北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-01-17 02:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)各類(lèi)地塊的綜合分值，設(shè)以第 3類(lèi)地的綜合分值為地價(jià)指數(shù)參照值（地價(jià)指數(shù) = 1），不同地塊之間的地價(jià)指數(shù)如表所示，表示各地塊之間的相對(duì)比價(jià)關(guān)系，是無(wú)量綱的相對(duì)指標(biāo)。 地塊類(lèi)別 綜合得分 地價(jià)指數(shù)I 類(lèi) 9 II 類(lèi) 8 III 類(lèi) 7 VI 類(lèi) 6 V 類(lèi) 5 多方案概念規(guī)劃 Concept Plan 用地類(lèi)型 面積 M178。 比例 % 住宅用地 239462 74 道路用地 35938 公建用地 4189 公共綠地 44174 總用地 323763 100 別墅類(lèi)別 套數(shù) 建筑面積 M178。 獨(dú)棟別墅 341 約 300 雙拼別墅 66 約 250 合計(jì) 407 約 118800 本方案的規(guī)劃重點(diǎn)和特色在于資源利用的最大化，高效的道路使用效率和最優(yōu)的住宅景觀和朝向；追求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最佳組合。 概念規(guī)劃 方案一 “新月 ” 規(guī)劃結(jié)構(gòu) ? 規(guī)劃布局充分考慮地價(jià)分析結(jié)果、景觀資源和對(duì)外聯(lián)系等因素； ? 基地北部呈葉脈狀結(jié)構(gòu)，地塊劃分工整不失變化； 基地南部過(guò)渡到組團(tuán)結(jié)構(gòu)，營(yíng)造相對(duì)獨(dú)立的圍合空間。 ? 整體結(jié)構(gòu)布局突出體現(xiàn)土地價(jià)值變化，達(dá)到資源效益最大化。 方案一 “新月 ” 規(guī)劃理念說(shuō)明（一） 道路系統(tǒng) ? 道路規(guī)劃追求使用效率和可達(dá)性。由兩條景觀主干道、盡端路和局部環(huán)路構(gòu)建整體道路系統(tǒng)； ? 盡量提高道路的使用效率，服務(wù)更多的院落空間，減少道路占地面積，提升項(xiàng)目區(qū)土地使用效率； ? 人行步道隱沒(méi)于各景觀帶中，形成相互聯(lián)系、層層深入的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，營(yíng)造步移景異之觀賞效果。 方案一 “新月 ” 規(guī)劃理念說(shuō)明（二） ? 主干道沿線為主要的景觀軸，綠樹(shù)成蔭； ? 核心生態(tài)景觀區(qū)輻射范圍廣，并引入水景來(lái)體現(xiàn)綠化景觀的親和性，營(yíng)造親水空間，動(dòng)靜結(jié)合； ?通過(guò)景觀綠地規(guī)劃提升周邊的宅基地土地價(jià)值； ? 大量的私家庭院空間與高效的組團(tuán)中心綠化結(jié)合。 景觀系統(tǒng) 方案一 “新月 ” 規(guī)劃理念說(shuō)明（三） 概念規(guī)劃 方案二 “綠島 ” 規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 規(guī)劃采用“絲帶串珠”型的布局結(jié)構(gòu)，通過(guò)景觀廊道 —— “絲帶”串起每個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)被道路及綠地分割形成一個(gè)個(gè)綠島 。 道路系統(tǒng)： 路網(wǎng)采用“人字型 +自由環(huán)式 ” 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 。 景觀系統(tǒng)：“ 人字型”的景觀主軸搭建起景觀骨架。公共中心景觀、中央綠化中
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