北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃(存儲版)
【正文】 宅地環(huán)境規(guī)劃前土地價值私密性（干擾程度） 規(guī)劃后新增綠地景觀 方案一宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子分析 規(guī)劃前土地價值 私密性因子 臨街比例因子 朝向因子 區(qū)內(nèi)服務(wù)中心因子 規(guī)劃綠地景觀因子 方案一宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子疊加分析 方案二宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子分析 規(guī)劃前土地價值 私密性因子 臨街比例因子 朝向因子 區(qū)內(nèi)服務(wù)中心因子 規(guī)劃綠地景觀因子 方案 二 宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子疊加分析 方案三宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子分析 規(guī)劃前土地價值 私密性因子 臨街比例因子 朝向因子 區(qū)內(nèi)服務(wù)中心因子 規(guī)劃綠地景觀因子 方案 三 宅基地評估：規(guī)劃總價值影響因子疊加分析 宅基地規(guī)劃總價值綜合評估結(jié)論 宅基地布局 經(jīng)濟性分值方案一 方案二 方案三 ? 對三個宅基地疊加分析結(jié)果，利用 GIS進行累加計算得出下表結(jié)果； ?采用同樣的分析標準和分析方法，進行無量綱處理；地塊累加分值高的宅基地布局，代表其經(jīng)濟價值高，規(guī)劃總價值高。 獨棟別墅 345 約 300 雙拼別墅 60 約 250 合計 405 約 118500 用地類型 面積（平米） 占總用地比例 住宅用地 232821 % 公建用地 3850 % 道路用地 42212 % 公共綠地 44880 % 總用地 323763 % 多方案比較評價 Option Evaluation 方案評價－宅基地規(guī)劃總價值分析 分析目的 ?評價不同宅基地布局的合理性和經(jīng)濟性，得出經(jīng)濟價值最高的宅基地布局方案； ?作為多方案進行比較的重要依據(jù)之一。 方案一 “新月 ” 規(guī)劃理念說明（二） ? 主干道沿線為主要的景觀軸，綠樹成蔭； ? 核心生態(tài)景觀區(qū)輻射范圍廣，并引入水景來體現(xiàn)綠化景觀的親和性，營造親水空間，動靜結(jié)合； ?通過景觀綠地規(guī)劃提升周邊的宅基地土地價值； ? 大量的私家庭院空間與高效的組團中心綠化結(jié)合。 根據(jù)各類地塊的綜合分值，設(shè)以第 3類地的綜合分值為地價指數(shù)參照值（地價指數(shù) = 1），不同地塊之間的地價指數(shù)如表所示，表示各地塊之間的相對比價關(guān)系，是無量綱的相對指標。 現(xiàn)狀分析（二） ? 規(guī)劃用地形狀較為方正，地勢平整便于利用。 ?多方案比較 通過對項目基地的研究，從道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)以及宅基地布局方式綜合研究，歸納和整理出三類方案；對
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