【正文】 套 樓棟數 3棟 總地價 3600 萬元 /2023年 12月 4日 總銷售率 0% 建筑層數 4層 /5層 /6層 樓板價 1853元 /㎡ 在售開盤時間 未開盤 一 /兩梯幾戶 一梯兩戶 產權年數 —— 在售房源均價 未開盤 戶型面積區(qū)間 78160㎡ 物業(yè)費 約 /平米 /月 在售物業(yè)類型 未開盤 整體主力戶型 兩居 /三居 投資商 在售套數 未開盤 在售主力戶型 未開盤 開發(fā)商 北京天麒偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 在售銷售率 /統(tǒng)計日 未開盤 入住時間 2023年 10月 代理公司 /方式 區(qū)域 延慶縣 精裝修與否 毛坯 物業(yè)公司 北京天麒匯眾商貿公司 項目地址 媯水南街 18號院 銷售電話 81193391 備注：該地塊起始價 ，成交價幾近起始價的 2倍。 普通住宅戶型面積以 80100㎡左右兩房、 110120㎡左右三房為主。 舜澤園 延慶縣縣城中心媯水湖南側 普通住宅 聯(lián)排別墅 ㎡ 3萬㎡ 三室兩廳 2023101 20231215 6500元 /㎡ 60% 一期售罄，二期為 78套聯(lián)排。 截止 2023年 12月 15日延慶未簽約現房統(tǒng)計 截至 2023年12月 15日 全市 東城 西城 崇文 宣武 朝陽 海淀 豐臺 石景山 通州 項目個數 3419 76 69 87 83 987 380 468 94 273 總可售面積(m2) 18426957 1049300 1056162 1004569 546306 7160730 2751148 1410517 171521 381668 其中住宅套數 38102 1398 631 674 988 11093 4736 4544 525 1314 其中住宅面積(m2) 5322797 291594 110378 97575 88788 1538913 688852 459276 62772 159071 房山 順義 門頭溝 大興 懷柔 密云 昌平 延慶 平谷 開發(fā) 區(qū) 項目個數 169 114 12 215 36 19 241 73 9 14 總可售面積(m2) 232098 417550 17203 503680 75830 189778 1258722 104317 15862 79994 其中住宅套數 763 1497 32 3267 210 1210 4460 510 56 194 其中住宅面積(m2) 109788 321613 4518 313135 37680 157107 803011 43362 6407 28958 截止 2023年 12月 15日，延慶可售現房項目有 73個，總可售面積 ㎡，其中可售現房住宅總套數 510套。農村固定資產投資略增。對于城市的重要節(jié)點和城市入口等，適當采用豐富的色彩，又助于增強標志性和吸引力，成為城市亮點。住宅與公建的尺度比例宜協(xié)調不宜對比強烈。在城市西部保留較大的開闊地段，工程地質較差或高程不滿足要求的地區(qū)，應控制為綠化用地。 【城市職能】 位于生態(tài)資源涵養(yǎng)區(qū) ,是北京城市整體生態(tài)安全格局的重要組成，是首都生態(tài)環(huán)境的重要組成部分； 位于北京市備用水源地，在生態(tài)保護和水資源保護方面承擔重要職能； 首都國際交往事業(yè)重要組成和旅游服務基地； 服務于北京市民的休閑度假基地； 北京西北的門戶，具有區(qū)域物流和區(qū)域會展的職能； 重要的生態(tài)產業(yè)和都市現代農業(yè)示范區(qū)； 延慶縣的行政、經濟、文化中心，生態(tài)宜居新城典范。 鄉(xiāng)：規(guī)劃保留東部山區(qū) 4個鄉(xiāng)為大莊科鄉(xiāng)、劉斌堡鄉(xiāng)、香營鄉(xiāng)、珍珠泉鄉(xiāng)。 【財政收入下降，居民儲蓄存款增加】 截止到 08年 10月底，全縣實現財政收入 53196萬元，比去年同期下降 %；完成財政支出 252556萬元，比去年同期增長 %。其中：中型工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產值 ，增長 %。