【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)區(qū) 整個(gè)市場(chǎng)共 24棟建筑，商鋪 約800 余 間 ，單間商鋪面積約 60㎡ 左右 ； ? 租金情況： 租金 70110元 /平米左右； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部無(wú)生活服務(wù)型配套； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 華洋五金機(jī)電城 處于成熟的東聚專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)圈內(nèi)， 市場(chǎng)成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營(yíng)業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進(jìn)出市場(chǎng)車(chē)輛主要為中小型貨車(chē)。市場(chǎng)規(guī)模較大經(jīng)營(yíng)范圍輻射整個(gè)云南省 ，經(jīng)營(yíng)情況較好，有一定知名度 。市場(chǎng)周邊道路 早 7 點(diǎn)至晚 7 點(diǎn)貨車(chē)限行，據(jù)悉計(jì)劃未來(lái)有拆遷可能 拆遷 ，但具體時(shí)間、計(jì)劃不確定 。 8） 十堰大車(chē)汽配城 ? 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈 雨龍路，開(kāi)發(fā)商為十堰商會(huì)； ? 面積： 占地約 40畝 ， 總建筑面積為 22020 ㎡ ； ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： 主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)重，有貨車(chē)限行狀況； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪為 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高 4 米左右，面寬 3 米，進(jìn)深約 10 米； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主營(yíng)大車(chē)配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營(yíng)客戶(hù)在 300400左右； ? 商鋪 情況： 市場(chǎng)有 8 棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶(hù)共計(jì) 300 余戶(hù)，每間商鋪 3040平米； ? 租金情況： 租金 5090 元 /平米； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 部分商戶(hù)有倉(cāng)庫(kù)需求，倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋 ，無(wú)其他生活或金融配套 ； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會(huì)在昆明組織的第一家實(shí)體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的配件為主。公司自 2020 年起開(kāi)始籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱苦，四方籌資，經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300400 多商家 ,都是以大車(chē)為主的 ，包括一些維修企業(yè)和用品，總建筑面積為22020 ㎡ 的大型大車(chē)汽配市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車(chē)配件廠家，有知名品牌的經(jīng)銷(xiāo)商，有享譽(yù)海內(nèi)外的商家，強(qiáng)手云集， 加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前十堰大車(chē)汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息及其它后勤生活服務(wù)為一體的大型綜合市場(chǎng)。 9） 眾天工業(yè)品市場(chǎng) ? 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路 與昌宏路交叉口； ? 面積： 不詳 ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： 主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場(chǎng)內(nèi)部道路寬 8 米以上，沿街道路寬 闊，停車(chē)方便，但受到三環(huán)限行的限制； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 及少量 1+3 聯(lián)排建筑，層高約 米， 1 層鋪面， 2 層住宿或辦公； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 輪胎 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、鋁型材 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、不銹鋼 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、建筑扣件 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、工程（建筑）機(jī)械配件 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)組成； ? 商鋪情況： 商鋪 12 棟共計(jì) 600間左右， 單間 6070平米 ； ? 租金情況： 租金約在 80120 元 /平米； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)內(nèi)部有獨(dú)立停車(chē)場(chǎng)，通道 8 米以上通行便利，無(wú)生活及其他生活配套； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 眾天所擁有的幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相對(duì)經(jīng)營(yíng)情況都比較 好，特別是 鋁型材批發(fā)市場(chǎng) 屬于 云南唯一的鋁型材批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ,有大批云南鋁型材廠家 進(jìn)駐， 經(jīng)營(yíng)品種齊全 。 相對(duì)扣件市場(chǎng)要冷清，但鋪面使用率、入駐率較高，沒(méi)有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。 10） 藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng) ? 區(qū)位： 位于 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈 彩云北路朱家村立交橋旁； ? 面積： 總占地面積 100 余畝，建筑面積 10 萬(wàn)平方米 ； ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利，車(chē)流較容易分流到 昆洛路 及其他道路 ， 道路對(duì) 貨車(chē) 有 限行 對(duì)定，但 對(duì)市場(chǎng)影響不大； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu) 物業(yè)，層高約 米，面寬 34 米，進(jìn)深89 米， 1 層商鋪， 2 層住宿或辦公； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主營(yíng)礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電； ? 商鋪情況： 市場(chǎng)共 7 棟兩層建筑經(jīng)營(yíng)戶(hù)共計(jì) 入駐商家約 400 戶(hù) ； ? 