地產(chǎn)行業(yè)策劃中的商業(yè)市場調(diào)查房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 集的區(qū)域、地段。我們使用時，若有必要，應指明商圈的準確涵義。 商業(yè)中心 —— 規(guī)劃學用語，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級、區(qū)級、社區(qū)、鄰里四級。 地段 —— 傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術語。 節(jié)點 —— 規(guī)劃學用語，指觀察者、步行入進出、經(jīng) 過的集中焦點，基本上是交叉口、交通轉換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標式建筑作為節(jié)點。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 7 頁 地標 —— 與節(jié)點構成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點，觀察者一般不能進入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必要性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。 應用：①上述概念常用，應熟練掌握與區(qū)分，清晰界定市調(diào)范圍； ②上述概念的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有一定伸縮 彈性外，基本是從大到小排列，應根據(jù)特定任務選擇市調(diào)區(qū)域。 ③出書面正式報告，應使用準確、學術性用語。 業(yè)態(tài)、業(yè)種 零售商業(yè)用語，現(xiàn)對零售消費的各類商戶也使用此術語。 業(yè)態(tài) —— 指細分市場面向某類目標顧客購買水平與習慣的商店營業(yè)形態(tài)，特征是“怎么變”。目前中國有 10 多種零售業(yè)態(tài)，日本 20 多種，美國 40 多種。 業(yè)種 —— 指面向顧客某類用途的商店營業(yè)種類，特征是“賣什么”。目前國內(nèi)零售消費市場可細分上百個業(yè)種，國外發(fā)達國家更多，難以勝數(shù)。應用： ①策劃商業(yè)地產(chǎn)，必須熟悉業(yè)態(tài)業(yè)種分類及其特征、典型商戶等基本功； ②市調(diào)必須分業(yè)態(tài)業(yè)種進行表格、問卷、訪談設計，查清所需類別基本狀況進行比較分析； ③傳統(tǒng)和新興業(yè)種，也逐漸采用不同業(yè)態(tài)
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