其中：第一產業(yè)實現增加值 67238萬元 (農業(yè)普查調整后數據 )，增長 %；第二產業(yè)實現增加值 126250萬元，增長 %；第三產業(yè)實現增加值317464萬元，增長 %。 【旅游市場開始升溫，旅游人數、旅游收入降幅回落】 截至 08年 10月底，全縣 A級及主要旅游景區(qū)（點）共接待海內外游客 ，比去年同期下降%，降幅較 19月回落 ；實現旅游收入 ，比去年同期下降 %，降幅較 19月回落 。 新城：指延慶新城。 房地產 E網傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。遠景發(fā)展依托延康路、延琉路等縣內交通聯(lián)絡干線，延空間發(fā)展軸向康莊、八達嶺和永寧作組團式發(fā)展。三里河西部建設少量度假別墅和低層連排度假公寓，控制一類住宅的建設規(guī)模，大力發(fā)展節(jié)地型生態(tài)住宅小區(qū)。三里河以西的分散組團以低層、低密度建設為主，禁止建設 18米以上建筑。城鎮(zhèn)固定資產投資增速大幅減緩和房地產開發(fā)投資下降是造成全社會固定資產投資增幅大幅回落的主要原因。 2023年以來固定資產投資和建筑業(yè)產值增幅回落 【基本屬性】欠發(fā)達、內源型的縣域市場； 【消費能力】區(qū)域市場本地人口數量規(guī)模小，本地消費能力弱； 【市場特征】地理位置偏遠，尚未成為北京城市中心資金轉移和人口轉移的主要承接市場； 【開發(fā)規(guī)?！糠康禺a市場總體開發(fā)規(guī)模和銷售規(guī)模偏小，近兩年每年的住宅銷售面積僅 10萬平米左右。 清涼盛景 延慶縣八達嶺鎮(zhèn)政府南側 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 80萬㎡ 12萬㎡ 四居 2023年 7月15日 一期尾房聯(lián)排 9000元 /㎡ 獨棟 17000元 /㎡ 二期擬 20230元 /㎡ 25% 二期預計2023年年底開盤。在售的 8個項目中， 5個為別墅項目。 ◆ 在售項目價格相差懸殊，從 3000元 /㎡到 10000元 /㎡甚至有項目擬開盤獨棟報價 2萬元 /㎡（清涼盛景）。共 6種戶型結果，戶型面積 A1戶型 、 A2戶 、 B1戶型 、B2戶型 、 C1戶型 、 C2戶型 ，開盤總價 200萬 /套起，之前只接受一次性付款，現可按揭。 一期 260棟別墅（ 230套為獨棟、 30套為聯(lián)排）、 20棟 4層板樓；二期 300套。 ●難得的休閑時間太短，一般與家人一起逛街、看電視或者與朋友一起聊天、玩麻將。 ● 附庸風雅 。 ? 經濟危機影響經濟相對放緩，居民收入（包括預期收入）并未持續(xù)上升，實惠性的心理占據主導地位 ? 消費者經過長期的廣告浸淫，偶然性、沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強 ? 各種不同類型的消費者對別墅的選擇逐漸建立自己的標準和喜好 謝 謝 :10:0100:1000::10 00:1000:10::10:01 2023年 1月 17日星期二 12時 10分 1秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ● 崇尚自然 ， 追求靜雅 。 ●喜歡旅游、聽音樂、打球等休閑活動，以舒緩工作壓力，放松自己的心情 ●由于有了買樓計劃，所以節(jié)假日常常去看一些較高檔樓盤 ●以三口之家或者一家三代為主 購買群定位 他們的消費特征 ？ ● 既講究性價比 ， 又講究性能比 。目前要求一次性付款，享受 。 原鄉(xiāng)墅外觀圖 原鄉(xiāng)墅 ——基本信息 原鄉(xiāng)美利堅 ——基本信息 原鄉(xiāng)美利堅 項目基本信息 項目基本資料 項目銷售資料 項目產品資料 占地面積 97萬㎡ 首期開盤時間 2023年 10月 18日 物業(yè)類型 別墅 建筑面積 18萬㎡ 首期開盤均價 6000元 /㎡ 建筑類型 獨棟別墅 容積率 總套數 700余套 樓棟數 700余棟 總地價 總銷售率 約 15% 建筑層數 2層 樓板價 在售開盤時間 2023年