北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃(已修改)
2025-01-07 02:54 本頁(yè)面
【正文】 北京 順義九王莊低密度住宅 概念性規(guī)劃 SHUNYI JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN 2023年 3月 匯報(bào) Presentation 對(duì)定位報(bào)告的回顧 定位報(bào)告從項(xiàng)目資源、成本測(cè)算、市場(chǎng)供應(yīng)、潛在供應(yīng)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)以及多元尺度進(jìn)行非常詳細(xì)的研究和分析，最終得出如下結(jié)論： 本項(xiàng)目的定位為： 溫室場(chǎng)景、私屬湯池、低成本高品質(zhì) 小獨(dú)棟 、 雙拼 混合的別墅住區(qū)。 本階段的核心工作內(nèi)容 核心工作內(nèi)容： ?本階段定義為 概念性規(guī)劃 ，其重點(diǎn)不在于建筑單體以及景觀效果；因此本階段不包括建筑單體設(shè)計(jì)內(nèi)容和景觀效果。 ?本階段的核心內(nèi)容是“宅基地劃分”，如何劃分宅基地、如何布局實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化是關(guān)鍵；確定了宅基地布局方案之后，進(jìn)行下一個(gè)尺度的設(shè)計(jì)工作才是有意義的。 工作方法論 本項(xiàng)目研究方法包括兩個(gè)方面： 多方案比較 和 定量化分析研究 。 ?多方案比較 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目基地的研究，從道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)以及宅基地布局方式綜合研究，歸納和整理出三類(lèi)方案；對(duì)三類(lèi)方案從多個(gè)方面進(jìn)行比較研究，得出經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合點(diǎn)。 ?定量化分析 本項(xiàng)目研究采用了層次分析法以及 GIS（ 地理信息系統(tǒng)）分析技術(shù)，進(jìn)行多指標(biāo)的綜合分析，對(duì)影響因素進(jìn)行量化處理，實(shí)現(xiàn)定性分析向空間定量分析轉(zhuǎn)變。 無(wú)論是土地價(jià)值分析還是方案綜合評(píng)估研究，均采用空間量化分析方法。 匯報(bào)內(nèi)容 基地研究 Site Analysis 多方案概念規(guī)劃 Concept Plan 方案比較評(píng)價(jià) Option Evaluation 區(qū)位分析 現(xiàn)狀分析 土地價(jià)值分析 方案一“新月” 方案二“綠島” 方案三“景田” 宅基地綜合評(píng)估 方案比較 基地研究 Site Analysis 區(qū)位分析 順義區(qū)位于北京市城區(qū)的東北部，區(qū)中心距北京市區(qū) 30公里。 101省道、機(jī)場(chǎng)高速公路、京承高速公路、六環(huán)路，順平路等高等級(jí)道路四通八達(dá)； 本項(xiàng)目總占地 32ha， 距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 8km.， 距離三元橋 30km.， 驅(qū)車(chē)由三元橋至此車(chē)程約為 45分鐘。 現(xiàn)狀分析（一 ） 目前主要的對(duì)外聯(lián)系方式 : ?通過(guò)基地北側(cè)的陽(yáng)光大道連接至順平快速路。 ?濱河路從基地的西南側(cè)經(jīng)過(guò)，可至順義城區(qū)。 ?交通相對(duì)便捷，地塊的整體私密性較強(qiáng)。 現(xiàn)狀分
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