北京順義后沙峪地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-05 02:54本頁(yè)面
【正文】 468101214住宅用地成交面積( 萬㎡)住宅用地成交塊數(shù) 北京 09年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 市場(chǎng)存量逐漸減少，呈現(xiàn)供求平衡的格局。 整體市場(chǎng)火爆，銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)為賣方市場(chǎng)。近期在政策的利好下，成交量、成交價(jià)格將繼續(xù)看漲。 因而 ，出于對(duì)行業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)的保護(hù) ， 在現(xiàn)今市場(chǎng)環(huán)境下 ， 政府將繼續(xù)加大“ 救市 ” 力度 ， 以穩(wěn)定市場(chǎng) 。 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 價(jià)格走勢(shì) 高位運(yùn)行 09年整體市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，尤其表現(xiàn)在區(qū)域市場(chǎng)上，但從成交來看，剛性需求客戶對(duì)價(jià)格的敏感度最高。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 產(chǎn)品供應(yīng) 結(jié)構(gòu)單一 隨著 90/70政策的落實(shí) ， 市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正向著宏觀調(diào)控的方向前行 。 大戶型產(chǎn)品將呈現(xiàn)稀缺性 。 關(guān)鍵詞 北京 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 板塊輪動(dòng) 向外擴(kuò)散 09年，大興取代朝陽(yáng)，成為北京土地成交量之冠，北京市場(chǎng)呈現(xiàn)郊區(qū)化供應(yīng)態(tài)勢(shì)，大興、順義、通州、昌平等郊區(qū)縣成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。 從近期政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府對(duì)房地產(chǎn)救市的傾向和決心。而順義區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈，產(chǎn)品成為取勝之關(guān)鍵。 ? 順義位于北京市東北部，城區(qū)距市中心 30公里。區(qū)境東西長(zhǎng) 45公里，南北寬 30公里，總面積 1021平方公里； ? 城鄉(xiāng)勞動(dòng)力在二三產(chǎn)就業(yè)人數(shù)達(dá)到 ，占本區(qū)勞動(dòng)力總數(shù)的 88％。并提出 ”空港國(guó)際化、全區(qū)空港化、發(fā)展融合化“ 的區(qū)域發(fā)展口號(hào)。 區(qū)域發(fā)展背景 “ 2023年，中國(guó) 北京” —— 國(guó)際社會(huì)的焦點(diǎn)，全球華人的驕傲 在這樣的宏偉背景下，順義正走在前所未有的高速前進(jìn)的軌道上。 順義在承擔(dān)奧運(yùn)水上項(xiàng)目之外， 08年更為重要的是“經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型”?？偨ㄖ娣e達(dá)到 萬平方米，包括 10萬平方米的展館及展覽配套設(shè)施。 《順義區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施意見》， 明確了以會(huì)展為龍頭， 打造廣告會(huì)展、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、出版印刷三大板塊。 大量的就業(yè)人口對(duì)本案定位及客群捕捉影響意義重大。 截止到 2023年上半年，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目 242個(gè)，協(xié)議引進(jìn)資金 486億元。 臨空經(jīng)濟(jì)帶 —— 助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)向國(guó)際化口岸跨越式發(fā)展 本案思考： 臨空經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 直接導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 ， 以及大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群的涌入 。 ? 15號(hào)線 ,線路為西苑 中關(guān)村 奧林匹克中心區(qū) 望京 沙峪鎮(zhèn) 新國(guó)展中心 京密路 順義府前街，到達(dá)燕京橋。 ? TOD： 公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式， 為區(qū)域建設(shè)提供了一種交通建設(shè)與土地有機(jī)結(jié)合的全新發(fā)展空間。 平臺(tái)搭建，區(qū)域騰飛 —— 2023年，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建完成；新國(guó)展一期工程完工并投入使用。 區(qū)域前景展望 1 2 3 4 順義新城 臨空經(jīng)濟(jì)帶 新國(guó)展 軌道交通 順義區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景良好 城市化進(jìn)出將快速增加區(qū)域的就業(yè)和配套，將促進(jìn)順義 房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生跨越式變化 。 將帶來大量的產(chǎn)業(yè) 人口聚集 ，為區(qū)域提供臵業(yè)的支持平臺(tái)和客源基礎(chǔ) 。 順義宏觀環(huán)境小結(jié) 順義老城區(qū)版塊 國(guó)展版塊 溫榆河版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ? 溫榆河版塊 ? 新國(guó)展版塊 ? 馬坡版塊 順義區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今，形成三個(gè)版塊，并各具特色。 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程 發(fā)展歷程層面，新國(guó)展和馬坡兩版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段較為接近，存在一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 ? 區(qū)域客群 自住為主： 其主要滿足順義區(qū)內(nèi)住戶的自住性需求。消化速度最快的是 90平米左右的中小戶型。 ? 后續(xù)量小 區(qū)域衰?。?順義老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)基本已進(jìn)入尾期，后續(xù)開發(fā)量較少。 順義老城區(qū) 1 2 新國(guó)展版塊 3 溫榆河版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 譽(yù)天下 順義中央別墅區(qū)溫榆河畔 ,機(jī)場(chǎng)楊林出口 1000米 78萬平方米 雙拼、聯(lián)排 260420平米 20230 清錦源 順義中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東 800米溫榆河橋東 獨(dú)棟 600800平米 2400萬 /套 龍湖滟瀾山 順義溫榆河中央別墅區(qū)、京承高速后沙峪出口東 1500米 聯(lián)排 310450平米 33000 阿凱笛亞莊園 順義區(qū)后沙峪 ,溫榆河畔 28萬平方米 別墅：聯(lián)排 320430平米、雙拼470560平米、獨(dú)棟別墅 735； 公寓： 99平方米一居、 118平方米兩居和 175至 220平方米三居四居 別墅： 500萬 800萬 /套 公寓： 9800元 /平方米 龍灣 順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū) 21號(hào)地 35萬平方米 獨(dú)棟、聯(lián)排 360500 2500萬 /套 優(yōu)山美地 順義溫榆河北岸 21萬平方米 獨(dú)棟別墅： 7771747平方米 3000萬元左右 /套 麗宮 順義機(jī)場(chǎng)高速公路楊林大道出口，介于機(jī)場(chǎng)高速與京順路之間 獨(dú)棟 6801470平米 30000 溫榆河版塊在售項(xiàng)目 溫榆河畔北京傳統(tǒng)中央別墅區(qū)是溫榆河版塊
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