【正文】 行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 14）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。 （ 7） “ 正常工作 ” 是指 雙 方在合同中約定的代建工作。 （ 4） “ 使用單位 ” 是指 。 十、 本合同簽于 年 月 日 。 六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同 [第二部分 通用合同條款 ]中賦予它們的定義相同。 最終代建服務(wù)費(fèi) =經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果取費(fèi)費(fèi)率（代建期間代建服務(wù)費(fèi)率固定不變）。 進(jìn)度控制目標(biāo) ： 本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間） 。 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目投資 估算： 萬元 建 設(shè) 地點(diǎn) ： 建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 ： 二、建設(shè) 模式 ： 全過程代建 從開展辦理用地手續(xù)開始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目前期階段 , 組織項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)管理工作，申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審 查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作 。 三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo) 投資控制金額： 確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi) 。 竣工驗(yàn)收合格后 3個月內(nèi)向市財(cái)政部門申請辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。 本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人民幣 萬元 作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。 七、 委托人 承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為 代建人 提供項(xiàng)目建設(shè) 必要的協(xié)調(diào)服務(wù) 。 委托人 ：（簽章） 代建人 ：（簽章） 法定代表人 ：（簽章） 法定代表人： （簽章） 或授權(quán)委托人 ：（簽章） 或授權(quán)委托人 ：（簽章） 地址： 開戶銀行： 郵編： 賬號： 電話： 銀行行號： 地址： 郵編 ： 電話： 第 二 部分 通用合同 條 款 第一章 詞語定義、適用的法律 法 規(guī) 、語言 第一條 詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （ 1） “ 項(xiàng)目 ” 是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。 。 （ 8） “ 日 ” 是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （ 11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本 項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無嘗維修 、 返工 、 整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。 （ 15） “ 專業(yè)工作單位 ” 是指由 代建人 通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第六條 委托人 有權(quán)要求 代建人 賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 代建人 權(quán)利 第 十一 條 代建人 根據(jù) 委托人 授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 代建期內(nèi) 享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （ 1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定 招標(biāo) 選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同 ； （ 2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi) ； （ 3）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理 ； （ 4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用 ； （ 5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。因技術(shù) 、 水文 、 地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理 、 施工單位簽署意見后，由 代建人 審批或由 代建人 報(bào) 委托人 審批，具 體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理： (1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模 、 標(biāo)準(zhǔn) 、 使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價在 50萬元以上（含 50萬元）的，屬 I類設(shè)計(jì)變更。 (2)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模 、 標(biāo)準(zhǔn) 、 使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價 30萬元以上（含 30萬元） 、 50萬元以內(nèi)的，屬 II類設(shè)計(jì)變更。 代建人 應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減 、 工期影響等）報(bào)送委托人 ，確認(rèn)后及時組織施工。 第十 七 條 委托人 按專用合同條款約定 對 代建人 提出的 建設(shè)資金和項(xiàng)目代建 服務(wù) 費(fèi) 提出審查意見。 第二十一條 代建人 依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并組織 有資質(zhì)單位 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告， 會同 使用單位對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進(jìn)行論證后報(bào) 委托人 審核 第二十二條 代建人 根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告 確定的建設(shè)規(guī)模和投資 組織編制初步設(shè)計(jì)及概算。 代建人 及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。投資計(jì)劃由 委托人 審核后報(bào)相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算由 代建人 先報(bào)送 委托人審核后，再向市財(cái)政部門申報(bào)年度基建支出預(yù)算。 第三十二條 代建人 組織工程中間 驗(yàn)收；在 代建項(xiàng)目建成后， 按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告 委托人 。 第三十四條 代建人 按照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。 工程保修期內(nèi)由 代建人 負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因 確 須進(jìn)行 重大 設(shè)計(jì)變更的， 由 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由 代建人 報(bào) 委托人 審查 核準(zhǔn)。 第四十二條 代建人 在代建期間對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由 代建人 （或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并 支付。 第四十六條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。 第 五十二 條 因不可抗力 事件 導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行， 委托人 同 代建人 協(xié)商解決。 委托人 承擔(dān)違約責(zé)任。 第五十 七 條 代建人 與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù) 直至保修期結(jié)束之日止 ，并經(jīng) 有關(guān)部門 審核通過工程決算， 代建人 收到代建 服務(wù) 尾款，本代建合同 項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合 同即終止。 第七章 爭議的解決 第 六十一 條 在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條 款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。 對施 工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應(yīng)資質(zhì)等級要求，招標(biāo)不得含有地域性歧視條件。 委托人 有權(quán)參與專業(yè)招標(biāo)的評標(biāo)工作。 （ 3）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后 30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。 簽訂施工合同后 14日歷天內(nèi)，向市財(cái)政部門申請撥付代建服務(wù)費(fèi)金額的 30%。 （三）節(jié)余資金獎勵的計(jì)算方法如下： 節(jié)余資金獎勵計(jì)算辦法：節(jié)余資金獎勵金額 =節(jié)余資金金額 1