【正文】 綜合休閑區(qū) 觀景區(qū) 緩沖區(qū) 城市設(shè)計 道路交通系統(tǒng) 內(nèi)部主要道路 ：除了國道之外，基地內(nèi)有三條主要道路： 北部道路 是進出本區(qū)域的主要通道，最終通往起步區(qū)的中心區(qū)； 南部道路 是連接村落的重要道路，最終通往本區(qū)域的中心綠島地區(qū)； 東部道路 是連接休閑、度假區(qū)的主要廊道。 濱海景觀帶 以維護海岸的連續(xù)性以及公共性為主，恢復海岸上原有森林植被的完整性。 設(shè)置 濱海與濱湖兩條景觀帶 ，以此結(jié)合自然景觀以及人工景觀，盡量維持兩條綠化帶的公共參與性。 海濱度假區(qū)： 總用地面積 ，其中瀉湖 。 生態(tài)保護岸線 海景觀光岸線 沙灘浴場岸線 旅游景區(qū)岸線 城市功能岸線 分期建設(shè)規(guī)劃 —— 分期建設(shè)目標 旅游開發(fā) 城市建設(shè) 旅游開發(fā) 城市建設(shè) 旅游開發(fā) 城市建設(shè) 生態(tài)和文化的保護和開發(fā) 近期 中期 遠期 環(huán)境整治 總體規(guī)劃 遠期： 對中部地區(qū)的村莊進行整頓和升級； 北部城市呈組團狀拓展，開發(fā)靠近赤田水庫的旅游景點開發(fā)； 遠景： 基地北部的土福灣的濱海旅游度假區(qū)； 分期建設(shè)規(guī)劃 —— 分期建設(shè)方案 近期： 開發(fā)南部林旺鎮(zhèn)和瀉湖北側(cè)和東側(cè)的旅游度假區(qū)； 對北部海棠灣鎮(zhèn)中心城區(qū)進行改造和整頓 ； 中期： 南部環(huán)瀉湖旅游度假區(qū)基本建成，同時灣坡溫泉的開發(fā)也開始啟動； 北部城市區(qū)向西部拓展，同時客運碼頭建成； 總體規(guī)劃 起步區(qū)選擇 規(guī)劃選擇 林旺鎮(zhèn) 作為綜合服務(wù)小鎮(zhèn)，向起步區(qū)域提供綜合旅游度假服務(wù)，同時安置部分位于起步區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民 結(jié)合 “ 集群發(fā)展、漸進開發(fā) ” 的規(guī)劃理念，規(guī)劃選擇林旺鎮(zhèn)以南，環(huán)繞瀉湖的平原區(qū)域作為海棠灣休閑度假區(qū)開發(fā)的起步區(qū)域。 生態(tài)保護 對于生態(tài)條件好的自然山體（主要為后海山）周圍的岸線應(yīng)采用保護為主的方式，盡量避免對自然環(huán)境的破壞，不進行非必要的建設(shè)。 漸進利用原則 應(yīng)立足長遠，漸進有序地開發(fā)岸線，提供岸線再生的機會，將岸線利用控制在海陸環(huán)境允許的范圍之內(nèi)。相當于城市次干道。 自海水 —— 椰子洲 —— 赤田水庫 中部的生態(tài)觀光區(qū)根據(jù)自然生態(tài)資源的不同可分為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、生態(tài)濕地觀光區(qū)和濱海觀光區(qū)。 總體規(guī)劃 土地利用規(guī)劃 三大旅游度假片區(qū)： 依托基地各個部分自然條件，自南向北依次形成： 南部環(huán)瀉湖旅游度假區(qū)； 中部生態(tài)觀光區(qū)； 北部土福灣濱海旅游度假區(qū) ； 其中，南部環(huán)瀉湖旅游度假區(qū)規(guī)劃定位為 “ 相對集中的高品質(zhì)、大規(guī)模環(huán)湖濱海旅游度假區(qū) ” ，規(guī)劃總占地面積約 平方公里，其中水域面積約，度假區(qū)陸地面積約 。 包圍型 根據(jù)基地內(nèi)自然資源的相對集中分布在南北兩端的情況，在南北兩處分別同時集中進行城市開發(fā)和旅游景點的開發(fā)，使城市功能將旅游景點直接包圍，這種布局的優(yōu)點是城市功能區(qū)與旅游景點區(qū)的距離非常近，城市功能能夠為旅游景點區(qū)提供便捷的服務(wù)，這種布局的缺點是在南北兩端同時開發(fā)城市功能和旅游景點將造成重復建設(shè)。 空間模式研究 —— 生態(tài)保護模式 肌理型 根據(jù)基地內(nèi)生態(tài)資源從海水 —— 沙灘沙壩 —— 濕地河流 —— 平原農(nóng)田 —— 山體不斷呈肌理狀不斷過渡的特征，對區(qū)域內(nèi)的生態(tài)資源采用全面保護的策略，這種生態(tài)保護的模式能夠最大程度的保護區(qū)域內(nèi)的原生生態(tài)體系，但是同時全面的保護也會制約基地旅游資源和景點的開發(fā)。 區(qū)域內(nèi)部形成一條主干串聯(lián)三大交通組群的交通模式，不同交通組群依其性質(zhì)確定內(nèi)部交通層級，可采取環(huán)型、放射型、串聯(lián)型等布局形式。 ? 