北京某區(qū)域房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2025-01-18 23:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 70萬元 /套 [均 ] 獨棟別墅 200370㎡ 2023年 6月 18日 81187114 原鄉(xiāng)美利堅 新房 延慶縣古崖居西側(cè) 120萬元 /套 [起 ] 獨棟別墅 18萬 130320 2023年 10月 62358866 清涼盛景 新房 延慶縣八達嶺鎮(zhèn)政府南側(cè) 8,380元 /㎡ [起 ] 獨棟聯(lián)排別墅 12萬 210360 2023年 7月 15日 69129099 龍聚山莊 新房 延慶縣延慶縣城正北 8公里（龍慶峽風(fēng)景區(qū)） 3,500元 /㎡ [均 ] 板樓公寓、獨棟聯(lián) 排別墅 13萬 公寓 80100㎡、別墅 200480㎡ 2023年 10月 1日 86110863 舜澤園 新房 延慶縣縣城中心媯水湖南側(cè) 128萬元 /套 [起 ] 板樓公寓、聯(lián)排別 墅 48萬 136236㎡ 2023年 10月 81198626 快樂無窮大 (龍慶峽假日鄉(xiāng)村俱樂 ) 新房 延慶縣龍慶峽風(fēng)景區(qū) 25萬元 /套 [均 ] 塔樓產(chǎn)權(quán)酒店 4384㎡ 2023年 10月11日 58246150 開發(fā)區(qū)公寓 延慶縣 普通住宅多層板樓 16萬 2 40100㎡ 2023年 3月 西提國際 溫泉酒店別墅 (溫泉馨苑 ) 尾房 延慶縣八達嶺溫泉度假村北側(cè) (八達嶺高速 19出口出往北 ) 5,500元 /㎡ [均 ] 板樓公寓、別墅 公寓 501別墅240㎡ 2023年 10月15日 69171110 陽光假日別墅 (玫瑰山谷 ) 尾房 延慶縣八達嶺長城 300萬元 /套 [均 ] 獨棟聯(lián)排別墅 56 250500㎡ 2023年 7月 68348113 延慶目前在售樓盤基本信息 延慶在售項目詳細分析 延慶主要在售項目一覽 項目名稱 項目位置 物業(yè)類別 占地面積 總建面積 容積率 主力戶型 開盤時間 均價 總銷售率 備注 媯河麗景 延慶縣媯水南街 18號院 普通住宅 板樓 /多層 12145㎡ 19432㎡ 兩居 /三居 未開盤 預(yù)計 5500元 /㎡ 未開盤 項目共 3棟樓， 220套。 麥金利山 延慶縣古崖居西側(cè) 獨棟別墅 62023㎡ 21500㎡ 四室兩廳四衛(wèi) 2023年 8月8日 10000元 /㎡ 不詳 網(wǎng)上無備案記錄 原鄉(xiāng)墅 延慶縣康莊鎮(zhèn)小豐營村 獨棟別墅 ㎡ 萬㎡ 四居 2023年 6月18日 3000元 /㎡ 50% 小產(chǎn)權(quán)，在售 30棟現(xiàn)房 原鄉(xiāng)美利堅 延慶縣古崖居西側(cè) 獨棟別墅 97萬㎡ 18萬㎡ 250㎡四居 一期 20231018 近期 2023年 5月 18日 9800元 /㎡ 約15% 精裝修。和麥金利山為同一個開發(fā)商。 清涼盛景 延慶縣八達嶺鎮(zhèn)政府南側(cè) 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 80萬㎡ 12萬㎡ 四居 2023年 7月15日 一期尾房聯(lián)排 9000元 /㎡ 獨棟 17000元 /㎡ 二期擬 20230元 /㎡ 25% 二期預(yù)計2023年年底開盤。 龍聚山莊 延慶縣城正北 8公里（龍慶峽風(fēng)景區(qū)） 公寓 /獨棟別墅 /聯(lián)排別墅 ㎡ 13萬㎡ 二居 /三居 /四居 2023101 聯(lián)排 5500元 /㎡ 獨棟 8000元 /㎡ 30% 共 999套。在售一二期尾房。 舜澤園 延慶縣縣城中心媯水湖南側(cè) 普通住宅 聯(lián)排別墅 ㎡ 3萬㎡ 三室兩廳 2023101 20231215 6500元 /㎡ 60% 一期售罄，二期為 78套聯(lián)排。 燕羽山莊 延慶縣永寧鎮(zhèn)拱辰街 40號 獨棟別墅 共 330萬㎡，一期106667㎡ 一期3000㎡ 四居 未開盤 預(yù)計 3500元 /㎡ 未開盤 小產(chǎn)權(quán)。 