北京順義九王莊低密度住宅概念性規(guī)劃-文庫吧在線文庫
【正文】 三類方案從多個方面進(jìn)行比較研究，得出經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合點。 順義九王莊低密度住宅 概念性規(guī)劃 SHUNYI 匯報內(nèi)容 基地研究 Site Analysis 多方案概念規(guī)劃 Concept Plan 方案比較評價 Option Evaluation 區(qū)位分析 現(xiàn)狀分析 土地價值分析 方案一“新月” 方案二“綠島” 方案三“景田” 宅基地綜合評估 方案比較 基地研究 Site Analysis 區(qū)位分析 順義區(qū)位于北京市城區(qū)的東北部，區(qū)中心距北京市區(qū) 30公里。 ? 規(guī)劃用地內(nèi)部分布有地?zé)豳Y源，在地塊的東北角擁有地?zé)釡厝豢?，日出水?1800立方。 獨棟別墅 341 約 300 雙拼別墅 66 約 250 合計 407 約 118800 本方案的規(guī)劃重點和特色在于資源利用的最大化，高效的道路使用效率和最優(yōu)的住宅景觀和朝向；追求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最佳組合。 景觀系統(tǒng)：“ 人字型”的景觀主軸搭建起景觀骨架。 ?方案一總價值比方案二高出 ％，方案一總價值比方案三高出 ％； （以方案一為基準(zhǔn)計算，總價約為 116292萬元；方案一比方案二多出 17989萬元；方案一比方案三高出 9797萬元。 “ 景田”技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 別墅類別 套數(shù) 建筑面積 M178。由兩條景觀主干道、盡端路和局部環(huán)路構(gòu)建整體道路系統(tǒng)； ? 盡量提高道路的使用效率，服務(wù)更多的院落空間，減少道路占地面積，提升項目區(qū)土地使用效率； ? 人行步道隱沒于各景觀帶中，形成相互聯(lián)系、層層深入的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，營造步移景異之觀賞效果。 每一類地塊都含有綜合分值，其中，第 I類地塊的綜合價值最高，依次類推。 ?交通相對便捷，地塊的整體私密性較強(qiáng)。 工作方法論 本項目研究方法包括兩個方面： 多方案比較 和 定量化分析研究 。 JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN 2023年 3月 匯報 Presentation 對定位報告的回顧 定位報告從項目資源、成本測算、市場供應(yīng)、潛在供應(yīng)、市場機(jī)會以及多元尺度進(jìn)行非常詳細(xì)的研究和分析，最終得出如下結(jié)論： 本項目的定位為： 溫室場景、私屬湯池、低成本高品質(zhì) 小獨棟 、 雙拼 混合的別墅住區(qū)。 101省道、機(jī)場高速公路、京承高速公路、六環(huán)路，順平路等高等級道路四通
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