【文章內(nèi)容簡介】 使用者共同承擔修理、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理處管理、維修，費用在管理中支出。 6）住戶（用戶）自用單位日常維修由住戶（用戶）負責；如需管理處提供維修服務(wù)，可通知管理處，管理處將可能提供有償服務(wù)，安排人員進行維修服務(wù)，其費用由有關(guān)住戶（用戶）承擔。 1車輛與交通管理 1）管理處負責小區(qū)公共場所車輛的停放和室內(nèi)停車場用戶車輛的停泊管理。 2）所有外來的車輛 園區(qū)原則上不得進入 ， 除有客戶特別預(yù)約的。 進入小區(qū)需到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。 3）管理處對進出入小區(qū)的所有車輛實行限速管制 ，除公安、消防等專用車 因公事務(wù)可停泊在小區(qū)路面外，其余車輛須遵照指示及規(guī)定 ，一 律停泊在室內(nèi)停車場 所指定的位置。 公園 11 號管理資料細化綱要 18 五、 裝修指引 用戶在內(nèi)部裝修開展，需留意并遵守以下條款： 裝修申請書 用戶與裝修施工單位需填妥附頁的“裝修申請書”及“消防安全責任書”并交回管理處，以便 辦理“裝修施工許可證” 裝修圖紙及更改工程 1）為保護小區(qū)公共設(shè)施，用戶必須呈交其單元之裝修圖紙、裝修用料及機電技術(shù)資料與管理處審閱，未得到管理處以書面批準裝修圖紙及頒發(fā)《裝修許可證》前，任何有關(guān)之二次裝修工程不得開展。 2）小區(qū)的燃氣管道，消防系統(tǒng)、公共給排水系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)將不被批準進行任何修改或增加接駁等工程，有關(guān)有戶單位內(nèi)加裝設(shè)施亦不得干擾及毀壞上述之公共設(shè)施。 3）裝修工程要求交審圖紙及內(nèi)容如下： a、室內(nèi)平面布置圖（ 1： 50） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；任何保險柜或重型裝置重 量達到或以上并標明有關(guān)裝置之尺寸、重量等詳細資料；任何提高地面工程，以便安排有關(guān)管線。 b、內(nèi)裝飾平面圖（ 1： 50） c、電力分布圖及簡圖（ 1： 100） 總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率；總配線圖并具備詳細技術(shù)；總耗電量之計算起。 d、其它有關(guān)圖紙 外墻和門窗 為統(tǒng)一美觀，業(yè)戶須保持原設(shè)計風格 公園 11 號管理資料細化綱要 19 空調(diào)安裝的特別提示 開發(fā)商已按規(guī)劃留有中央空調(diào)安裝位置和配套中央空調(diào)主機 ， 用戶安裝中央空調(diào)機時，應(yīng)依建筑規(guī)劃 指定位置 安放，并將滴水管引入排水管道中，不得向外排放，禁止 安裝窗式空調(diào) 和分體 空 調(diào) 。 裝修保證金 1）裝修施工單位需在裝修工程開展前交納費用 2）裝修保證金（人民幣 20xx元 /戶，由用戶和裝修施工單位分別交納 1000元）。 3）垃圾清運費及其它有關(guān)費用，則由管理處根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂。 聘用承造商 1）用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處工作人員充分合作，以免影響日常操作。 2）用戶指定聘用之裝修承造商必須持有 有關(guān)部門認可的有效施工營業(yè)證明文件，方可展開其裝修工程。 3）裝修工作開展前，所有施工人員需向管理處申請工作證。在進入小區(qū)范圍時，施工人員必須合同佩戴工作證。 4）用戶 自選裝修或親屬代為裝修，也須按上述程序進行。 申報裝修規(guī)定 管理處再次提醒各用戶，只在下列情況下，裝修工作方能開展。 管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證 所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付 所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 消防機關(guān)已發(fā)出批準文件 公園 11 號管理資料細化綱要 20 施工時間規(guī)定 1）規(guī)定可進行裝修工程之時間為：星期一至星期五早上七時至十二時，十四時至十九時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。 