20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 七里香堤 ? 大學(xué)教師 ? 銀行職員 ? 醫(yī)院醫(yī)生 ? 政府公務(wù)員 ? 外市休閑、度假 四期：開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3500元 /平 最低價(jià)： 2700元 /平 均 價(jià)： 3500元 /平 最高價(jià)： 4700元 /平（精裝） 3700元 /平（毛坯） 泰盈 七里香堤 ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 30%精裝戶(hù)型均為品牌裝修， 70%為毛坯房。 ? 六層寬景電梯洋房。 ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 周邊生活配套齊全。 ? 1000平米堤岸會(huì)所，配備設(shè)施齊全。 ? 品牌開(kāi)發(fā)商彰顯實(shí)力。 ? 客群市內(nèi)占 80%，外市占 20%，主要是休閑、度假居所。 ? 市內(nèi)接待中心位于方圓大廈。 ? 一般房源東西巴山較貴，有扇窗，開(kāi)窗即可觀景。 ? 1和 3層銷(xiāo)售較好，層差約為 10元 /平米。 獨(dú)特戶(hù)型設(shè)計(jì)，景觀視角多變，隨時(shí)與健康陽(yáng)光全方位對(duì)話；主臥室通透澄明，臥室連接客廳，增加了空間彈性，公共空間與私人空間間隔明斷。 南臥室、南客廳的有效組合，使白天感受陽(yáng)光日記，夜晚抱月而眠。干濕分區(qū)的巧妙布局，使每一寸空間都有超乎想象的質(zhì)感享受，觀景角窗大面積感受清風(fēng)拂面、綠意蔥蔥。 泰盈 七里香堤戶(hù)型 一室一廳一衛(wèi) 90平米 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi)（主推） 南北通透設(shè)計(jì)，還有什么比呼吸新鮮空氣更為重要；衛(wèi)生間緊鄰主次兩臥，方便起居中的點(diǎn)睛之作；臥室、客廳遵從人性化設(shè)計(jì)，空間格局恰到好處。 泉涌新鎮(zhèn) 泉涌新鎮(zhèn) 項(xiàng)目名稱(chēng) 泉涌新鎮(zhèn) 項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)新城大路五十號(hào) 占地面積 11萬(wàn)平米（一期 、二期） 建筑面積 13萬(wàn)平米 容積率 綠化率 35% 總戶(hù)數(shù) 共 600戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共二期，一期占地 ，已售罄；二期為 ，銷(xiāo)售率為 40%。 泉涌新鎮(zhèn) 一期： 開(kāi)工時(shí)間： 封頂時(shí)間： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 入住時(shí)間： 一期： 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 2680元 /平 最低價(jià)： 2680元 /平 均 價(jià)： 2800元 /平 最高價(jià)： 3500元 /平 二期： 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3650元 /平 最低價(jià)： 2580元 /平 均 價(jià)： 3850元 /平 最高價(jià)： 4600元 /平 二期： 開(kāi)工時(shí)間： 封頂時(shí)間： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 入住時(shí)間： 08年底 泉涌新鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共二期，一期 ，由 8棟聯(lián)排、疊拼別墅 (分別是 6聯(lián)排）組成，共 300戶(hù)，已售罄，全部入住；二期 ，由 19棟聯(lián)排、疊拼別墅組成，共 300套，主推戶(hù)型 160平 200平，占全部戶(hù)型的 90%，現(xiàn)已銷(xiāo)售 40%。有部分房源尚未開(kāi)盤(pán)。 時(shí)間軸 — 第一期 第二期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 萬(wàn)平 主力戶(hù)型 3500 160200平的全躍 2800 2680 4600 3850 3650 160200平的全躍 產(chǎn)品 形象 客戶(hù) 渠道 價(jià)格 附加值 ? 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ? 北方園林式住宅社區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 框架結(jié)構(gòu) ? 地?zé)峁┡? ? 160平 200平全躍式戶(hù)型 ? 生活配套豐富 ? 教育配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 短信 ? 公交車(chē)體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好 ? 開(kāi)發(fā)商老總原為惠天熱電董事長(zhǎng) 泉涌新鎮(zhèn) ? 企事業(yè)白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 私營(yíng)業(yè)主 二期： 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3650元 /平 最低價(jià)： 2580元 /平 均 價(jià)： 3850元 /平 最高價(jià)： 4600元 /平 泉涌新鎮(zhèn) ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 首創(chuàng)北方園林式住宅社區(qū)。 ? 專(zhuān)業(yè)供暖配套，地?zé)峁┡? ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 周邊生活配套豐富。 ? 周邊教育配套完善。 ? 開(kāi)發(fā)商老總原為惠天熱電董事長(zhǎng)。 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好。 ? 市內(nèi)接待中心位于北海街 89號(hào)（ 28中學(xué)對(duì)面）。 ? 車(chē)庫(kù)出售， 4500元 /平米。 ? 全款 ，現(xiàn)有促銷(xiāo)活動(dòng)，買(mǎi)別墅贈(zèng)送禮品還可抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)。 時(shí)尚設(shè)計(jì)，多元功能，南北通暢，陽(yáng)光空氣，盈滿(mǎn)廳堂，舒爽健康；南北雙臥，布局合理，主臥連陽(yáng)臺(tái)，享受陽(yáng)光，怡然而居；超大客廳，寬景陽(yáng)臺(tái)，娛樂(lè)健身，養(yǎng)花賞景，隨心所欲；廚房開(kāi)放，連接餐廳、陽(yáng)臺(tái)，增加功能，下廚就餐，愜意神往。 這是一種主張周全的智慧，各個(gè)功能空間的聯(lián)合與過(guò)度，放松時(shí)懂得內(nèi)斂點(diǎn)，棲息可以放縱點(diǎn)。 泉涌新鎮(zhèn)戶(hù)型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室三廳一衛(wèi)（主推） 九如溪谷 泰盈 九如溪谷 項(xiàng)目名稱(chēng) 泰盈 九如溪谷 項(xiàng)目地址 沈北蒲河新城人和街 168號(hào) 占地面積 50萬(wàn)平米 建筑面積 約 容積率 綠化率 60% 總戶(hù)數(shù) 共 3500戶(hù) 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共五期，一期共 10萬(wàn)平，已售罄；二期約為 10萬(wàn)平米，預(yù)計(jì) 08年 5約開(kāi)盤(pán)；三 五期尚在規(guī)劃中。 泰盈 九如溪谷 一期： 開(kāi)工時(shí)間： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 入住時(shí)間： 08年末
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