【文章內容簡介】 單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準。 第三十九條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協議。第四十條 乙方根據需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓。 第四十一條 乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 第四十二條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業(yè)工作單位）承擔并支付。第四十三條 乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十四條 乙方采取措施做好項目的安全生產和文明施工。第四章 雙方責任第四十五條 雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務，違反規(guī)定的一方應當向另一方承擔相應的違約責任。第四十六條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第四十七條 甲方不得超越本代建合同義務對乙方進行不當干預，乙方有權拒絕這種不當干預。若該不當干預導致代建合同履行中止和工程質量、進度受損失和投資額增加均應由違約方承擔責任。第四十八條 乙方不得向他人轉讓代建業(yè)務。本項目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔的建設任務轉包和分包。第四十九條 乙方未能履行項目代建合同，擅自調整建設內容、建設規(guī)模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第五十條 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。第五十一條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內支付完畢。第五十二條 因不可抗力事件導致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協商解決。第五章 合同生效、變更與終止第五十三條 本代建合同自雙方授權代表簽訂之日起生效。 第五十四條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應將此情況與可能產生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施。由于甲方未采取相應措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除代建合同。甲方承擔違約責任。第五十五條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔違約責任。 第五十六條 當事人一方要求變更或解除代建合同時，須經雙方授權代表同意，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十七條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結束之日止，并經有關部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下全部要權利義務履行完畢后，代建合同即終止。 第六章 保修期責任和終身責任第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內發(fā)現的任何質量問題，乙方應承擔督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔連帶賠償責任。第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。第六十條 乙方對整個工程質量負終身責任。第七章 爭議的解決第六十一條 在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。 第八章 其他第六十二條 附加條款。第三部分 專用合同條款第一條 “項目”指 ，“甲方”指 ，“乙方”指經過招標選擇的項目代建單位。第五條 增加：乙方在招標選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標文件中明確（但不限于以下內容）。對施工、設計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應資質等級要求，招標不得含有地域性歧視條件。乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標文件中明確要求中標人須提供履約保證金或其它形式履約擔保。第十條 增加內容（但不限于以下內容）。甲方對乙方或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評，甲方建立健全關于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關問題及處理意見實行通報制度，并提請建設行政主管部門對有關違規(guī)違法問題進行處理。甲方有權參與專業(yè)招標的評標工作。第十三條 建設資金和代建服務費的支付：（一）建設資金（不含代建服務費）有關建設資金的報審報批和撥付程序、辦法按照國家、省、市相關規(guī)定執(zhí)行。（1）工程竣工驗收結算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結算價的90%。（2）保修期屆滿后30日歷天內，結清項目最終工程結算價的5%。（3）產權證領取后30日歷天內，支付剩余資金。（二）代建服務費的支付：代建服務費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務費。代建合同簽訂后14日歷天內，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的20%。簽訂施工合同后14日歷天內，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的30%。工程竣工驗收交付使用起14日歷天內，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的40%。工程保修責任期滿后14日歷天內，向市財政部門申請撥付5%余額。產權證領取后14日歷天內，向市財政部門申請撥付5%余額。（三）節(jié)余資金獎勵的計算方法如下： 節(jié)余資金獎勵計算辦法：節(jié)余資金獎勵金額=節(jié)余資金金額10%。注：“節(jié)余資金金額”指經過評估的，乙方在全面履行代建合同約定代建項目建設內容、質量、標準等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項目財務決算批復投資額低于代建合同約定控制額（經批準的初步設計概算）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設資金時，應向甲方提出代建獎勵申請報告，由政府部門批準后給予獎勵。（四）上述（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部門溝通、協商解決方案，乙方不得因此影響項目建設的進度、工期和質量安全等。第十七條 甲方應在14日歷天內就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予答復。第二十一條 增加內容。有下列情況之一需調整概算的，須由乙方提出，經甲方審核，報市財局同意后方可調整：（一）人力不可抗拒的重大自然災害； （二）國家重大政策調整；（三）因受地質等自然條件制約，造成施工圖設計需作重大技術調整。第二十二條 增加內容：簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內對本工程項目代建工作進行工作分解，合理編制工作清單，制定項目詳細進度計劃，科學、準確地列出各主要（關鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標網絡圖，確立關鍵節(jié)點與關鍵線路，制定里程碑計劃，確保工程項目如期完成。第二十五條 增加內容（但不限于以下內容）。乙方負責用地產權轉換工作及施工周邊地界的協調，負責辦理臨時供水供電、通訊，負責進場道路的建設（如需要）、使用和維護，協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保