【延慶地產(chǎn)開發(fā)三階段】 第一階段：以度假式產(chǎn)權(quán)酒店為主， 2023年 2023年間，延慶開發(fā)了五六個產(chǎn)權(quán)酒店項目。 戶型面積多在 4060㎡左右。 第二階段：別墅開發(fā)占主導(dǎo)。在售的 8個項目中， 5個為別墅項目。別墅戶型面積多在 210400㎡左右。 第三階段：隨著城市化、延慶新城規(guī)劃的發(fā)展，普通住宅開發(fā)開始提上日程。 普通住宅戶型面積以 80100㎡左右兩房、 110120㎡左右三房為主。 ◆ 延慶在售住宅項目共約 8個，在售總體量約 100萬㎡。在售項目中 5個為純別墅項目，容積率全部在。 2個位公寓和別墅混合項目， 1個為純普通住宅項目。 ◆ 從建筑形態(tài)上看，延慶別墅 90%為 2層建筑，普通住宅為多層板樓，高層在當?shù)氐慕邮芏容^低。 ◆ 在售項目價格相差懸殊，從 3000元 /㎡到 10000元 /㎡甚至有項目擬開盤獨棟報價 2萬元 /㎡（清涼盛景）。 ◆ 整體來看，延慶項目去化緩慢，別墅項目位置大多較偏遠，主要依托當?shù)氐穆糜钨Y源進行宣傳、推廣、銷售。 而普通住宅的客源主要為本地居民。 延慶在售項目總體特征分析 延慶在售項目個案分析 備注：紅色數(shù)據(jù)為估值 媯河麗景 ——基本信息 媯河麗景 項目基本信息 項目基本資料 項目銷售資料 項目產(chǎn)品資料 占地面積 平方米 首期開盤時間 預(yù)計 2023年 物業(yè)類型 普通住宅 建筑面積 平方米 首期開盤均價 預(yù)計均價 5500元 /平方米 建筑類型 板樓、多層 容積率 總套數(shù) 220套 樓棟數(shù) 3棟 總地價 3600 萬元 /2023年 12月 4日 總銷售率 0% 建筑層數(shù) 4層 /5層 /6層 樓板價 1853元 /㎡ 在售開盤時間 未開盤 一 /兩梯幾戶 一梯兩戶 產(chǎn)權(quán)年數(shù) —— 在售房源均價 未開盤 戶型面積區(qū)間 78160㎡ 物業(yè)費 約 /平米 /月 在售物業(yè)類型 未開盤 整體主力戶型 兩居 /三居 投資商 在售套數(shù) 未開盤 在售主力戶型 未開盤 開發(fā)商 北京天麒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售銷售率 /統(tǒng)計日 未開盤 入住時間 2023年 10月 代理公司 /方式 區(qū)域 延慶縣 精裝修與否 毛坯 物業(yè)公司 北京天麒匯眾商貿(mào)公司 項目地址 媯水南街 18號院 銷售電話 81193391 備注：該地塊起始價 ，成交價幾近起始價的 2倍。 項目共三棟樓，分別為 3號樓。 1號樓為地上 6層， 2號樓為地上 5層，三號樓為地上 4層。共 220套，全部為一梯兩戶南北通透，戶型面積 7885平方米左右兩居、 104平方米三居、 101135平米躍層四居、 160平米躍層六居。 媯河麗景 ——基本信息 鳥瞰圖 麥金利山 ——基本信息 麥金利山 項目基本信息 項目基本資料 項目銷售資料 項目產(chǎn)品資料 占地面積 62023㎡ 首期開盤時間 2023年 8月 8日 物業(yè)類型 別墅 建筑面積 21500㎡ 首期開盤均價 10000元 /㎡ 建筑類型 獨棟別墅 容積率 總套數(shù) 76棟 樓棟數(shù) 76棟 總地價 —— 總銷售率 網(wǎng)上無備案記錄 建筑層數(shù) 2層 樓板價 —— 在售開盤時間 2023年 8月 8日 一 /兩梯幾戶 獨棟 產(chǎn)權(quán)年數(shù) 70年 在售房源均價 10000元 /㎡ 戶型面積區(qū)間 200㎡ 800㎡ 物業(yè)費 /月 /平米 在售物業(yè)類型 獨棟別墅 整體主力戶型 四室兩廳四衛(wèi) 投資商 北京居易盛諾金投資管理有限公司 河南新地產(chǎn)置業(yè)有限公司 在售套數(shù) 36棟 在售主力戶型 四室兩廳四衛(wèi) 開發(fā)商 北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司 在售銷售率 /統(tǒng)計日 不詳 入住時間 一期 2023年 9月、 二期 2023年 7月
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