建設(shè)工程施工合同風險控制及案例-在線瀏覽
2024-10-22 21:16本頁面
【正文】 用條款中進行約定的有 13條，對應于專用條款的 10條。 ? 施工合同風險管理是指預估 施工合同 實施過程中的 不確定性 風險 ,盡可能在業(yè)主和 承包商 之間進行合理分擔 ,并設(shè)法把它們減少到最低程度的一種管理工作 .合同風險主要來自于合同條款的不完備或條款的不平等 。建設(shè)工程施工合同造價條款 風險管理及案例 孫 璐 江蘇省建設(shè)工程造價管理總站 背景條件 ? 工程量清單計價的實施，市場競爭形成價格 ? 工程招標多采用經(jīng)評審的合理低價法 ? 建筑行業(yè)普遍利潤較低 ? 近年來人工工資上漲、材料價格波動、市場競爭激烈 造價條款風險處理的原則 建設(shè)工程施工合同 風險管理及案例 施工合同造價條款風險分析 風險管理的一般原理 其他風險因素 工程實例 風險管理 ? 風險在字典中的解釋是 “ 損失或傷害的可能性 ” ， 一般人們對風險的理解是 “ 可能發(fā)生的問題 ” 。 一個建設(shè)中的項目會面臨許多 不確定性 的風險 。 風險管理的一般原理 風險管理的過程 風險識別 計劃過程 風險應對 措施 風險防范 與控制 控制過程 風險定量 分析 風險管理 計劃 風險定性 分析 ? 風險識別的方法 頭腦風暴法 德爾菲法（專家調(diào)查法） 因果分析法（魚刺圖分析法） 核對表（歷史資料） ? 風險評估 層次分析法 強制評分法 專家經(jīng)驗評估法 ? 風險分析 定量分析 定性分析 ? 風險處置 風險回避 風險控制 風險轉(zhuǎn)移 風險保留 ?99合同范本造價條款及其簽訂情況分析 一、 99合同示范文本中的造價條款分析 99合同示范文本的通用條款共分 11章 47小節(jié) 176條，其中： 直接對造價做出規(guī)定的條款共有 27條，占 %。 除直接對造價做出規(guī)定的條款外，還有隱含價格條款 4條，需要在專用條款中增加。 20%左右的工程采用固定價格合同。 發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定不對等。在演變過程中，市場主體應當對于市場風險存在一定程度的預見和判斷。應當注意衡量風險類型是否屬于社會一般觀念上的事先無法預見、風險程度是否遠遠超出正常人的合理預期、風險是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的“高風險高收益”范圍等因素，并結(jié)合市場的具體情況，在個案中識別情勢變更和商業(yè)風險。充分注意利益均衡，公平合理地調(diào)整雙方利益關(guān)系。 商業(yè)風險：商品價格波動、匯率變化等正常的貿(mào)易風險區(qū)別開來。 1 政策因素的調(diào)整 正文 ：招標工程以投標截止日前 28天，非招標工程以合同簽訂前 28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價的，應按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。若合同未作約定，按以下原則辦理： （ 1）當工程量清單項目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時，其綜合單價不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價。 注：調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 正文 ：（ 2）措施項目變化時，措施費的調(diào)整： ?原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價方法調(diào)整； ?原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 正文 ：若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價。 ?承包人應在采購材料前將擬采購數(shù)量和新的材料單價遞交發(fā)包人核對，發(fā)包人確認用于本合同工程時，應將確認的采購數(shù)量和調(diào)整材料單價通知承包人，作為雙方調(diào)整工程價款的依據(jù)。 7 發(fā)生不可抗力事件，工程價款的調(diào)整 正文 ： ?工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至 施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔； ?發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； ?承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔； ?停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔； ?工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔； 常見造價爭議的處理原則 在條款設(shè)置時不應對承包人過于苛刻。
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