【文章內(nèi)容簡介】 5127 35% 集中供暖19 元/年平米 地下120/月 5萬 /個地上計(jì)時 2020 元 /月 .平米 7500 16 萬 百萬平米環(huán)境優(yōu)美，戶型齊全，明廚明衛(wèi) 六環(huán)邊，位置較偏遠(yuǎn)，到達(dá)市區(qū)的時間長，周邊環(huán)境有待提高。無軌道交通，公交車走新華大街，紅綠燈多，易塞車 8 遠(yuǎn)洋一 方 朝陽區(qū)雙匯橋南 800米 北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 59699999 100 多 小高層，板樓 ,塔樓 85% 73832 60130 32% 市政 24 地上 110地下 400 元 /月 .平米 12500 100萬 河岸水景，由住宅樓，個幼兒園，配套組成中低層板式建筑為主， 低密度項(xiàng)目。 城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域環(huán)境有待改善，物管費(fèi)均偏高于區(qū)域平均水平，交通便利性不高，配套一般。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 9 北京新 天地 朝陽區(qū)管莊楊閘環(huán)島東北角 北京碩和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 59259999 61 板樓，板塔結(jié)合79% 城鐵管莊站；朝陽路沿線公交 73728 路 6090主力 30% 集中供暖 地上 150地下 300 2020 年底 元 /月 .平米 13000 15 萬 實(shí)用緊湊戶型為主；短板，有雙會所復(fù)合園林及水系主題商業(yè)街 容積率高居住密度大，塔式建筑結(jié)構(gòu)戶型設(shè)計(jì)上不夠好， 10 時尚街 區(qū) 通州區(qū)云景東路 (城鐵梨園站 ) 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 81518800/11/22 47 萬平米 板式高層、板樓 ,塔樓80% 938 支輕軌、 668 65100 30% 集中供暖30 元/年平米 150 到350/月 現(xiàn)房 元 /月 .平米 11500 萬 景觀園林，板式建筑 精致小戶型 戶型結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)秀，尾房，價高，距離輕軌軌道近，噪音大 11 富新園（京藝天朗嘉園二期） 通州區(qū)運(yùn)河大街玉橋東路 58號 北京富新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 81582223 39 萬 板樓87% 米 938 支6631435 68130 35% 天然氣 獨(dú)立供暖 車位比1:，地上 60元 /月 2020 年9 月 入住 元 /平方米 月 9300元 2 萬平米未售240套 現(xiàn)代歐板式建筑風(fēng)格。每戶都有二到三面大采光，大飄窗、觀景深窗、露臺 交通便利性一般，房 源不多，通州老區(qū) 成交 分析 周邊項(xiàng)目近２個月內(nèi)成交情況匯總（ 715 日到 917 日） 序號 項(xiàng)目名稱 交易日 網(wǎng)簽 網(wǎng)簽面積 網(wǎng)簽金額 網(wǎng)簽成交均價 對外報(bào)價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 1 新通國際花園 65 天 61 8781 元 8800（ 9 97） 2 套， 8756 3 套， 8856 9 套， 9033 25 套， 8986 2 遠(yuǎn)洋一方 65 天 60 11050 元 12000（有特價房約 10500精裝） 3 套， 12435 16 套， 10275 2 套， 10008 10 套， 10225 3 北京新天地 65 天 2 13096 元 13000均（ 1260013800）99 0，退 3 套 0 0 0 4 DBC 加州小鎮(zhèn) 65 天 22 7710 元 8300 均（ 73009000） 2 套， 8164 3 套， 7066 2 套， 8463 1 套， 8383 5 金隅七零九零 65 天 50 7620 元 7500 均（ 680010000）9 99 7 套， 7716 4 套， 7848 1 套， 7809 4 套， 7685 6 花盛香醍 65 天 18 16837 元 1200013000 0 6 套， 18040 0 0 7 武夷 .城市左岸 65 天 75 7516 元 7500 均（ 64008000） 4 套， 7353 4 套， 8044 4 套， 7744 7 套， 7252 8 阿爾法社區(qū) 65 天 0 0 0 0 新盤預(yù) 計(jì) 8500 0 0 0 0 9 運(yùn)河明珠家園 65 天 9 8432 元 2 套， 7064 1 套， 7989 1 套， 8354 0 10 時尚街區(qū) 65 天 0 0 0 0 1080012000（ 折） 0 0 0 0 11 富新園 65 天 11 7175 元 9300 均（ 86509780） 2 套， 5231 1 套， 8260 2 套， 6174 3 套， 7669 （銷售數(shù)據(jù)來源：北京 市 房地產(chǎn)交易 管理網(wǎng) ） 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲知 近 兩個月內(nèi) 主要競爭樓盤 成交 量 合 計(jì) 308套 。 