【正文】 （三）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細的。 （二）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的 CAD電子文件（附有建筑坐標、177。 （八）日照分析結果誤差在 6分鐘以內視為合理誤差。 （六）現(xiàn)狀已不滿足日照標準的窗戶，無須再分析擬建建筑建設后的日照狀況。 （三）除高度大于等于 4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑； （四）違法建設不納入日照分析范圍。其屋頂?shù)母綄贅嬛锶鐦嫾?、挑檐、屋頂電梯機房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 擬建建筑（小區(qū)）北側為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時，應當對規(guī)劃建筑進行日照分析； 擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側為規(guī)劃居住用地且無批準的修建性詳細規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析； 分析范圍內的在建建筑、已批待建建筑、應納入日照分析范圍。 ⑵在上述范圍內，采用本款第 1條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍 排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時的太陽方位角（ 57176。 ⑶上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。 ⑵在上述陰影范圍內，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標準所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當被遮擋建筑的一部分位于上述界線內時，界線內的各套住宅需考慮。 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： ⑴南面界線為與擬 建高層建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時太陽方位角（ 57176。 （四）兩側或一側有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準面。 （二）轉角直角窗戶 、轉角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準面。 休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向〔南北向指正 南北向和南偏東（西） 45度以內（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內（不含 45度）〕。 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學教學樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。 《日照分析報告》應當由具備規(guī)劃設計或建筑設計資質的單位編制?！度照辗治鰣蟾妗肥浅青l(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設計方案的依據(jù)之一。 城市道路交口 視距按下表確定切角線道路視距切角線控制表 快 主 次 支 快 立交 立交（ 25） 25 25 主 立交（ 25） 立交（ 20） 20 20 次 25 20 15 15 支 25 20 15 10 當交角≤ 30o時，切角線增加 5m。如實際室內、外高差小于或大于 ，計算間距時應對其差值作相應加、減。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在６米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計入建筑高度。 （ 2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后應加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 建筑高度計算 （ 1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。 （ 4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應同時符合規(guī)定。建筑南側有兩個居室以上的戶型，允許的一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過 。 （ 2）計算日照間距的建筑外墻面應該是建筑的主墻面。 中心城范圍內，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，公共綠地總面積的 50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積應不超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 （ 2）建筑基地面積 建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準。建筑基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。 已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的 10％，不足 10％的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積；單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。 （ 3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過１ .5米的， 按下式計算建筑面積： Ａ’＝ＫＡ 式中：Ａ’ — 折算的建筑面積，Ｋ — 半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ — 半地下室建筑面積。超出部分在核算綜合技術經(jīng)濟指標時按其層高折算增加面積指標，但發(fā)證面積不計其增加值。 ２、建筑容積率計算 （ 1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積１ /８的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１ .5米的不計。 附錄二 計算規(guī)則 １、建筑面積計算 按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。 1主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西） 45度以內（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內（不含 45度）】 1開放空間 開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場等）。 1綠線 指城市各類公共綠地、生產防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。 1居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。 多層建筑 指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 表三 建設工程配建機動車位設置標準 建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 旅館 三星及以上星級 車位 /客房 其他星級賓館 車位 /客房 普 通旅館 車位 /客房 辦公 建筑 行政辦公 車位 /100m2建筑面積 2 商務辦公 車位 /100m2建筑面積 1 工業(yè)類辦公 車位 /100m2建筑面積 商業(yè)零售 車位 /100m2建筑面積 4 餐飲、娛樂 車位 /100m2建筑面積 2 3 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100m2建筑面積 6 超市（農貿市場） 車位 /100m2建筑面積 10 1 醫(yī)院 車位 /100m2建筑面積 博物館、圖書館、展覽館 車位 /100m2建筑面積 ~1 體育 一類體育場館 車位 /100座 20 4 建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 場館 二類體育場館 車位 /100座 12 電影院 車位 /100座 10 4 公園、風景區(qū)、游覽場所 車位 /公頃占地面積 5 10 火車站、長途汽車客運站、碼頭 車位 /1000高峰旅客數(shù) 30 25 學校 中小學校 車位 /100名師生 50（中學） 15（小學） 大專院校 車位 /100名師生 50 5 工業(yè) 單層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑面積 多層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑 面積 住宅 普通住宅（含公寓） 車位 /戶 1 1 銅陵路、臨泉路、潛山路、望江路合圍范圍內 經(jīng)濟適用房 車位 /戶 2 拆遷恢復房（市政工程村民） 車位 /戶 2 普通住宅（含公寓） 車位 /120m2 1 1 銅陵路、臨建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 經(jīng)濟適用房 車位 /120m2 2 泉路、潛山路、望江路合圍范圍以外 拆遷恢復房（市政工程村民） 車位 /120m2 2 別墅 車位 /120m2 1 普通住宅（含公寓） 車位 /戶 1 1 新區(qū)（濱湖新區(qū)、政務區(qū)、三大開發(fā)區(qū)） 經(jīng)濟適用房 車位 /戶 2 拆遷恢復房（市政工程村民） 車位 /戶 2 別墅 車位 /戶 1 上述各項指標均為下限。 表一 各類建設用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ ○ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設施（中小學、幼托機構） √ √ √ √ ○ 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 7 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽√ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 車站） 12 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農貿市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 √ ○ ○ ○ √