可操作和可實施原則； 目標一：促進城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展； 目標二：維持生態(tài)保護和旅游開發(fā)的平衡； 目標三：有效利用區(qū)域自然和生態(tài)資源； 目標四：協(xié)調(diào)基地與周邊地區(qū)的關(guān)系，共同發(fā)展； 目標五：優(yōu)化現(xiàn)有的城市結(jié)構(gòu)塑造有特色的城市形象； 目標六：為就業(yè)和生活等提供合理的平衡用地； 目標七：清晰可感知的空間結(jié)構(gòu)創(chuàng)造鮮明的城市特色； 目標八：綠化和公共開放空間保證環(huán)境的生態(tài)化； 目標九：針對自然生態(tài)條件的差異進行合理功能分工； 目標十：合理的建設(shè)時序，增加適應(yīng)性和彈性； 規(guī)劃原則 規(guī)劃目標 總體規(guī)劃 人口與開發(fā)規(guī)模研究方法示意 發(fā)展戰(zhàn)略 人 口 分 類 以游客為主的流動人口 常住人口 城鎮(zhèn)人口 農(nóng)業(yè)人口 城鎮(zhèn)化水平 土地和水資源承載力 國內(nèi)生產(chǎn)總值 人口規(guī)模 建設(shè)用地規(guī)模 單項人口預(yù)測 綜合人口預(yù)測 建設(shè)規(guī)模預(yù)測 ?人口預(yù)測采用多角度預(yù)測加綜合比較的確方式進行大致測算。 ?生態(tài)敏感度 ：應(yīng)對區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)進行系統(tǒng)的生態(tài)敏感度分析，確定合理的環(huán)境容量，指導區(qū)域整體布局、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)強度。 經(jīng)濟發(fā)展驅(qū)動力 城市發(fā)展驅(qū)動力 旅游與生態(tài)保護驅(qū)動力 ?海南省經(jīng)濟的整體發(fā)展 ?以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 ?海外投資對區(qū)域經(jīng)濟的現(xiàn)實作用 ?三亞城區(qū)容量的日益飽和 ?區(qū)域城鎮(zhèn)整合 ?城市對外交通體系的日趨完整 ?海南熱帶旅游大省的定位 ?區(qū)域內(nèi)以開發(fā)旅游資源的容量限制以及產(chǎn)品升級換代需求 ?旅游發(fā)展對城市公共服務(wù)設(shè)施的需求 ?區(qū)域南向大洋的獨特地理位置 ?生態(tài)系統(tǒng)保護與利用 發(fā)展戰(zhàn)略 關(guān)鍵問題 城市發(fā)展模式 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 生態(tài)保護與城市開發(fā) 城市個性形成 ?城市化進程 ： 三亞的整體城市化進程與旅游發(fā)展的相互依存度極高。 ?濕地緩沖區(qū)可以進行限制性開發(fā)，提供游人親近自然、親水以及觀察動物的平臺。 ? 四個區(qū)域：農(nóng)業(yè)區(qū)域 ， 森林區(qū)域 ， 保護區(qū)域 ， 居住區(qū)； 在保護湖濱帶的前提下 ， 進行家居和農(nóng)耕的各種活動 ，體驗生態(tài)型生活方式 。 ? 維護水系的連續(xù)性和完整性。 三者的比例大致為 : ： ： 1。 如圖：地勢越高，敏感程度越高。 背景研究 生態(tài)分析方法 背景研究 在生態(tài)系統(tǒng)中發(fā)生著一系列的生態(tài)過程。 水是海棠灣的一大特色，海水、河水、水庫、湖泊等等無處不在 ，把這些各種各樣的“水”與娛樂相融合，注入現(xiàn)代時尚的親水娛樂活動。 ? 城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的升級，對三亞市城市空間發(fā)展提出了新的要求 ? 近年來城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化和總量變化（缺資料） 城市綜合背景研究 —— 三亞市城市發(fā)展方向分析 背景研究 ? 三亞 主要大海灣之一 ? 海棠鎮(zhèn)總面積 254平方公里 ? 現(xiàn)狀人口 4萬 ? 距三亞市中心區(qū) 40公里 ? 海榆東線公路、東線高速公路縱貫鎮(zhèn)域南北 ? 即將修建的三亞至海口的高速鐵路 背景研究 城市綜合背景研究 —— 海棠灣在三亞 城市綜合背景研究 —— 小結(jié) 機遇 ? 經(jīng)濟的快速發(fā)展為旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供物質(zhì)基礎(chǔ) ? 區(qū)域城市化進程加快城鎮(zhèn)體系的完善步伐，進而帶動周邊旅游度假區(qū)的開發(fā) ? 國民收入的不斷提高，旅游度假正成為越來越多的人放松身心、回歸自然的一種途徑 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善 ? 博敖國際會議中心對于帶動海南省經(jīng)濟、旅游的長期宣傳與帶動作用 制約 ? 