北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃-wenkub.com
2024-12-28 02:54 本頁(yè)面
【正文】 ?方案一總價(jià)值比方案二高出 ％，方案一總價(jià)值比方案三高出 ％； （以方案一為基準(zhǔn)計(jì)算，總價(jià)約為 116292萬(wàn)元；方案一比方案二多出 17989萬(wàn)元；方案一比方案三高出 9797萬(wàn)元。 “ 景田”技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 別墅類(lèi)別 套數(shù) 建筑面積 M178。 景觀系統(tǒng)：“ 人字型”的景觀主軸搭建起景觀骨架。由兩條景觀主干道、盡端路和局部環(huán)路構(gòu)建整體道路系統(tǒng)； ? 盡量提高道路的使用效率，服務(wù)更多的院落空間，減少道路占地面積，提升項(xiàng)目區(qū)土地使用效率； ? 人行步道隱沒(méi)于各景觀帶中，形成相互聯(lián)系、層層深入的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，營(yíng)造步移景異之觀賞效果。 獨(dú)棟別墅 341 約 300 雙拼別墅 66 約 250 合計(jì) 407 約 118800 本方案的規(guī)劃重點(diǎn)和特色在于資源利用的最大化，高效的道路使用效率和最優(yōu)的住宅景觀和朝向；追求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最佳組合。 每一類(lèi)地塊都含有綜合分值，其中，第 I類(lèi)地塊的綜合價(jià)值最高，依次類(lèi)推。 ? 規(guī)劃用地內(nèi)部分布有地?zé)豳Y源，在地塊的東北角擁有地?zé)釡厝豢冢粘鏊?1800立方。 ?交通相對(duì)便捷，地塊的整體私密性較強(qiáng)。 匯報(bào)內(nèi)容 基地研究 Site Analysis 多方案概念規(guī)劃 Concept Plan 方案比較評(píng)價(jià) Option Evaluation 區(qū)位分析 現(xiàn)狀分析 土地價(jià)值分析 方案一“新月” 方案二“綠島” 方案三“景田” 宅基地綜合評(píng)估 方案比較 基地研究 Site Analysis 區(qū)位分析 順義區(qū)位于北京市城區(qū)的東北部，區(qū)中心距北京市區(qū) 30公里。 工作方法論 本項(xiàng)目研究方法包括兩個(gè)方面： 多方案比較 和 定量化分析研究 。 順義九王莊低密度住宅 概念性規(guī)劃 SHUNYI JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN 2023年 3月 匯報(bào) Presentation 對(duì)定位報(bào)告的回顧 定位報(bào)告從項(xiàng)目資源、成本測(cè)算、市場(chǎng)供應(yīng)、潛在供應(yīng)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)以及多元尺度進(jìn)行非常詳細(xì)的研究和分析，最終得出如下結(jié)論： 本項(xiàng)目的定位為： 溫室場(chǎng)景、私屬湯池、低成本高品質(zhì) 小獨(dú)棟 、 雙拼 混合的別墅住區(qū)。 ?多方案比較 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目基地的研究，從道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)以及宅基地布局方式綜合研究，歸納和整理出三類(lèi)方案；對(duì)三類(lèi)方案從多個(gè)方面進(jìn)行比較研究，
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