租金情況： 租賃形式 7090元 /平米 ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)設(shè)有露天堆場(chǎng)，主要用于大型機(jī)械的堆放，無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)需求，市場(chǎng)無(wú)其他生活金融相關(guān)配套服務(wù)； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 于 2020 年開(kāi)業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)之一，經(jīng)營(yíng)工具商家約 50 戶(hù) ， 和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場(chǎng)、立交橋斜對(duì)面的天云市場(chǎng)，新天力農(nóng)機(jī) 市場(chǎng)，基本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場(chǎng)、良精水暖城，形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。 市場(chǎng) 形成時(shí)間較早，較為成熟。短時(shí)間內(nèi)無(wú)搬遷動(dòng)向。 市場(chǎng)以工業(yè)品為主，五金機(jī)電類(lèi)產(chǎn)品相對(duì)少些，約占 3 成。市場(chǎng)交通便利，但是門(mén)口的貨車(chē)非常多，有時(shí)候不是很順暢。 11） 東聚汽配城 ? 區(qū)位： 位于 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈 雨龍路 ； ? 面積： 建筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米 ； ? 土地性質(zhì)： 商業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況： 市場(chǎng)緊鄰雨龍路，周邊分布有 昆 洛路、 關(guān)雨路、昌宏路 、 昆石高速公路、昆玉高速公路 等； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+3 聯(lián)排式物業(yè)， 1 層為商鋪， 23 層倉(cāng)儲(chǔ)及住宿， 1 層層高 45米，面寬 米左右，進(jìn)深在 10米左右，單鋪 1+3 面積在 150 ㎡左右 ； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 市場(chǎng)分為大車(chē)配件和小車(chē)配件兩大類(lèi)。銷(xiāo)售形勢(shì)為 整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售 幾種 ； ? 商鋪情況： 16棟共計(jì)商戶(hù) 400 家左右， ； ? 租金情況： 租金 80110元 /平米 ； ? 售價(jià)情況： 只租不售； ? 配套情況： 市場(chǎng)主通道較寬，約 20米，次道均在 15 米以上， 沒(méi)有固定大型停車(chē)場(chǎng)，沿街停車(chē)也 相對(duì)較為便利 ，周邊有部分小賣(mài)部、餐飲分布； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 東聚汽配城 是由昆明汽 配行業(yè)商會(huì)組織昆明市從事汽配經(jīng)營(yíng)的廣大民營(yíng)企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園 輻射整個(gè)云南省。 市場(chǎng)在 2020年 5 月 28 日開(kāi)業(yè) 。 周邊有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車(chē)南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過(guò)，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長(zhǎng)線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時(shí)空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng)絡(luò)，與周?chē)虅?wù)中心、倉(cāng)庫(kù)、管理樓、公寓、車(chē)庫(kù)、物流等形成了完善的配套服務(wù)設(shè)施。 配合 東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車(chē)配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造 “ 東方日內(nèi)瓦 ” 戰(zhàn)略以及 “ 西部大開(kāi)發(fā) ” 與 “ 中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū) ” 及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售、國(guó)際采購(gòu)為一體的商貿(mào)性區(qū)域國(guó)際汽配商城。 目前市場(chǎng)穩(wěn)定，暫未有拆遷動(dòng)態(tài)。 12） 宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng) ? 區(qū)位： 坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處 ； ? 面積： 總用地面積 畝，凈用地面積 畝，建設(shè)容積率為 ， 建設(shè)規(guī)模約 47000 平方米 ； ? 土地性質(zhì)： 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況： ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪為 1+3 聯(lián)排 產(chǎn)權(quán)式鋪面 ，商務(wù)公寓為 6 層，全框架結(jié)構(gòu) ； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金工具 、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、焊機(jī)、液壓、特種工具 等 ? 商鋪情況： 規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪總戶(hù)數(shù) 300 戶(hù)，商務(wù)公寓 104 套 ，目前經(jīng)營(yíng)戶(hù)約 200家左右，鋪面使用率 60%； ? 租金情況： 租金約在 4080 元 /㎡； ? 售價(jià)情況： 商鋪均價(jià) 約 12020 元 /㎡，公寓均價(jià) 約 6000 元 /㎡； ? 配套情況： 市場(chǎng)有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布； ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)項(xiàng)目在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開(kāi)發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約 2 公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)是按高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場(chǎng) ， 有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商也不少，但是 市場(chǎng)規(guī)模不大， 人氣明顯不足 ， 市場(chǎng)后面有很多空鋪 ，入住率在 60%左右。 13） 新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位： 位于經(jīng)開(kāi)區(qū)云大西路 ? 面積： 不詳 ? 土地性質(zhì)： 商業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況： 緊靠云大西路，區(qū)位相對(duì)優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利； ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 商鋪 1+3 聯(lián)排物業(yè)， 1 層經(jīng)營(yíng)， 2 層辦公倉(cāng)儲(chǔ)， 3 層居住，單套面積約在 280 ㎡左右，鋪面 1 層層高 5 米可自搭?yuàn)A層，進(jìn)深 12 米，面寬 34米； ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 主要以食品的快消品為主，同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等； ? 商鋪情況： ? 租金情況： 租金均價(jià)在 801