北京順義后沙峪地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 站 亞奧 清華大學(xué) 示 意 圖 本案 地塊現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)狀 項(xiàng)目總占地 105畝。香蜜灣與本案項(xiàng)目，有很多相似性，我們?cè)诋a(chǎn)品定位、價(jià)格制定、建筑形態(tài)和形式上均可借鑒智地 北 :裕民大街 。6棟 8層小高層 。受限于產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)較為固化，以配套型住宅為主?？腿骸⒎諊豢蓮?fù)制。 順義老城區(qū) 1 2 溫榆河版塊 3 新國(guó)展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 順義老城區(qū) —— 在售項(xiàng)目 順義縣城為順義老城區(qū)版塊的核心組成部分； 便利的交通，完善的生活配套是順義老城區(qū)最為明顯的優(yōu)勢(shì)； 老城區(qū)項(xiàng)目多以地段優(yōu)勢(shì)和配套作為賣(mài)點(diǎn)，目標(biāo)客群更多地指向順義本地居民； 典型項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目名稱(chēng) 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 均價(jià) (元 /平方米 ) 金漢綠港 順義區(qū)府前東街東興路 普通住宅； 96平米二居； 103160平米三居 13000 裕龍花園 順義區(qū)縣城東側(cè) 150萬(wàn)平方米 板樓； 66平米一居 180平米四居 800 萬(wàn)科四季花城 順義區(qū)順西路益麒麟家居建材廣場(chǎng)對(duì)面 (順義二中南側(cè) ) 50萬(wàn)平方米 普通住宅、花園洋房； 95100平米的兩居、 118130平米的三居、 150平米的情景花園洋房四居 7600 望潮家園 順義區(qū)濱河小區(qū)東側(cè) 100萬(wàn)平方米 90、 99平方米兩居、 11 1 128平方米三居 8800 倉(cāng)上家園 順義區(qū)燕京橋西南側(cè) 2萬(wàn) 未知 板樓 ， 82155平方米 8200 順義老城區(qū) —— 特性分析： 本案關(guān)注：隨著老城區(qū)的衰敗和新城區(qū)的北移，原順義區(qū)域原住民的剛性需求也將隨之遷徙，成為本案未來(lái)基礎(chǔ)客群。國(guó)際化的空港基地、跨時(shí)代的會(huì)展中心， 08年，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完成，使得 順義的真正騰飛，從機(jī)會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。從業(yè)人員 13萬(wàn)人。 區(qū)域發(fā)展契機(jī) 新國(guó)展 —— 會(huì)展經(jīng)濟(jì)全速啟動(dòng)，國(guó)際精英人群趨集 規(guī)劃總建筑面積 65萬(wàn)平方米。東鄰平谷，北連懷柔、密云，西接昌平、朝陽(yáng)區(qū)，南界通州區(qū)、河北三河市。 對(duì)于產(chǎn)品面積的限制也將催生產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新 。 宏觀政策 關(guān)鍵詞 利好行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)做為我國(guó)支柱行業(yè) ， 其穩(wěn)定 、 長(zhǎng)效的發(fā)展至關(guān)重要 。 2023年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售狀況 ? 北京市整體成交均價(jià)自 2023年 3月后保持持續(xù)平穩(wěn)的增長(zhǎng) ， 截止 2023年 11月 ， 北京住宅成交均價(jià)已高達(dá) 17443元 /平方米 。銷(xiāo)售市場(chǎng)已經(jīng)由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為賣(mài)方市場(chǎng)，消費(fèi)者面對(duì)市場(chǎng)將更加舉步維艱。近期在政策的利好下，成交量、成交價(jià)格將繼續(xù)看漲。 大戶型產(chǎn)品將呈現(xiàn)稀缺性 。 ? 順義位于北京市東北部，城區(qū)距市中心 30公里。 順義在承擔(dān)奧運(yùn)水上項(xiàng)目之外， 08年更為重要的是“經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型”。 截止到 2023年上半年，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目 242個(gè)，協(xié)議引進(jìn)資金 486億元。 平臺(tái)搭建，區(qū)域騰飛 —— 2023年，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建完成；新國(guó)展一期工程完工并投入使用。 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程 發(fā)展歷程層面，新國(guó)展和馬坡兩版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段較為接近，存在一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 順義老城區(qū) 1 2 新國(guó)展版塊 3 溫榆河版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 價(jià)格 譽(yù)天下 順義中央別墅區(qū)溫榆河畔 ,機(jī)場(chǎng)楊林出口 1000米 78萬(wàn)平方米 雙拼、聯(lián)排 260420平米 20230 清錦源 順義中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東 800米溫榆河橋東 獨(dú)棟 600800平米 2400萬(wàn) /套 龍湖滟瀾山 順義溫榆河中央別墅區(qū)、京承高速后沙峪出口東 1500米 聯(lián)排 310450平米 33000 阿凱笛亞莊園 順義區(qū)后沙峪 ,溫榆河畔 28萬(wàn)平方米 別墅：聯(lián)排 320430平米、雙拼470560平米、獨(dú)棟別墅 735； 公寓： 99平方米一居、 118平方米兩居和 175至 220平方米三居四居 別墅： 500萬(wàn) 800萬(wàn) /套 公寓： 9800元 /平方米 龍灣 順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū) 21號(hào)地 35萬(wàn)平方米 獨(dú)棟、聯(lián)排 360500 2500萬(wàn) /套 優(yōu)山美地 順義溫榆河北岸 21萬(wàn)平方米 獨(dú)棟別墅： 7771747平方米 3000萬(wàn)元左右 /套 麗宮 順義機(jī)場(chǎng)高速公路楊林大道出口，介于機(jī)場(chǎng)高速與京順路之間 獨(dú)棟 6801470平米 30000 溫榆河版塊在售項(xiàng)目 溫榆河畔北京傳統(tǒng)中央別墅區(qū)是溫榆河版塊的核心部分； 高端別墅成為本區(qū)域的標(biāo)語(yǔ)，客群、氛圍不可復(fù)制； 典型項(xiàng)目如下： 溫榆河版塊特性 ? 涉外區(qū)域 高端調(diào)性： 順義最高端、最具知名度的房地產(chǎn)區(qū)域，以別墅供應(yīng)為主，已形成獨(dú)特的區(qū)域?qū)傩?，引領(lǐng)全北京別墅市場(chǎng)。 ? 中端區(qū)域 產(chǎn)品平實(shí)： 目前區(qū)域特性為中端住宅市場(chǎng)，雖有部分別墅等低密度產(chǎn)品的供應(yīng)，但缺乏景觀、氛圍的支撐，未成氣候。香蜜灣 作為模板來(lái)建造設(shè)計(jì)我們的建筑 對(duì)比理由 智地 〃 香蜜灣 本案 物業(yè)地址 順義后沙峪地區(qū)前沙峪村裕民大街 38
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