調(diào)查分析： 根據(jù)以上兩表比較得出，目前通州在售樓盤成交均價普遍低于外報(bào)均價，價格在 7500 左右的有 3 個（武夷 .城市左岸、金隅七零九零、 DBC 加州小鎮(zhèn)），價格在 8500 左右的有 3 個（阿爾法社區(qū)、新通國際花園、運(yùn)河明珠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 家園），除花盛香醍屬低密花園洋房價格在 10000 以上外， 目前通州區(qū)域 沒有超過 9000 元 /平方米 的價格 。 序號 項(xiàng)目名稱 地點(diǎn)位置 總建面 建筑類型 容積率 綠化率 物業(yè)費(fèi) 開盤時間 現(xiàn)在均價 最近動態(tài) 1 納丹堡 燕郊開發(fā)區(qū)燕順路與神威北 萬 板樓 45% 元 /平米 6000 納丹堡 6月 29 日，開盤房源為 1 20 號樓。均價 6000 元 /平方米。戶型面積 45 平方米一居至189 平方米躍層 2 華泰 憶江南 燕郊技術(shù)開發(fā)區(qū)燕高路東 板樓、塔樓、 板塔結(jié)合 % 4300 面積 55 平米的一居， 8 8 93 平米的二居，114 平 米的三居。 3 美林灣 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)燕順 5 萬， 總戶數(shù)3954 板樓、多層洋房、小高層 50% 元 /平米 5500 三期濱河 MINI公館。美林灣主推產(chǎn)品為 50— 80平方米的小戶型公寓。 4 潮白人 家 燕郊102 國道南側(cè) 100 萬，2100 套 板樓、板塔結(jié)合 35% 元 /平米 5700 主要銷售的是 8 號樓， 9號樓仍有房源在售。戶型面積 50200平方米， 08 年底入住。均價 5700 元 /平方米。 5 西堤島 燕郊開發(fā)區(qū)京哈路北28 號 , 萬 板樓、塔樓 36% 元 /平米 未開 預(yù)計(jì) 5800 西堤島 1 棟 28 層、 2棟 18 層、 1 棟 17層、 1棟15層，普通住宅 474戶、公寓 162 戶。戶型面積從 50 平方米的一居到 120 平方米的三居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 燕郊火車站正對面 6 城美 維多利亞 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 萬 塔樓 37% 元 /平米 未開 預(yù)計(jì) 5300 先在封盤 期， 08 年底竣工 ， 7 星河皓 月 燕順路西潮白 92 萬 花園洋房、濱河亞別墅、墅級板式小高層 45% 元 /平米 5800 在銷的 Q4 號樓為 18 層板塔結(jié)合，主推 平方米兩居， 8 上上城 燕郊行宮東大街 萬 板樓 ,多層 ,小高層 ,高層 35% 元 /平米 4300 目前在售 5 期項(xiàng)目，剩余房源不足 1000 套，均價 4300 元 /平方米，起價 3800 元 /平方米，一次性付款 折，按揭 ， 9 月 20日之前購房在總房款基礎(chǔ)上再減 2020 元 9 意華 東貿(mào)國際 燕郊長安街向東京哈高速出口處 萬 板樓塔樓 33% ，戶型面積 40 平方米至 120平方米之間，起價 5100 元 /平方米。 10 觀天下 香河天下第一城西南 萬 板樓 3 30% 元 /平米 3600 面積為 85— 130平米，南北通透，一梯兩戶。項(xiàng)目共 591戶，一棟 20 層，一棟 15 層。 2020 年 4月入住起價為 3400 元 /平方米，最高價為 4200元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 11 東方一 品城 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)102 國道與漢王路交匯處 萬 塔樓 (高層 ) 30% 元 /平米 4500 中秋 期間推出多套特價房：一居室 3980元 /平方米，兩居室、三居室 3880 元 /平方米。 12 天洋城 白廟收費(fèi)站出口向東，第一個紅綠燈東南角 160 萬 板樓 30% 元 /平米 4680 在售戶型面積 4050 平方米一居、 7085 平方米兩居和 100110 平方米三居， 09 年 12月入住。 13 上京 壹世界 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)神威北 100 萬 板樓 塔樓 未知 30% 未知 未開盤 預(yù)計(jì) 4580起 戶型面積 60平方米左右一居， 7090平方米兩居和 90160 平方米三居四居， 14 新銳時 代 燕郊開發(fā)區(qū)102 國道匯福路 8 萬，600 戶 板樓 小高層 35% 元 /平米 5200 目前在售普通住宅，均價 520