實(shí)用房產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)辦法地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-09 20:12:01 本頁面
【正文】 8個(gè)因素，按重要性及影響力的高低，確定每一因素的權(quán)重分別為位置 、價(jià)格 、配套 、物業(yè)管理 、建筑質(zhì)量 、交通 、城市規(guī)劃 、樓盤規(guī)模 、朝向 、外觀 、室內(nèi)裝飾 、環(huán)保 、發(fā)展商信譽(yù) 、付寬方式 、戶型設(shè)計(jì) 、銷售情況 、廣告 、停車位數(shù)量 。 注：下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為 1999年 7月統(tǒng)計(jì)所得。近兩年來，更涌現(xiàn)。 B、周邊人氣旺，有助鴻園居促銷。 12 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（示范表） F W 權(quán)重 序號(hào) 樓盤名稱 樓盤名稱 樓盤名稱 備注 位置 1 價(jià)格 2 配套 3 物業(yè)管理 4 建筑質(zhì)量 5 交通 6 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 城市規(guī)劃 7 樓盤規(guī)模 8 朝向 9 外觀 10 室內(nèi)裝飾 11 環(huán)保 12 發(fā)展商信譽(yù) 13 付款方式 14 戶型設(shè)計(jì) 15 銷售情況 16 廣告 17 停車位數(shù)量 18 （ 3）樓盤定級(jí)因素定級(jí)公式。 表 11 定級(jí)因素、指標(biāo)與分值 定 級(jí) 因素 指 標(biāo) 分 值 位置 A、距離在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近； B、商業(yè)為臨街或背街； C、寫字樓為臨街或背街； D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 價(jià)格 A、百元以上為等級(jí)劃分基礎(chǔ)； B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級(jí)依次減少； C價(jià)格是否有優(yōu)勢 1； 2； 3； 4； 5 A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排水、供 1； 2； 3； D. 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 配套 氣、供電； B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地 很完善 4； 5 物 業(yè) 管理 A、保安； B、清潔衛(wèi)生； C、機(jī)電；D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況； E、物業(yè)管理費(fèi)（元 /月）； F、是否人車分流；G、物業(yè)管理商資質(zhì) 1； 2； 3； 4； 5 建 筑 質(zhì)量 A、是否漏水； B、門窗封閉情況； C、內(nèi)墻； D、地板、 E、排水管道 1； 2； 3； 4； 5 交通 A、大中小巴士路線數(shù)量； B、距工交站遠(yuǎn)近； C、站點(diǎn)數(shù)量； D、大中小巴士舒適程度 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 城 市 規(guī)劃 A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）； B、規(guī)劃完善程度； C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度； D、規(guī)劃現(xiàn)狀 1； 2； 3； D.很完善 4； 5 樓 盤 規(guī)模 A、總建筑面積（在建及未建）； B、總占地面積； C、戶數(shù) 1； 2； 3； 4； 5 朝向 A、按方向； B、按山景； C、按海景；D、視野 （西北、西南） 1； （東南、東北） 2； C 北（東北、西北） 3； （東南、西南） 5 外觀 A、是否醒目； B、是否新穎； C、是否高檔； D、感官舒適程度 1； 2； 3； 4； 5 室 內(nèi) 裝修 A、高檔； B、實(shí)用； C、功能是否完善； D、質(zhì)量是否可靠 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 環(huán)保 A、空氣； B、噪音； C、廢物； D、廢水 1； 2； 3； 4；（遠(yuǎn)） 5 發(fā) 展 商實(shí) 力 及信譽(yù) A、資產(chǎn)及資質(zhì)； B、開發(fā)樓盤多少；C、樓盤質(zhì)量； D、品牌 （少） 1； （少） 2； 3； （多） 4； （多） 5 中國最大的管理資源中心 第 7
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