【文章內(nèi)容簡介】 對(duì)質(zhì)量的認(rèn)可不影響監(jiān)督機(jī)構(gòu)或委托人事后的否定。 第三十一 條 項(xiàng)目代建人 的責(zé)任期從合同生效至 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)最終驗(yàn)收、服務(wù)結(jié)束時(shí)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果因建設(shè)進(jìn)度推遲而改變工期， 項(xiàng)目代建人 的責(zé)任期也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，其合同價(jià)格不得增加。 第三十二 條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)做好《 項(xiàng)目代建管理 月報(bào) 》，保持及時(shí)性、完整性和連續(xù)性；應(yīng)向委托人提交 項(xiàng)目代建管理 工作月度報(bào)告，分階段報(bào)告及 項(xiàng)目代建管理 業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專題報(bào)告。同時(shí)，作好平時(shí)、工程實(shí)施和工程竣工驗(yàn)收各 階段各種信息資料的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場記錄、試驗(yàn)、檢驗(yàn) 、質(zhì)量檢查及各種紀(jì)要、記錄等資料的完整準(zhǔn)確。 第三十三 條 項(xiàng)目代建人 在 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)應(yīng)遵守 項(xiàng)目代建管理 工作的職業(yè)道德和行為規(guī)范，堅(jiān)持“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則，維護(hù)委托人的利益。 第 9 頁 共 18 頁 第三十四 條 項(xiàng)目代建人 為完成 項(xiàng)目代建管理 任務(wù)應(yīng)盡的其他義務(wù)。 委托人的權(quán)利和義務(wù) 委 托人的權(quán)利 第三十五 條 委托人擁有項(xiàng)目建設(shè)的 最終 決策權(quán)和審核確認(rèn)權(quán)，所有與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的文件和資料均應(yīng)經(jīng)委托人簽認(rèn)后生效。 第三十六 條 委托人負(fù)責(zé)與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂 三方 合同 ，明確各自在合同中的責(zé)任與分工 。上述合同均應(yīng)由 本協(xié)議的委托人、 項(xiàng)目代建人 、承包商或供應(yīng)商簽訂為三方協(xié)議（以下簡稱為“三方協(xié)議”），其中本協(xié)議的委托人為三方協(xié)議的甲方、承包商和供 應(yīng)商為三方協(xié)議的乙方、本協(xié)議的 項(xiàng)目代建人 為三方協(xié)議的 丙方。 第三十七 條 委托人有權(quán)對(duì) 項(xiàng)目代建人 的管理工作隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和 檢查。 第三十八 條 委托人有權(quán)參與 本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收根據(jù)審批后的施工圖分期進(jìn)行，竣工驗(yàn)收合格 之日起的 30 日內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目接收手續(xù)，并派專人 (物業(yè)管理公司 )管理房屋 。 第三十九 條 委托人有權(quán)對(duì) 項(xiàng)目代建人 的工作進(jìn)行檢查，擁有工作考核權(quán)。對(duì)違規(guī)行為有權(quán)予以糾正。 第四十 條 委托人有權(quán)要求 項(xiàng)目代建人 更換不稱職的工作人員， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)立即執(zhí)行并承擔(dān)因更換工作人員而造成的一切責(zé)任。 第四十 一 條 委托人擁有對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、項(xiàng)目投資和安全管理的有關(guān)技術(shù)方案及簽證的審核確認(rèn)權(quán)。 第四十二 條 委托人有權(quán)對(duì) 項(xiàng)目代建人 提出的方案和建議以及經(jīng) 項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見的方案、報(bào)告、簽證等文件進(jìn)行修改，對(duì)委托人決策的事項(xiàng) 項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極執(zhí)行，因 項(xiàng)目代建人 執(zhí)行不力對(duì)項(xiàng)目實(shí)施造成不利影響時(shí)，由 項(xiàng)目代建人 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第四十三 條 如 項(xiàng)目代建人 的意見與委托人的意見有分歧，以委托人 的最終意見為準(zhǔn)，項(xiàng)目代建人 必須執(zhí)行。 第四十四 條 委托人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度對(duì) 項(xiàng)目代建人 的現(xiàn)場工作人員的數(shù)量或工作時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。 