【文章內(nèi)容簡介】 理程序，不得 隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因 確 須進行 重大 設計變更的， 由 項目 設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由 代建人 報 委托人 審查 核準。 第 三十九 條 代建人 在項目移交前， 與 委托人 簽訂 項目 保修服務協(xié)議。 第 四 十條 代建人 根據(jù) 需要向 委托人 和使用單位 提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的 培訓。 第 四 十 一 條 代建人 遵守涉及項目的保密規(guī)定， 未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 第四十二條 代建人 在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由 代建人 （或專業(yè)工作單位）承擔并 支付。 第四十三條 代建人 采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。 第四十四條 代建人 采取措施做好項目的安全生產(chǎn)和文明施工。 第四章 雙方責 任 第 四十五 條 雙 方 均須按照 本代建合同 規(guī)定履行各自 義務， 違反規(guī)定的一方應當向另一方承擔相應的違約責任 。 第四十六條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。 第四十七條 委托人 不得超越本代建合同義務對 代建人 進行不當干預， 代建人 有權拒絕這種不當干預。若該不當干預導致 代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進度受損失和投資額增加均應由違約方承擔責任。 第四十八條 代建人 不得向他人轉讓代建業(yè)務 。本項目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔的建設任務轉包和分包。 第四十九條 代建人 未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由 代建人賠付。 第五十條 代建人 在代建工作中與 委托人 、使用單位 或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究 代建人 和 其 他 責任人的責任。 第五十一條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后 30日內(nèi)支付完畢。 第 五十二 條 因不可抗力 事件 導致代建合同不能全部或部分履行， 委托人 同 代建人 協(xié)商解決。 第五章 合同生效、變更與終止 第 五十三 條 本 代建 合同自 雙方授權代表 簽訂之日起生效。 第 五十四 條 由于 委托人 或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止， 代建人 應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知 委托人 ， 委托人 應采取相應的措施。由于 委托人 未采取相應措施， 代建人 可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除代建合 同。 委托人 承擔違約責任。 第 五十五 條 當 代建人 未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由， 委托人 可發(fā)出警告直至解除代建合同， 代建人 承擔違約責任。 第 五十六 條 當事人一方要求變更或解除 代建 合同時 ，須經(jīng)雙方授權代表同意 ，應當在 30日前以書面形式通知 另一方 。因解除代建合同使 另一 方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。 第五十 七 條 代建人 與使用單位辦理完成項目移交手續(xù) 直至保修期結束之日止 ，并經(jīng) 有關部門 審核通過工程決算， 代建人 收到代建 服務 尾款，本代建合同 項下全部要權利義務履行完畢后，代建合 同即終止。 第六章 保修期責任和終身責任 第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題， 代建人 應承擔督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔連帶賠償責任。 第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。 第六十條 代建人 對整個工程質(zhì)量負終身責任。 第七章 爭議的解決 第 六十一 條 在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條 款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。 第八章 其他 第 六十二 條 附加條款。 第 三 部分 專 用合同 條 款 第一條 “項目”指 ，“ 委托人 ”指 ，“ 代建人 ”指經(jīng)過招標選擇的項目代建單位。 第五條 增加： 代建人 在招標選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。 對施 工、設計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應資質(zhì)等級要求，招標不得含有地域性歧視條件。 代建人 須在施工專業(yè)工作單位的招標文件中明確要求中標人須提供履約保證金或其它形式履約擔保。 第十條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。 委托人 對 代建人 或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評， 委托人 建立健全關于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關問題及處理意見實行通報制度，并提請建設行政主管部門對有關違規(guī)違法問題進行處理。 委托人 有權參與專業(yè)招標的評標工作。 第十三條 建設資金和代建服務費的支付： （一）建設資金（不含代建服務費） 有關建設資金的報審報批和撥付程序、辦法按照《廣東省市級財政性投資民用建筑項 目管理暫行辦法》（粵府辦 [2021]4號）、 廣東省人民政府《印發(fā)省級基本建設項目財政性資金集中支付暫行辦法的通知》（粵府〔 2021〕 41號） 、 廣州市人民政府 《 廣州市市本級基本建設項目財政性資金集中支付實施辦法 》 穗府 (2021)21號 、《廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項目代建管理辦法（試行）》（粵府 [2021]12號）和 關于印發(fā)《廣州市政府投資建設項目代建制管理試行辦法》的通知 （ 穗發(fā)改投資〔 2021〕 30號 ）的規(guī)定執(zhí)行。 （ 1） 工程竣工驗收結算審批后 ，由市財政部門撥付至項目最終結算價的 90%。 （ 2）保修期屆滿后 30日歷天內(nèi)，結清項目最終工程結算價的 5%。 （ 3）產(chǎn)權證領取后 30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。 （二）代建服務費的支付： 代建服務費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務費。 代建合同簽訂后 14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的 20%。 簽訂施工合同后 14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的 30%。 工程竣工驗收交付使用起 14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的 40%。 工程保修責任期滿后 14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付 5%余額。 產(chǎn)權證領取后 14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付 5%余額。 （三）節(jié)余資金獎勵的計算方法如下： 節(jié)余資金獎勵計算辦法：節(jié)余資金獎勵金額 =節(jié)余資金金額 10%。 注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過評估的， 代建人 在全面履行代建合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量、標準等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項目財務決算批復投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準的初步設計概算）的合理節(jié)余金額。 代建人 節(jié)余建設資金時，應向 委托人 提出代建獎勵申請報告，由政府部門批準后給予獎勵。 （四）上述（一） 、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計劃 代建人 應充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部門溝通、協(xié)商解決方案， 代建人 不得因此影響項目建設的進度、工期和質(zhì)量安全等。 第十七條 委托人 應在 14日歷天內(nèi)就 代建人 書面提交并要求做出決定的事宜給予答復。 第二十一條 增加內(nèi)容。 有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由 代建人 提出，經(jīng) 委托人 審 核 ，報 市財局同意后方可調(diào)整 ： （一）人力不可抗拒的重