2）管理處有權(quán)隨時停止一切噪音，震蕩，強烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)或地點進行。 施工人員操守 用戶需對聘請的施工人員在施工現(xiàn)場做出的行為而負責。用戶對此裝修指引熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要停止工作，對此所導(dǎo)致一的切后果將由施工人員承擔。 裝修 垃圾 請將裝修垃圾按規(guī)定裝好，由業(yè)主自行負責將垃圾及時轉(zhuǎn)運至 管理處指定的傾倒場所。請勿將垃圾棄置于公眾地方，否則產(chǎn)生的責任及費用將由業(yè)戶承擔。 1 裝修防水要求 凡每戶裝修前，洗手間和廚房及涉水地面均由開發(fā)商指定專業(yè)防水單位進行防水處理，經(jīng)管理處和用戶驗收確認后方可進行居室裝修。 1裝修驗收 裝修工程結(jié)束， 業(yè)戶驗收合格 后，由業(yè)戶向管理處提出驗收申請 ，以便及時退還裝修保證金。管理處只負責核驗施工項目是否與裝修申請相符及是否損壞公共設(shè)施，管理處不承擔施工質(zhì)量驗收責任。 公園 11 號管理資料細化綱要 21 用戶手則 所有用戶都應(yīng)遵守以下所列的條款，如未能遵守，由此帶來的諸多不便，謹此歉意。 １、住宅使用 1） 用戶除在公約允許情況下，不得將房屋改作規(guī)定以外之用途。 2） 用戶不得有房屋內(nèi)貯存易燃、易爆或危險品等； 3） 用戶在任何原因下，不得任意發(fā)出或容許過大的噪音、震動等，以避免對其它用戶產(chǎn)生不便。 4） 用戶不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng) 。 5） 用不得安裝、放置任何重型機器、裝置、設(shè)備等。 6） 用戶不得將窗戶、門和陽臺作任何修改，制作的晾衣架的高度不得超過陽臺的高度。 7） 用戶不得對住宅的結(jié)構(gòu)、地板、天花或墻身做出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。 8） 用戶應(yīng)對其房內(nèi)的設(shè)備、裝修等進行日常的維修、保養(yǎng)等以維持房屋的正常用途。 9） 在未得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)部門、市政府指導(dǎo)下，用戶不得在房屋內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的機械設(shè)施。 ２、 保潔 1） 各用戶傾倒垃圾應(yīng)系好垃圾袋放到管理處設(shè)置的垃圾桶內(nèi)，請勿將垃圾放在門口、走廊等任何公共場所。 2） 請勿于小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮、紙屑等雜物。 3） 切勿把垃圾、菜葉、布屑、膠袋或廢紙等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當而導(dǎo)致堵塞或損壞，用戶應(yīng)用時通知管理處進行處理。 4） 小區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者應(yīng)負責清理、粉刷費用，如屬小孩所為，由監(jiān)護人承擔責任。 公園 11 號管理資料細化綱要 22 ３、材料、貨品運送 1） 用戶需要運送貨品時，必須依照管理處所指定的入口及路線托運及使用指定貨運電梯。 2） 用戶需為他們聘請的運送工人的操守及行為而負責。所以，因運輸而對小區(qū)造成的破壞。其修補費用由用戶負責。 3） 在未得 到管理處批準之前，用戶不得運出以 下物品：保險柜、電氣設(shè)備、高檔物品等。 ４、 車輛停放與行駛 1） 小區(qū)是全體用戶公共場所，為保證停車場之使用和滿足用戶的需求，請用戶遵守、服從管理人員的指揮。 2） 用戶的車輛應(yīng)按規(guī)定及行車路線，一律停泊在室內(nèi)停車場所指定的位置，并按規(guī)定交納車位使用費。 3） 停車區(qū)域內(nèi)所有車輛請勿裝載、存放汽油桶、氣瓶及不得在小區(qū)內(nèi)亂停亂放。 4） 用戶車輛在小區(qū)行駛或停放過程中造成其它設(shè)施之損壞，應(yīng)按規(guī)定承擔有關(guān)費用。 ５、 電梯使用 1） 電梯是每位用戶的共有財產(chǎn)，也是所有共有財產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護和延長其使用壽命既 是您的責任，也將會節(jié)省您的更新支出。 2） 客梯只限載客，請勿用客梯運載貨物。 3） 消防電梯只限運載能夠放進的裝飾材料及垃圾、日常生活等物品。運貨時須先到管理處提出申請，辦妥手續(xù)后方可使用。 4） 使用電梯時應(yīng)文明操作，請勿用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，請勿用物體擋住電梯門，使用不能自動關(guān)閉。 5） 兒童乘坐電梯須有大人陪同，以免發(fā)生意外。 6） 電梯內(nèi)請勿吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內(nèi)裝飾物。 公園 11 號管理資料細化綱要 23 7） 電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，不要 慌張，要按警鈴報告，管理處將會及時派人員采取措施；請勿采取任何令其開啟或移動標志 牌的行為，以免人身、設(shè)備意外。 8） 火警時切勿乘坐電梯。 ６、 公共及康樂設(shè)備 1） 本物業(yè)內(nèi)各花園、噴泉、泳池、樹木、草坪均經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，皆為住戶所建設(shè)，所有住戶均有責任愛護花草和保持清潔衛(wèi)生。 2） 請萬分小心敦促孩童千萬不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險。 3） 請勿在花園、噴泉、泳池、玩耍球類、腳踏車、滑板及其它一切會碰傷、傷害他人或設(shè)施之類各類游戲。 4） 請勿在花園、休閑椅、草坪睡臥及晾曬衣物、損害或采摘花卉、樹木。 5） 所有使用小區(qū)設(shè)施的用戶，必須遵守政府所訂立的有關(guān)物業(yè)法規(guī)和《條例》及管理處 所 定的守則。 7．其 它 1）禁止飼養(yǎng)寵物：在本小區(qū)內(nèi)養(yǎng)貓及其它寵物，不單會妨礙公共衛(wèi)生，并引起致鄰戶不滿，因此未經(jīng)有關(guān)部門允許，不得在小區(qū)飼養(yǎng)狗及其它寵物。敬請各住戶留意。 （ 寵物飼養(yǎng) 業(yè)戶飼養(yǎng)寵物須按政府規(guī)定申領(lǐng)牌照，并不得對其他業(yè)戶構(gòu)成滋擾及對環(huán)境造成污染。） 2）神位：為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，住戶勿在單位門口或其它公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點香燭等。 3）晾曬衣物： 各業(yè)戶請勿于指定地方以外的公眾地方晾曬衣物，以免影響小區(qū)外觀。 除固定的晾曬架外，請勿在窗外或公共地方晾曬衣物。 4）花卉澆水：用戶給陽臺花卉澆水時請勿溢出，以免影 響樓下住戶及行人。 5）高空拋物：請勿于高空向下拋物，并請妥善放置陽臺及周邊物品，以免落下傷擊行人及車 公園 11 號管理資料細化綱要 24 輛。 6）訪客行為 業(yè)戶須對其訪客之行為負責 。 7）危險物品存放 各業(yè)戶切勿在單位內(nèi)貯存危險物品或超過家庭用量之易燃氣體，以確保安全 。 8）滋擾 業(yè)戶絕對不可做出或準許他人在戶內(nèi)或公眾地方做出任何行為，而對小區(qū)內(nèi)其他人造成滋擾或不便。 9）房屋保養(yǎng) 業(yè)戶有責任保持室內(nèi)設(shè)備及房屋狀況良好，以統(tǒng)一本物業(yè)整體形象 溫馨提示 防止罪案 1）管理處工作人員在小區(qū)工作、巡查，到各住宅單位走訪、抄水、 電表皆佩戴工牌。對無證人員和陌生人來放，在未弄清身份之前，用戶應(yīng)謝絕進入。 2）切無接待無證件客人和可疑人員，以免帶來不必要的麻煩。 3）用戶有義務(wù)向管理處提供其住宅單位入住人員的姓名、年齡、性別、職業(yè)及工作單位等資料，如有變更，應(yīng)及時通知管理處。 4）為加強戶內(nèi)治安，用戶應(yīng)將樓棟之防盜門須經(jīng)常關(guān)閉，以防陌生人土擅入。 5）各用戶已安裝了保安防盜對講機，請住戶提醒到訪的親友在大堂時，先以對講機與府上聯(lián)絡(luò)，防止歹徒擅闖。 6）安全管理員在必要時，會查詢內(nèi)進的陌生人士，請向貴親友解釋此乃加強小區(qū)內(nèi)保安措施。各住 戶開啟大堂閘門進出時，請留意陌生人跟隨，提防隨門而入，若有懷疑，請即通知看守大 公園 11 號管理資料細化綱要 25 堂安全管理員。