建設(shè)工程施工合同風(fēng)險控制及案例-文庫吧資料
2024-09-24 21:16本頁面
【正文】 小計 % 規(guī)費(fèi)增加 %ｘ %=% 稅金增加 %ｘ %=% 合計 % 各調(diào)價因素對工程造價影響分析表 項目 調(diào)價因素對工程造價的影響 人工費(fèi) 每增長 1%， 工程造價增加 % 材料費(fèi) 鋼材價格 每增長 1%， 工程造價增加 % 商品砼價格 每增長 1%， 工程造價增加 % 非主要材料 共計每增長 1%， 工程造價增加 % 圖紙與工程量清單誤差 一般不大于 2% 工程量變更 分部分項工程 分部分項工程費(fèi)每增減 1%， 工程造價增減 % 措施項目工程 分部分項工程費(fèi)每增減 1%， 工程造價增減 % ? 假設(shè)條件： 人工費(fèi)可能上調(diào) 10%； 鋼材上漲 10%，商品砼不變，非主要材料不考慮； 圖紙與工程量清單誤差在 2%，今后工程量可能變更 5%； ? 合同中約定 ： 造價管理機(jī)構(gòu)人工預(yù)算單價調(diào)整，人工費(fèi)可以調(diào)整并計費(fèi)； 鋼材價格上漲 5%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔(dān)，超出部分由發(fā)包人承擔(dān)； 圖紙與清單總誤差 2%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔(dān)； 工程量變更按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。 措施費(fèi)用按照所選工程原編制時的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不調(diào)整。 土建部分：沉管灌注樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，內(nèi)外墻加氣砼砌塊，墻面刷乳膠漆，屋面擠塑保溫板，塑鋼門窗。 ： 工程量按實(shí)調(diào)整，材料按施工期間造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的材料指導(dǎo)價格調(diào)整。合同價款中包括的風(fēng)險范圍： 工程量清單與設(shè)計施工圖紙之間的偏差， 政府文件以及寧建價（ 2022）240號文規(guī)定的不可競爭費(fèi)用的政策性調(diào)整除外。 新增清單項目的價格確定原則 。 施工期間發(fā)生省級造價管理機(jī)構(gòu)調(diào)整人工工資預(yù)算價格標(biāo)準(zhǔn)情況時，人工工資調(diào)整方法 。 成本加酬金合同 發(fā)包人 有利于工程盡早開工 管理工作量大 成本的判斷較難 發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險最大 承包人 幾乎沒有風(fēng)險 由于幾乎沒有風(fēng)險，也沒有對應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險可帶來的收益 二、對有關(guān)造價條款進(jìn)行明確約定 工程量清單與圖紙偏差的處理方法（固定總價合同） 。 可以采用不平衡報價法 施工中需要及時做好新增項目的價格確認(rèn)工作。 需要承擔(dān)清單缺項和漏項以及工程量錯誤的風(fēng)險 對工程量計量的要求高 承包人 投標(biāo)時不需要復(fù)核工程量 投標(biāo)時需考慮綜合單價中包含的風(fēng)險因素。 造價條款風(fēng)險處理的原則 一、采用合適的合同形式 不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風(fēng)險 合同形式 利益人 優(yōu)點(diǎn) 風(fēng)險 固定總價合同 發(fā)包人 管理工作量小 合同價較低時，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象 價格調(diào)整因素少，價格可控 承包人可能通過 “ 二次營造 ” 補(bǔ)償 承包人 價格中包含的風(fēng)險因素多，有可能帶來較大收益。 1總承包服務(wù)費(fèi)配合內(nèi)容因具體工程不同，費(fèi)率也不同，計取基礎(chǔ)為發(fā)包人擬分包工程的估算價格。 1水電費(fèi)用數(shù)量：按裝表計量，按市場價格扣除。 變更的的價款調(diào)整分為分部分項工程與措施項目的調(diào)整。 新增項目在原有合同中是否有適用或類似項目，可以按照清單編碼前九位是否相同來判斷。 暫估價材料在結(jié)算時按照發(fā)包人認(rèn)可的承包人的報價執(zhí)行，可以是市場指導(dǎo)價、實(shí)際購買價或是讓利后的市場指導(dǎo)價。 國家政策性調(diào)整中應(yīng)包括人工工資調(diào)整。國家政策性調(diào)整、物價上漲超出一定幅度時都不應(yīng)該包含在風(fēng)險范圍內(nèi)。但由于承包人原因致使工期延后的，不予調(diào)整。 6 物價波動，工程價款的調(diào)整 正文 ?施工期內(nèi)，當(dāng)物價波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款； ?合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。 5 人工單價的調(diào)整 正文 ：施工期內(nèi)，當(dāng)人工單價發(fā)生變化，依據(jù)合同約定或按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整工程價款。 工程價款調(diào)整 3 圖紙錯誤單價的調(diào)整 4 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 正文 ：（ 1）新增項目綜合單價調(diào)整 （與 《 建設(shè)工程施工合同 》 文本） ?合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定； ?合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定； ?合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 （ 2）當(dāng)工程量清單項目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項工程費(fèi)超過 0 .1%時，其綜合單價以及
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