實(shí)用房產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)辦法地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-07-17 20:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 銷(xiāo)售同樣商品房的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒(méi)有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定價(jià)。若價(jià)格定得太高，其商品房將難以售出，而價(jià)格定得過(guò)低，一方面企業(yè)自己的目標(biāo)利潤(rùn)難以實(shí)現(xiàn)，另一方面會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從而引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。因此，這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。 （二）追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià) 使用這種定 價(jià)方法的房地產(chǎn)企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應(yīng)付或避免競(jìng)爭(zhēng)，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場(chǎng)以利其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，往往以同行中對(duì)市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)制定本企業(yè)的商品房?jī)r(jià)格。 四、可比樓盤(pán)量化定價(jià)法 針對(duì)許多樓盤(pán)均傾向于定性描述的現(xiàn)狀，我們嘗試對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行定量描述。進(jìn)行量化統(tǒng)計(jì)的樓盤(pán)應(yīng)為可比性較強(qiáng)的、地段、價(jià)格、功能、用途、檔次都相近的現(xiàn)樓、準(zhǔn)現(xiàn)樓或樓花。每一樓盤(pán)定級(jí)因素的具體指標(biāo)及等級(jí)劃分只有落實(shí)到具體樓盤(pán)所在片區(qū)才能清楚描述。 我們總共列出 18 個(gè)定級(jí)因素，分別為位置、價(jià)格、配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、交通 、城市規(guī)劃、樓盤(pán)規(guī)模、朝向、外觀、室內(nèi)裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽(yù)、付款方式、戶(hù)型設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售情況、廣告、停車(chē)位數(shù)量。此 18 個(gè)因素，共分五等級(jí)，分值為 5 分。分值越大，表示等次越高。 18個(gè)定級(jí)因素。 表 11 定級(jí)因素、指標(biāo)與分值 定 級(jí) 因素 指 標(biāo) 分 值 位置 A、距離在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近； B、商業(yè)為臨街或背街； C、寫(xiě)字樓為臨街或背街； D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 價(jià)格 A、百元以上為等級(jí)劃分基礎(chǔ)； B、商鋪、寫(xiě)字樓、豪宅、普通住宅等級(jí)依次減少； C價(jià)格是否有優(yōu)勢(shì) 1； 2； 3； 4； 5 A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排水、供 1； 2； 3； D. 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 配套 氣、供電； B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地 很完善 4； 5 物 業(yè) 管理 A、保安； B、清潔衛(wèi)生； C、機(jī)電；D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況； E、物業(yè)管理費(fèi)（元 /月）； F、是否人車(chē)分流；G、物業(yè)管理商資質(zhì) 1； 2； 3； 4； 5 建 筑 質(zhì)量 A、是否漏水； B、門(mén)窗封閉情況； C、內(nèi)墻； D、地板、 E、排水管道 1； 2； 3； 4； 5 交通 A、大中小巴士路線數(shù)量； B、距工交站遠(yuǎn)近； C、站點(diǎn)數(shù)量； D、大中小巴士舒適程度 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 城 市 規(guī)劃 A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）； B、規(guī)劃完善程度； C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度； D、規(guī)劃現(xiàn)狀 1； 2； 3； D.很完善 4； 5 樓 盤(pán) 規(guī)模 A、總建筑面積（在建及未建）； B、總占地面積； C、戶(hù)數(shù) 1； 2； 3； 4； 5 朝向 A、按方向； B、按山景； C、按海景；D、視野 （西北、西南） 1； （東南、東北） 2； C 北（東北、西北） 3； （東南、西南） 5 外觀 A、是否醒目； B、是否新穎； C、是否高檔； D、感官舒適程度 1； 2； 3； 4； 5 室 內(nèi) 裝修 A、高檔； B、實(shí)用； C、功能是否完善； D、質(zhì)量是否可靠 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 環(huán)保 A、空氣； B、噪音； C、廢物； D、廢水 1； 2； 3； 4；（遠(yuǎn)） 5 發(fā) 展 商實(shí) 力 及信譽(yù) A、資產(chǎn)及資質(zhì)； B、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多少；C、樓盤(pán)質(zhì)量； D、品牌 （少） 1； （少） 2； 3； （多） 4； （多） 5 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 付 款 方式 A、一次性付款； B、分期付款； C、按揭付款； D、其他 1；
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