建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)控制及案例(已修改)
2025-09-23 21:16 本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)工程施工合同造價(jià)條款 風(fēng)險(xiǎn)管理及案例 孫 璐 江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 背景條件 ? 工程量清單計(jì)價(jià)的實(shí)施，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格 ? 工程招標(biāo)多采用經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法 ? 建筑行業(yè)普遍利潤(rùn)較低 ? 近年來(lái)人工工資上漲、材料價(jià)格波動(dòng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則 建設(shè)工程施工合同 風(fēng)險(xiǎn)管理及案例 施工合同造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理 其他風(fēng)險(xiǎn)因素 工程實(shí)例 風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 風(fēng)險(xiǎn)在字典中的解釋是 “ 損失或傷害的可能性 ” ， 一般人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的理解是 “ 可能發(fā)生的問(wèn)題 ” 。 一個(gè)建設(shè)中的項(xiàng)目會(huì)面臨許多 不確定性 的風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理是指預(yù)估 施工合同 實(shí)施過(guò)程中的 不確定性 風(fēng)險(xiǎn) ,盡可能在業(yè)主和 承包商 之間進(jìn)行合理分擔(dān) ,并設(shè)法把它們減少到最低程度的一種管理工作 .合同風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于合同條款的不完備或條款的不平等 。 風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理 風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 計(jì)劃過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 措施 風(fēng)險(xiǎn)防范 與控制 控制過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)定量 分析 風(fēng)險(xiǎn)管理 計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)定性 分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法 頭腦風(fēng)暴法 德?tīng)柗品ǎ▽＜艺{(diào)查法） 因果分析法（魚刺圖分析法） 核對(duì)表（歷史資料） ? 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 層次分析法 強(qiáng)制評(píng)分法 專家經(jīng)驗(yàn)評(píng)估法 ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 定量分析 定性分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)處置 風(fēng)險(xiǎn)回避 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)保留 ?99合同范本造價(jià)條款及其簽訂情況分析 一、 99合同示范文本中的造價(jià)條款分析 99合同示范文本的通用條款共分 11章 47小節(jié) 176條，其中： 直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款共有 27條，占 %。 需要在專用條款中進(jìn)行約定的有 13條，對(duì)應(yīng)于專用條款的 10條。 除直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款外，還有隱含價(jià)格條款 4條，需要在專用條款中增加。 二、 對(duì)收集整理的有爭(zhēng)議的建設(shè)工程施工合同中造價(jià)條款簽訂情況進(jìn)行分析 50%左右的工程采用固定單價(jià)合同。 20%左右的工程采用固定價(jià)格合同。 缺乏對(duì)市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、變更超出一定幅度范圍對(duì)工程造價(jià)影響的規(guī)定。 發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定不對(duì)等。 99合同示范文本造價(jià)條款分析 99合同示范文本通用條款與專用條款中的價(jià)格條款對(duì)應(yīng)表 通用條款中的合同條款 專用條款中對(duì)應(yīng)條款 合同形式的分類和價(jià)款調(diào)整原則 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 預(yù)付款支付的時(shí)間和數(shù)額 24條 預(yù)付款支付時(shí)間和比例 扣回工程款的時(shí)間和比例 工程計(jì)量 提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間 進(jìn)度款支付 工程款支付的方式和時(shí)間 調(diào)整的合同價(jià)款的支付方法 工程款支付的方式和時(shí)間 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法 合理化建議的費(fèi)用和收益的分擔(dān)或分享 八 工程變更 變更價(jià)款 八 工程變更 甩項(xiàng)竣工 無(wú)對(duì)應(yīng)條款 價(jià)款爭(zhēng)議處理 價(jià)款爭(zhēng)議的處理部門 1發(fā)包人違約的承擔(dān) 發(fā)包人違約的承擔(dān) 1承包人違約的承擔(dān) 承包人違約的承擔(dān) 1合同解除后的結(jié)算與清理?xiàng)l款 上述造價(jià)條款仍有效 需要在合同中另行增加的價(jià)格條款 內(nèi)容 隱含影響價(jià)格的因素 二 .8 發(fā)包人工作 施工用水電費(fèi)的扣款辦法 九 、 竣工驗(yàn)收和結(jié)算 工期比合同工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)辦法 十一 .38 工程分包 總承包服務(wù)費(fèi)包含的內(nèi)容 99合同使用中有關(guān)造價(jià)條款的常見(jiàn)爭(zhēng)議 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？ 如果材料價(jià)格象 2022年和 2022年那樣發(fā)生大幅波動(dòng)，在發(fā)承包雙方在合同中沒(méi)有約定時(shí)是否調(diào)整？ 什么是國(guó)家政策性調(diào)整？省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資預(yù)算價(jià)格文件是否屬于國(guó)家政策性調(diào)整？ 工程量清單誤差或漏項(xiàng)，在結(jié)算時(shí)是否調(diào)整？ 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法 簽訂合同時(shí)，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價(jià)材料，結(jié)算時(shí)是按市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買價(jià)格還是省市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格調(diào)價(jià)？如何扣款？ 八、工程變更 變更是
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