【文章內容簡介】 甲方和使用單位審查同意。 第二十四條 乙方負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應當遵守相關招投標、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進度等合同內容的應事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管理經(jīng)理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應經(jīng)甲方批準同意。第二十五條 乙方不得向他人轉讓代建業(yè)務。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具有合法資質的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔的義務和責任向甲方承擔責任。乙方應當認真履行其對外簽署的發(fā)包、分包合同的義務，并依法獨立對外承擔責任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關規(guī)定，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、重要設備材料采購及與工程密切相關的服務依法進行委托，通過招標程序確定承包單位的須將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應等工作。 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。第二十七條 乙方負責辦理與代建項目有關的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負責做好與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質災害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調工作以及配合上級各部門的檢查和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。乙方須組織用地產(chǎn)權轉換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理本條前兩款手續(xù)時需甲方提供相關文件的，乙方應按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。第二十八條 乙方負責用地產(chǎn)權轉換工作及施工周邊地界的協(xié)調，負責辦理臨時供水供電、通訊，協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關損失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關工作。第二十九條 乙方根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關部門審批；年度基建支出預算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預算，并編報季度資金使用計劃。乙方應根據(jù)甲方的要求，按有關主管部門批準的建設規(guī)模、設計標準和本工程的目標成本，組織工程的實施建設；并按照有關主管部門對建設項目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實施的有關手續(xù)，實行投資目標成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準的年度基建支出預算，提出項目撥款申請送甲方審查后報市財政部門；代編項目年度財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。如乙方在報送各類報表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報現(xiàn)象，甲方有權追究乙方的違約責任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與本工程和本合同有關的保密資料。第三十一條 乙方應及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關規(guī)定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結果報告甲方。工程竣工驗收合格后方可交付使用。第三十二條 工程竣工結算，雙方在專用條款中約定。第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關規(guī)定，建立有關檔案。項目建設各階段的文件資料，乙方都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關部門移交。第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標文件響應的項目代建管理機構，并按時向甲方匯報代建工作進展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應將項目代建管理機構主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調整事項，乙方應在調整事項發(fā)生后7日歷天內重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。項目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應指定一位具有相關工作經(jīng)驗的高級職員作為本工程的項目管理經(jīng)理。項目管理經(jīng)理應被視為已取得了充分的授權，并可全權代表乙方。乙方應嚴格按照承諾中的項目管理架構表安排項目管理人員，確保人員到位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應立即安排一位具有同等能力的人員來替換。第三十六條 乙方嚴格執(zhí)行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因確需進行重大設計變更的，由項目設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報甲方審查核準。 第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協(xié)議。有責任和義務配合、協(xié)助使用（或運營）單位做好使用（或運營）前期交接工作，并提供工作便利。第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓。乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業(yè)工作單位）承擔并支付。乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十條 乙方在每月20日前向市建設行政主管部門報告代建項目質量安全情況報告。乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建期間，發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方負責處理和承擔，因此給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔責任的，甲方也有權向乙方追償。第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內支付完畢。第四十三條 工程保險 由乙方負責安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設備、機械和機具的保險由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設備運輸險由承包商自行安排投保。工程設備承包商應為其供應本工程的設備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應低于全部重置(包括運至現(xiàn)場)價值。該項保險應保證每項設備運往現(xiàn)場過程中以及設備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險之中。 乙方督促承包商辦理上述保險。第四章 工程竣工驗收及工程移交第四十四條 工程完工階段的工作乙方負責組織工程的各類驗收。(1) 驗收依據(jù)：按照國家、廣東省制定的有關驗收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗收，包括但不限于批準的設計任務書、初步設計、施工圖設計、設備技術說明書、施工承包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗收規(guī)范。(2) 驗收程序：按照有關規(guī)范規(guī)程的有關驗收規(guī)定與程序組織工程驗收。(3) 乙方負責提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關手續(xù)，并向驗收備案部門備案。(4) 乙方要確保完成合同中約定的各項內容，有關部門要求整改的質量問題由乙方負責組織全部整改工作，使工程達到國家規(guī)定的驗收標準。(5) 甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運營）時，經(jīng)甲方書面同意后批準，可同意對主體工程辦理驗收手續(xù)。乙方應妥善處理甩項工程的繼續(xù)實施與主體工程驗收、使用（或運營）的關系，加強管理，限期完成。(6) 負責辦理工程移交工作。第四十五條 工程完工后階段的工作(1) 乙方協(xié)助使用（或運營）單位進行運營調試，確保工程安全、順利地投入使用。(2) 乙方應積極主動配合審計部門的工作，并承擔合同約定的建設管理服務范圍內的工程審計責任。(3) 乙方負責組織竣工財務決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內工程尾款的支付。(4) 負責工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關的技術文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負責檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗收及移交工作。第五章 代建費與工程資金的支付使用第四十六條 建設資金和代建費的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負擔履行合同的稅費。第六章 合同生效、變更與終止第四十七條 本代建合同自雙方授權代表簽訂并加蓋公章之日起生效。 第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施，代建工期可以作相應順延。第四十九條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可