建設(shè)工程施工合同風(fēng)險控制及案例(編輯修改稿)
2024-10-08 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單價。 6 物價波動，工程價款的調(diào)整 正文 ?施工期內(nèi)，當(dāng)物價波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款； ?合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。 ?承包人應(yīng)在采購材料前將擬采購數(shù)量和新的材料單價遞交發(fā)包人核對，發(fā)包人確認用于本合同工程時，應(yīng)將確認的采購數(shù)量和調(diào)整材料單價通知承包人，作為雙方調(diào)整工程價款的依據(jù)。但由于承包人原因致使工期延后的，不予調(diào)整。 7 發(fā)生不可抗力事件，工程價款的調(diào)整 正文 ： ?工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至 施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； ?發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用； ?承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； ?停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)； ?工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)； 常見造價爭議的處理原則 在條款設(shè)置時不應(yīng)對承包人過于苛刻。國家政策性調(diào)整、物價上漲超出一定幅度時都不應(yīng)該包含在風(fēng)險范圍內(nèi)。 材料價格發(fā)生大幅波動時，超出正常風(fēng)險范圍的部分可以調(diào)整。 國家政策性調(diào)整中應(yīng)包括人工工資調(diào)整。 固定總價合同中工程量清單與施工圖紙間偏差的風(fēng)險應(yīng)由承包人承擔(dān)。 暫估價材料在結(jié)算時按照發(fā)包人認可的承包人的報價執(zhí)行，可以是市場指導(dǎo)價、實際購買價或是讓利后的市場指導(dǎo)價。 工程量變更超過一定幅度范圍后，對應(yīng)的綜合單價可以調(diào)整。 新增項目在原有合同中是否有適用或類似項目，可以按照清單編碼前九位是否相同來判斷。 措施項目費可根據(jù)計費基礎(chǔ)的變化進行調(diào)整。 變更的的價款調(diào)整分為分部分項工程與措施項目的調(diào)整。 未及時提出變更報價書，并不意味著不存在價款調(diào)整。 1水電費用數(shù)量：按裝表計量，按市場價格扣除。 1工期提前是相對與合同工期的提前，當(dāng)沒有約定時，一般不計取。 1總承包服務(wù)費配合內(nèi)容因具體工程不同，費率也不同，計取基礎(chǔ)為發(fā)包人擬分包工程的估算價格。 ?固定價格 可調(diào)價格 成本加酬金 ?固定總價 固定單價 可調(diào)價格 ?總價合同 單價合同 成本加酬金 ?實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。 造價條款風(fēng)險處理的原則 一、采用合適的合同形式 不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風(fēng)險 合同形式 利益人 優(yōu)點 風(fēng)險 固定總價合同 發(fā)包人 管理工作量小 合同價較低時，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象 價格調(diào)整因素少，價格可控 承包人可能通過 “ 二次營造 ” 補償 承包人 價格中包含的風(fēng)險因素多，有可能帶來較大收益。 同時承擔(dān)量和價的風(fēng)險，需要嚴(yán)格控制成本 固定單價合同 發(fā)包人 合理的風(fēng)險共擔(dān)，有利于工程施工合同的履行。 需要承擔(dān)清單缺項和漏項以及工程量錯誤的風(fēng)險 對工程量計量的要求高 承包人 投標(biāo)時不需要復(fù)核工程量 投標(biāo)時需考慮綜合單價中包含的風(fēng)險因素。 量的風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān) 需考慮工程量變化對綜合單價的影響。 可以采用不平衡報價法 施工中需要及時做好新增項目的價格確認工作。 可調(diào)價格合同 發(fā)包人 吸引更多的投標(biāo)人，有可能通過優(yōu)價獲得優(yōu)質(zhì)工程 管理工作量大，對計量和價格調(diào)整的要求高 發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險大 承包人 風(fēng)險小 由于風(fēng)險小，也沒有對應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險可能帶來的收益。 成本加酬金合同 發(fā)包人 有利于工程盡早開工 管理工作量大 成本的判斷較難 發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險最大 承包人 幾乎沒有風(fēng)險 由于幾乎沒有風(fēng)險，也沒有對應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險可帶來的收益 二、對有關(guān)造價條款進行明確約定 工程量清單與圖紙偏差的處理方法（固定總價合同） 。 材料價格漲跌超出一定幅度范圍的調(diào)整辦法 。 施工期間發(fā)生省級造價管理機構(gòu)調(diào)整人工工資預(yù)算價格標(biāo)準(zhǔn)情況時，人工工資調(diào)整方法 。 工程量變化超出一定幅度范圍后綜合單價的調(diào)整方法 。 新增清單項目的價格確定原則 。 措施項目費用的調(diào)整方法 . 三、有關(guān)造價條款應(yīng)前后一致，無歧義 文字上的歧義 例： 本合同采用固定總價方式確定。合同價款中包括的風(fēng)險范圍： 工程量清單與設(shè)計施工圖紙之間的偏差， 政府文件以及寧建價（ 2022）240號文規(guī)定的不可競爭費用的政策性
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