建設(shè)工程施工合同風(fēng)險控制及案例-資料下載頁
2025-09-11 21:16本頁面
【正文】 例 定額子目存在問題，需調(diào)整水平的： 電渣壓力焊、井點降水、抹灰人工含量 ?? 其他風(fēng)險因素 二、現(xiàn)場簽證的不完善 現(xiàn)場簽證的常見問題 現(xiàn)場簽證問題的處理方法 1. 應(yīng)當(dāng)簽證的未簽證 由于有些發(fā)包人在施工過程中隨意性較強(qiáng)，施工中經(jīng)常改動一些部位，既無設(shè)計變更，也不辦現(xiàn)場簽證，到結(jié)算時往往發(fā)生補簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費用需要進(jìn)行簽證，缺少簽證的意識。 2. 不規(guī)范簽證 現(xiàn)場簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。 3. 違反規(guī)定的簽證 有的承包人采取不正當(dāng)?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類簽證也是不應(yīng)被認(rèn)可的。 簽證的費用表述不明確 簽證未對費用做出規(guī)定 (1)熟悉合同。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。 (2)及時處理。一方面由于工程建設(shè)自身的特點，很多工序會被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動，因此，現(xiàn)場簽證應(yīng)當(dāng)做到一次一簽，一事一簽，及時處理。 (3)簽證要客觀公正。要實事求是地辦理簽證，維護(hù)發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。 (4)簽證代表要有資格。各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對其資格應(yīng)在合同條款中進(jìn)行約定。 例 1：經(jīng)建設(shè)方同意，門窗價格定為 350元 /m2。 門窗面積的計算規(guī)則 （ 1）施工圖示結(jié)構(gòu)尺寸（ 2）現(xiàn)場測量結(jié)構(gòu)尺寸（ 3）門窗外框面積 價格定性 （ 1）獨立費（ 2）分部分項綜合單價（ 3）成品購入價 （ 4）甲方指定分包：制定分包價格，可另計配合費。 例 施工排水累計使用離心泵 200臺班，單價為 95元 /臺班。 爭議：是否已經(jīng)包含管理費和利潤。 例 工程在施工期間施工企業(yè)采用植筋 三、清單的錯誤或風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁 清單工程量的錯誤 例：清單與計價表工程量不一致的工程。某基坑開挖，清單工程量6000m3,實際工程量 8000m3。按照計價表套價后折算，綜合單價比實際高。現(xiàn)甲方土方另行分包。 風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁 例： 土方外運距離，清單項目特征中要求投標(biāo)人自行考慮。 工程竣工結(jié)算書金額 核對時間 1 500萬元以下 從接到竣工結(jié)算報告書之日起 20天 2 500萬元－ 2022萬元 從接到竣工結(jié)算書之日起 30天 3 2022萬元－ 5000萬元 從接到竣工結(jié)算書之日起 45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結(jié)算書之日起 60天 2022《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 第二十三條 建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算核對確認(rèn)后 15天內(nèi)匯總 ， 送發(fā)包人后 30天內(nèi)核對完成 。 四、竣工結(jié)算時間 工程實例 某工程補充協(xié)議 一、質(zhì)量：乙方嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)化現(xiàn)場的管理規(guī)定、組織好現(xiàn)場文明施工，達(dá)到市級文明工地標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到則罰款 10萬元予甲方，確保五幢全部優(yōu)良工程，其中一幢必須達(dá)到 “ 金陵杯 ” ，如一幢未拿到，則乙方將賠款 20萬元予甲方。 二、乙方應(yīng)精心組織，規(guī)范管理、科學(xué)安排，確保工期 540天。 三、 本施工標(biāo)區(qū)工程量按實結(jié)算，以總價 10%下浮（門窗等甲方指定的專業(yè)分包不列入下浮范圍）。結(jié)算采用的計價文件 2022年 《 江蘇省建筑與裝飾工程計價表 》 、 《 江蘇省安裝工程計價表 》及其費用計算規(guī)則，政策性文件調(diào)整。（政策性文件截止 2022年3月底）） 措施費用計價方式如下： （排污費）按實際發(fā)生價計取； 2%計??； 臨時設(shè)施費按 1%計??； 大型機(jī)械進(jìn)退場費按定額 80%計?。? 分包配合費按 2%計?。娞莨こ坛猓? 施工排水降水按 5萬元計?。? 其余未提及費用一律不再計取。（模板、腳手架、超高費、垂直運輸機(jī)械費除外） 工程建設(shè)材料價格執(zhí)行 《 南京市 2022年二季度工程建設(shè)材料預(yù)算指導(dǎo)價 》 ，結(jié)算時材料價格不作調(diào)整，但甲供材及甲方認(rèn)為須核價的材料除外。 甲供材料見招標(biāo)文件，結(jié)算原則為按甲方指定價格進(jìn)入投標(biāo)報價，結(jié)算時也按此價格扣回。 暫定合同價款中應(yīng)含有 100萬元的預(yù)留金。 工程開工前，乙方將 50萬打入甲方帳號作為工程保證金。 謝謝大家！
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