北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃(已修改)
2026-01-02 02:54 本頁面
【正文】 北京 順義九王莊低密度住宅 概念性規(guī)劃 SHUNYI JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN 2023年 3月 匯報 Presentation 對定位報告的回顧 定位報告從項目資源、成本測算、市場供應(yīng)、潛在供應(yīng)、市場機會以及多元尺度進行非常詳細的研究和分析，最終得出如下結(jié)論： 本項目的定位為： 溫室場景、私屬湯池、低成本高品質(zhì) 小獨棟 、 雙拼 混合的別墅住區(qū)。 本階段的核心工作內(nèi)容 核心工作內(nèi)容： ?本階段定義為 概念性規(guī)劃 ，其重點不在于建筑單體以及景觀效果；因此本階段不包括建筑單體設(shè)計內(nèi)容和景觀效果。 ?本階段的核心內(nèi)容是“宅基地劃分”，如何劃分宅基地、如何布局實現(xiàn)土地價值最大化是關(guān)鍵；確定了宅基地布局方案之后，進行下一個尺度的設(shè)計工作才是有意義的。 工作方法論 本項目研究方法包括兩個方面： 多方案比較 和 定量化分析研究 。 ?多方案比較 通過對項目基地的研究，從道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)以及宅基地布局方式綜合研究，歸納和整理出三類方案；對三類方案從多個方面進行比較研究，得出經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合點。 ?定量化分析 本項目研究采用了層次分析法以及 GIS（ 地理信息系統(tǒng)）分析技術(shù)，進行多指標(biāo)的綜合分析，對影響因素進行量化處理，實現(xiàn)定性分析向空間定量分析轉(zhuǎn)變。 無論是土地價值分析還是方案綜合評估研究，均采用空間量化分析方法。 匯報內(nèi)容 基地研究 Site Analysis 多方案概念規(guī)劃 Concept Plan 方案比較評價 Option Evaluation 區(qū)位分析 現(xiàn)狀分析 土地價值分析 方案一“新月” 方案二“綠島” 方案三“景田” 宅基地綜合評估 方案比較 基地研究 Site Analysis 區(qū)位分析 順義區(qū)位于北京市城區(qū)的東北部，區(qū)中心距北京市區(qū) 30公里。 101省道、機場高速公路、京承高速公路、六環(huán)路，順平路等高等級道路四通八達； 本項目總占地 32ha， 距離首都國際機場 8km.， 距離三元橋 30km.， 驅(qū)車由三元橋至此車程約為 45分鐘。 現(xiàn)狀分析（一 ） 目前主要的對外聯(lián)系方式 : ?通過基地北側(cè)的陽光大道連接至順平快速路。 ?濱河路從基地的西南側(cè)經(jīng)過，可至順義城區(qū)。 ?交通相對便捷，地塊的整體私密性較強。 現(xiàn)狀分
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