【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第七章 綠 地 第六十七條 各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于 40%； （二）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位 ，綠地率不宜小于20%；對(duì)有大氣、噪音污染的廠(chǎng)礦企業(yè)單位，綠地率應(yīng)不小于 30%； （三）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于 35%； （四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于 5個(gè)百分點(diǎn)。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高 5個(gè)百分點(diǎn)。 第六十八條 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠(chǎng)及垃圾處理廠(chǎng)，應(yīng)按相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。 古樹(shù)名木周邊宜留出應(yīng)不小于 20米的保護(hù)綠地。 濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線(xiàn)設(shè)計(jì)，形成有濱水特色的景觀(guān)綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出 透景線(xiàn)，有機(jī)地組織水體、綠帶景觀(guān)。 第六十九條 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。 （一）組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，寬度不得低于 8米，且必須滿(mǎn)足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%； 舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%； （三）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開(kāi)放； （四）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。 第七十條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。 城市綠線(xiàn)范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線(xiàn)工程必須埋地建設(shè)。 第七十一條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。 （一） 屋面（含架空層、半地下庫(kù)房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于 100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式： F=M N。公式中： F— 地面綠地面積， M— 屋面地栽綠化面積， N— 有效系數(shù)（見(jiàn)下表） 屋面標(biāo)高與基地地面的高差 h 有效系數(shù)（ N） （單位：米） h≤ h＞ 環(huán)城公園范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬要求。 （二）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)， h≤ 且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。 （三）地面停車(chē)位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。 （四）綠地 內(nèi)不透水硬地不得超過(guò) 10%，透水綠地式停車(chē)并有樹(shù)陣式綠化的可計(jì)入綠地率。 第八章 建筑停車(chē)及地下空間 第七十二條 新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng)的停車(chē)位。 不同性質(zhì)類(lèi)別建筑（群）的（非）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》執(zhí)行（本表停車(chē)位指標(biāo)不包括單位擁有的專(zhuān)業(yè)車(chē)隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位）。 廉租房不配置停車(chē)位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L(fǎng)客臨時(shí)停車(chē)位。 綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模 、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足 1個(gè)的以 1個(gè)計(jì)算。 第七十三條 停車(chē)位面積應(yīng)按以下確定： 小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng) 25～ 30平方米 /車(chē)位； 小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù) 30～ 35平方米 /車(chē)位； 小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶 16～ 20平方米 /車(chē)位； 多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算； 摩托車(chē)停車(chē)位 3～ /車(chē)位 自行車(chē)停車(chē)位 ～ /車(chē)位 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表?yè)Q算 ： 車(chē)型 微型汽車(chē) 小型汽車(chē) 中型汽車(chē) 普通汽車(chē) 鉸接車(chē) 換算系數(shù) 第七十四條 鼓勵(lì)地下停車(chē)及立體停車(chē)。 居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不宜大于 25％，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車(chē)方式。 辦公停車(chē)應(yīng)充分利用地面空間，地面停車(chē)率不宜小于 25％，鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用樹(shù)陣式停車(chē)。 第七十五條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，依照本規(guī)定重新配置停車(chē)位。 第七十六條 停車(chē)場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則 交角不宜小于 75度。出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，宜右進(jìn)右出。 第七十七條 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開(kāi)口，不宜向主干道設(shè)置開(kāi)口，禁止向快速路設(shè)置開(kāi)口。 第七十八條 各類(lèi)建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線(xiàn)交點(diǎn)，不宜小于 50米，距橋、隧道的起坡線(xiàn)距離不宜小于 50米（交口視距切角線(xiàn)控制要求見(jiàn)附錄二）。 第七十九條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車(chē)場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建 筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積應(yīng)不小于 50平方米。 第八十條 新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析： （一）鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、客貨運(yùn)碼頭、公共汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等； （二）在城市主、次干道上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目； （三）各類(lèi)需封閉道路的工程項(xiàng)目； （四）各類(lèi)大型市場(chǎng)、商場(chǎng)、物流中心； （五）在城市快速路及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通壓力相對(duì)較大的區(qū)域； （六）建筑面積大于 2萬(wàn)平方米 的公共建筑（含高層居?。┗蚪ㄖ娣e大于 5萬(wàn)平方米的居住區(qū)； （七）其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。 第九章 建筑景觀(guān) 第八十一條 鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，公共開(kāi)放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等供公共使用的室內(nèi)外空間。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行。 第八十二條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周?chē)ㄖê陆案脑欤?yīng)滿(mǎn)足以下要求： （一）主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理，不設(shè)置外凸式陽(yáng)臺(tái)（包括外封閉式），陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控 制線(xiàn)； （二）沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置； （三）太陽(yáng)能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)； （四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置； （五）建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩。 