第四十五 條 項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的項(xiàng)目建設(shè)檔案及相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬委托人所有。第 10 頁 共 18 頁 在 項(xiàng)目代建管理 完成 且各類相關(guān)資料按八個(gè)功能分區(qū)歸檔完成后， 項(xiàng)目代建人 將 分區(qū)歸檔 完整的建設(shè)檔案移交有關(guān)部門。 委托人義務(wù) 第四十六 條 委托人應(yīng)及時(shí)向 項(xiàng)目代建人 提供履行服務(wù)所必需的項(xiàng)目資料。委托人在前期的籌備工作中已經(jīng)簽訂并正在執(zhí)行的合同，在本合同簽訂后也應(yīng)向 項(xiàng)目代建人 通報(bào)。 第四十七 條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng) 目建設(shè)有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。 第四十八 條 委托人 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的 項(xiàng)目立項(xiàng) 、 土地征用、拆遷、安置、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)辦理工作，并承擔(dān) 其相應(yīng)的費(fèi)用 。 第 四 十 九 條 委托人應(yīng)在三天內(nèi) (緊急事項(xiàng)一天 )對(duì) 項(xiàng)目代建人 書面提交需要決策和簽認(rèn)的事項(xiàng)和文件簽署意見并提交 項(xiàng)目代建人 。 項(xiàng)目代建人 在此時(shí)間內(nèi)未收到委托人的確認(rèn)意見， 項(xiàng)目代建人 認(rèn)為委托人對(duì)其提出的事宜已無不同意見，無需再作確認(rèn)。 第五十 條 委托人應(yīng)在 項(xiàng)目代建管理 工作過程中及完成后，對(duì) 項(xiàng)目代建人 進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評(píng)價(jià)。 第五十 一 條 委托人負(fù)責(zé)審核工程建設(shè)資金計(jì)劃按本協(xié)議約定條款向 項(xiàng)目代建人 核撥工程建設(shè)資金、 項(xiàng)目代建管理 費(fèi)。 第五十二 條 委托人提供必要的辦公場所。 違約、違約責(zé)任與免責(zé) 第五十三 條 違約 （ 1） 任何一方宣告破產(chǎn)或無力清償，視為違約。 （ 2） 任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為；視為違約。 （ 3） 發(fā)生不可抗力時(shí)，只有遭受不可抗力影響的一方為了履行合同采取了相應(yīng) 合理的預(yù)防措施、應(yīng)急措施，不可抗力導(dǎo)致的不能履約或履約延遲不被視作違約。 （ 4） 因 項(xiàng)目代建人 責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加、工程質(zhì)量不合格或造成委托人其它經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第五十四 條 違約責(zé)任 第 11 頁 共 18 頁 （ 1） 違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失和費(fèi)用以及另一方由此采取合理補(bǔ)救措施的一切費(fèi)用。 （ 2） 若發(fā)現(xiàn) 項(xiàng)目代建人 存在違法、違規(guī)、違紀(jì)行為，委托人有權(quán)單方面解除合同，項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失，觸犯法律的將追究相關(guān)法律責(zé)任。 （ 3） 若 項(xiàng)目代建人 的人員或設(shè)備未按投標(biāo)文件承諾及時(shí)到位，又未按委托人的要求及時(shí)整改的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 （ 4） 項(xiàng)目代建人 擅自更換 合同 中確定的項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 第五十 五 條 賠償與違約金 （ 1） 在本合同履行過程中， 項(xiàng)目代建管理 單位未履行合同條款 第十三條、第十四條、第十五條、第十七條、第十八條、 第十九條、 第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、 第二十四條、 第二十六條、第二十八條、 第三十一條、 第三十三 條， 第三十四條， 同意每違約一次，按簽約 項(xiàng)目代建管理 費(fèi)的 _1_%支付違約金。 （ 2） 在本合同履行過程中，如因 項(xiàng)目代建管理 單位管理失誤造成重大質(zhì)量事故，或造成系統(tǒng)功能永久性缺陷， 項(xiàng)目代建人 應(yīng)賠償委托人所受的直接經(jīng)濟(jì)損失。 （ 3） 如因 項(xiàng)目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴(yán)重瀆職引起項(xiàng)目延誤，委托人有權(quán)保留對(duì)延誤而造成 損失的索賠權(quán)。 （ 4） 如因 項(xiàng)目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴(yán)重瀆職造成項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，委托人有權(quán)保留對(duì)超出投資部分的索賠權(quán)。 （ 5） 如因 項(xiàng)目代建人 管理失職，工作疏忽或嚴(yán)重瀆職出現(xiàn)安全責(zé)任事故的賠償按照投標(biāo)文件承諾執(zhí)行。 第五十六 條 違約責(zé)任承擔(dān)辦法： （ 1