經(jīng)濟高速發(fā)展帶來的特定時間、特定區(qū)域的主觀判斷、盲目開發(fā)在一定程度上制約了區(qū)域旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的科學性和可持續(xù)性 ? 國民收入的不平均導致對旅游產(chǎn)品的需求呈廣泛多樣性，高、中、低端旅游產(chǎn)品常常復合存在與同一區(qū)域，相互制約，限制區(qū)域發(fā)展 ? 當前資金缺乏的局面制約了旅游業(yè)發(fā)展 ? 博敖國際會議中心及周邊區(qū)域的分流作用 背景研究 旅游產(chǎn)業(yè)專項研究內(nèi)容 Tourism study framework 背景研究 宏觀背景研究 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 區(qū)域旅游 海棠灣旅游資源及發(fā)展條件分析 海棠灣 海棠灣旅游發(fā)展戰(zhàn)略 海棠灣旅游與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系 案例 可持續(xù)發(fā)展案例研究 自然生態(tài)系統(tǒng)研究 城市綜合背景研究 旅游產(chǎn)業(yè)研究 第二部分：戰(zhàn)略定位 起步區(qū)規(guī)劃 總體規(guī)劃 第三部分：規(guī)劃設(shè)計 第四部分：實施營銷 第一部分：背景研究 規(guī)劃理念 重要節(jié)點城市設(shè) 計 旅游產(chǎn)業(yè)專項研究內(nèi)容 ? 宏觀背景研究 ? 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ? 海棠灣旅游戰(zhàn)略 ? 海棠灣旅游與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系 ? 案例研究 背景研究 ? 中國旅游產(chǎn)業(yè)近年來進入高速發(fā)展期 ? 中國旅游業(yè)在全球旅游市場的地位日益提高 ? 中國未來十年旅游行業(yè)發(fā)展前景非常樂觀。 ? 區(qū)域旅游資源互補性較強：熱帶濱海資源、內(nèi)陸民俗風情資源、山地景觀資源等 ? 區(qū)域內(nèi)各自為政和零散的開發(fā)模式造成了一定程度上的重復建設(shè)，內(nèi)部競爭造成資源損耗 ? 區(qū)域旅游資源整合 ? 發(fā)揮產(chǎn)業(yè)輻射與關(guān)聯(lián)帶動作用 ? 沿海 內(nèi)陸協(xié)同發(fā)展 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 瓊南旅游發(fā)展背景 背景研究 ? 三亞現(xiàn)狀旅游資源的分布及特征 ? 一流的熱帶濱海旅游資源 ? 自然資源的空間組合性良好 ? 生態(tài)旅游資源與生態(tài)環(huán)境有一定的脆弱性和風險性 ? 人文旅游資源分布較散，組合性差，需要整合 ? 三亞旅游現(xiàn)狀存在問題 ? 旅游產(chǎn)品比較單一； ? 旅游線路比較單調(diào)，很多項目缺乏創(chuàng)新； ? 旅游環(huán)境有待改善，很多低層次，無序甚至破壞性的開發(fā)； ? 城市缺乏個性，功能不完善，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)一定的基礎(chǔ)，但仍需要進一步完善； ? 旅游形象定位模糊，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀零散、小型、支離，沒有實現(xiàn)效益最大化； 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 三亞旅游現(xiàn)狀及問題分析 背景研究 ? 海棠灣旅游資源以 熱帶濱海自然旅游資源最為突出 ，海灣、沙灘、蜈支州島、椰子州島、南田溫泉等都是品質(zhì)較高的景觀資源，且大部分都還處于未開發(fā)狀態(tài)，這些資源是海棠灣旅游產(chǎn)業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。 必要條件 充分條件 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)系 旅游業(yè)的發(fā)展不是個體的孤立發(fā)展，確立以旅游為新的經(jīng)濟增長點和第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)的思路，旨在發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)的帶動作用，創(chuàng)立新型的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展模式。 而保護與開發(fā)的關(guān)系應(yīng)該重點體現(xiàn)在空間上。 如圖：坡度越大，敏感程度越高。 非敏感區(qū)：重點開發(fā) ? 實現(xiàn)開發(fā)與保護和諧融洽