第八十三條 建筑與城市道路紅線(xiàn)之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀(guān)、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。 配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周?chē)坝^(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)。 圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。 第八十四條 鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。 新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。 第八十五條 限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。鼓勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。 （一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于 3:1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為： 項(xiàng)目 比例 對(duì)外公路 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主 管部門(mén)可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例； （三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線(xiàn)距離大于規(guī)定距離 2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。 第八十六條 沿街建筑室外裝修應(yīng)滿(mǎn)足下列規(guī)定： （一）應(yīng)滿(mǎn)足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ剩? （二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺(tái)階等； （三）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修； （四）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀(guān)等的規(guī)定。 第八十七條 設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線(xiàn)，方 便公眾觀(guān)賞。交通性廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。 雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀(guān)、自然景觀(guān)和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 第八十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀(guān)的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 （一）道路紅線(xiàn)內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于 3米； （二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度應(yīng)不小于 ，總高度不大于 米；不應(yīng)侵入車(chē)道；立柱不應(yīng)影響行人交通； （三）沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道 路橫斷面的寬度； （四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線(xiàn)的燈箱、廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車(chē)安全的閃爍照明； （五）城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告，住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。 第十章 附 則 第八十九條 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿(mǎn)足相關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑的前提下，宜考慮相對(duì)集中設(shè)置。 第九十條 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 30平方米 /百戶(hù)、不低于 300平方米的標(biāo) 準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房（不足 1000戶(hù)的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。 （二）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò) 3000人－ 5000人的小區(qū)應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其最小面積不低于 150平方米； 5000人－ 10000人的小區(qū)，最小面積不低于 200平方米； 10000人－ 20200人的小區(qū)，最小面積不低于 250平方米。 （三）按照建筑面積不低于 166平方米 /千人；用地面積不低于 280平方米 /千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。 （四）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 200平方米 /千人、最小建筑面積不低于 200 平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按 400 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按 20 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi)。 （五）按照不低于房屋總建筑面積千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。房屋總建筑面積不足 2萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于 60平方米配置。 （六）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò) 3萬(wàn) — 5萬(wàn)人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)基層公安（派出所）用房，其最小建筑面積不低于 700平方米，并應(yīng)有單獨(dú)院落；按 500米左右服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置治安亭 ,并在規(guī)劃總平面圖中標(biāo)注。 （七）除專(zhuān) 項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，每 — 10 平方米 /千人，最小建設(shè)面積不低于 100平方米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；按不大于 70 米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類(lèi)投放站。 （八）按照建筑面積不低于 10平方米 /千人、最小面積不低于 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò) 500米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。 （九）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，人口規(guī)模 2萬(wàn)人以上住宅區(qū)應(yīng)預(yù)留公交首末站用地，用地規(guī)模不小于 2020平方米，具體應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目交通影響分析予以確定。首末站位置宜設(shè)在小區(qū)主出入口附近，同時(shí)方便公交車(chē)輛進(jìn)出。 第九十一條 在 本規(guī)定發(fā)布施行前，規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（合規(guī)〔 2020〕 139號(hào)）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或?qū)徟囊?guī)劃方案，仍可按原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。 第九十二條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可對(duì)本規(guī)定的具體應(yīng)用問(wèn)題進(jìn)行解釋。 第九十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問(wèn)題制定實(shí)施細(xì)則。 第九十四條 本規(guī)定自 2020年 1月 20日起施行。 表一 各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用地類(lèi)別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ) 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類(lèi) R1 第二類(lèi) R2 第三類(lèi) R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類(lèi) M1 第二類(lèi) M2 第三類(lèi) M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ ○ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○