北京順義后沙峪地產(chǎn)項目市場研究報告(參考版)
2025-01-01 02:54本頁面
【正文】 北 :裕民大街 。 南 :空港開發(fā)區(qū) 。 具體細節(jié)可有我們個性化的定制。香蜜灣與本案項目，有很多相似性，我們在產(chǎn)品定位、價格制定、建筑形態(tài)和形式上均可借鑒智地 6棟 8層小高層 。 花博會主會場西南側(cè)實拍圖 國航飛行培訓(xùn)中心東南側(cè)實拍圖 國航飛行培訓(xùn)中心東北側(cè)實拍圖 國航飛行培訓(xùn)中心東側(cè)實拍圖 項目西北側(cè)實拍圖 項目西北角路標實拍圖 國航飛行培訓(xùn)中心效果圖 國航飛行培訓(xùn)中心效果圖 地塊現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)狀 技術(shù)經(jīng)濟指標 建設(shè)用地： 43300平方米 容積率 ：大于等于 建筑密度：多層不低于 40%；單層不低于 50% 控制高度：小于等于 24米 控制層數(shù)：小于等于 7層 綠化率 ：大于等于 15% 建議我們參照 智地 現(xiàn)狀為六通一平。但其產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標簽弱化了競爭性 本體 —— 個案項目分析 火 寺 路 規(guī) 劃 路 機場北線輔路 規(guī)劃路 本案 北 枯柳樹 環(huán)島 順平路 京 順 路 首都機場 機 場 高 速 項目周邊示意圖 中國第九屆花博會主會場展館 國航飛行 培訓(xùn)中心 城市公園 共占地 500畝 北六環(huán) 北五環(huán) 北四環(huán) 北三環(huán) 項目地理位置簡圖 項目地理位置簡圖 枯柳樹環(huán)島 北 京 順 路 天竺路口 后沙峪站 新國展 北站 新國展站 望京站 亞奧 清華大學(xué) 示 意 圖 本案 地塊現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)狀 項目總占地 105畝。受限于產(chǎn)業(yè)的發(fā)達，區(qū)域房地產(chǎn)市場基調(diào)較為固化，以配套型住宅為主。 ? 前景無限： 隨著空港園區(qū)和新國展帶動的會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來區(qū)域做為順義經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，住宅市場將隨之啟動，成為順義房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。 本案關(guān)注：成熟的涉外別墅區(qū)形象成就了區(qū)域地產(chǎn)高端基因，并且其強大的客群認知度成為本案高端物業(yè)分流的主要目標。 ? 成熟區(qū)域 最后的晚餐： 區(qū)域短期內(nèi)供應(yīng)較大，多為老項目后期放量，區(qū)域也已成熟，長期供應(yīng)有限?？腿?、氛圍不可復(fù)制。未來供應(yīng)以多以普通住宅為主。 ? 產(chǎn)品單一 價格穩(wěn)定： 區(qū)域在售項目以普通住宅為主，均價在 800010000元左右。該區(qū)域客群看重價格及戶型。 順義老城區(qū) 1 2 溫榆河版塊 3 新國展版塊 區(qū)域各版塊房地產(chǎn)市場分析 順義老城區(qū) —— 在售項目 順義縣城為順義老城區(qū)版塊的核心組成部分； 便利的交通，完善的生活配套是順義老城區(qū)最為明顯的優(yōu)勢； 老城區(qū)項目多以地段優(yōu)勢和配套作為賣點，目標客群更多地指向順義本地居民； 典型項目如下： 項目名稱 地址 體量 容積率 供應(yīng)情況 均價 (元 /平方米 ) 金漢綠港 順義區(qū)府前東街東興路 普通住宅； 96平米二居； 103160平米三居 13000 裕龍花園 順義區(qū)縣城東側(cè) 150萬平方米 板樓； 66平米一居 180平米四居 800 萬科四季花城 順義區(qū)順西路益麒麟家居建材廣場對面 (順義二中南側(cè) ) 50萬平方米 普通住宅、花園洋房； 95100平米的兩居、 118130平米的三居、 150平米的情景花園洋房四居 7600 望潮家園 順義區(qū)濱河小區(qū)東側(cè) 100萬平方米 90、 99平方米兩居、 11 1 128平方米三居 8800 倉上家園 順義區(qū)燕京橋西南側(cè) 2萬 未知 板樓 ， 82155平方米 8200 順義老城區(qū) —— 特性分析： 本案關(guān)注：隨著老城區(qū)的衰敗和新城區(qū)的北移，原順義區(qū)域原住民的剛性需求也將隨之遷徙，成為本案未來基礎(chǔ)客群。 馬坡（潮白河） 新國展 溫榆河 順義老城區(qū) 順義房地產(chǎn)市場以順義老城區(qū)起步， 溫榆河版塊以 其自然資源成為最早的高端物業(yè)云集之所，已成為北京最為著名的中央別墅區(qū)；新國展版塊，在新國展興建后，也成為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)重點；順義新城馬坡組團新起步，后市強勁。 將縮短區(qū)域和其他區(qū)域的交通時間成本，使區(qū)域 居住客群基數(shù)得到快速釋放 。 日漸成熟，發(fā)展 空間廣大 、產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與綜合能力較高，為區(qū)域房地產(chǎn)市場提供良好的生存環(huán)境和客群基礎(chǔ) 。國際化的空港基地、跨時代的會展中心， 08年，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完成，使得 順義的真正騰飛，從機會變成現(xiàn)實。 地鐵 15號線、機場線 —— 發(fā)達立體交通結(jié)構(gòu)，助推區(qū)域發(fā)展引擎 交通系統(tǒng)打通區(qū)域經(jīng)濟動脈 產(chǎn)業(yè)豐富，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 —— 2023年，順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重將達到 50％左右，借助新國展、空港物流、國門商務(wù)等重要產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的騰飛，順義正在快速的 從制造大區(qū)向服務(wù)大區(qū)轉(zhuǎn)型。 ? 此外，機場輕軌從東直門到機場 3號航站樓，在設(shè)計過程中給通往順義區(qū)的軌道交通預(yù)留了出口。 空港助推區(qū)域經(jīng)濟 本案思考： TOD模式的引入，縮短中關(guān)村、亞運村、望京、及城市核心區(qū)與區(qū)域的時間距離， 區(qū)域突破原有的依賴地緣性客戶，改變?nèi)巳航Y(jié)構(gòu)及生活方式成為可能。從業(yè)人員 13萬人。 空港提出“國門一公里”概 念，建設(shè) 工業(yè)別
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