年 111月 ， 北京市期房住宅銷售共131453套 ， 銷售面積共 14441391㎡ ， 同比去年 ， 分別上漲了 55%和 %； 在 1 12月傳統(tǒng)的銷售淡季內(nèi) ， 銷售情況仍持續(xù)高漲 ，地產(chǎn)開發(fā)商的高成本拿地是刺激需求釋放的主要原因 。銷售市場已經(jīng)由買方市場轉(zhuǎn)化為賣方市場，消費者面對市場將更加舉步維艱。 2 0 0 8 年、2 0 0 9 年各月日均成交量對比4162673231281592622161651838018642238238739141447844149940623424801002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2023年 2023年2 0 0 8 、2 0 0 9 成交價格對比10486 112501176112269 12919134161441014860 14382158931744311419128111146212809 1312212688 135841420412694 127671221250008000110001400017000202301月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月單位: 元/ 平方米2023年 2023年 2023年北京房地產(chǎn)市場區(qū)域土地供應(yīng)狀況 北京住宅郊區(qū)化已成為趨勢，繼北京市政府大力投資北京城南區(qū)域后，順義大龍房地產(chǎn)又以 22號地，該土地樓面地價達到了 29859元 /平方米 。 ? 土地供應(yīng)郊區(qū)化 —— 2023年，北京市住宅土地成交面積 ㎡，成交 68塊地，城八區(qū)成交面積僅為 ㎡， 17塊地，占北京市土地全年交易量的 %； 2 0 0 9 年度北京住宅用地成交情況050100150200250大興 房山 通州 朝陽 順義 昌平 懷柔 密云 開發(fā)區(qū) 海淀 石景山 平谷 豐臺 西城02
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