沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-10-28 18:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品稀缺嚴(yán)重。,輝山高新區(qū)板塊在售典型高端項(xiàng)目銷售量分析,桃仙附近別墅區(qū),桃仙機(jī)場(chǎng)板塊,區(qū)域典型項(xiàng)目分布與特點(diǎn),板塊內(nèi)高端項(xiàng)目基本分布在沈丹公路兩側(cè)的以及周邊區(qū)域 板塊內(nèi)特色自然資源相對(duì)匱乏 板塊內(nèi)高端項(xiàng)目產(chǎn)品格局相對(duì)過時(shí),富力塞戈維拉,美地莊園,沈丹公路,上置香島原墅,城建花溪山莊,聽雨觀瀾,麗山國(guó)際小鎮(zhèn),桃仙機(jī)場(chǎng)板塊上半年成交數(shù)據(jù),桃仙機(jī)場(chǎng)板塊,典型項(xiàng)目,美地蘋果園,富力仙湖國(guó)際,孔雀城,玫瑰園,項(xiàng)目建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風(fēng)格，外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配STACOO工藝涂料，砂巖上的圖案是純手工精心雕刻而成的，這些建筑顏色和材質(zhì)都是越久越有質(zhì)感。,立面上的窗檐、屋檐下多層建筑線條及優(yōu)質(zhì)砂巖浮雕裝飾，充分體現(xiàn)了原歐洲別墅的地道感觀，極具品質(zhì)感。,別墅市場(chǎng),富力塞戈維拉,典型項(xiàng)目,客群特點(diǎn)： 項(xiàng)目產(chǎn)品多以大面積戶型為主，總房款較高，故客群多以實(shí)力雄厚的私營(yíng)業(yè)主等高端人群為主，依然以沈河、和平為主；但項(xiàng)目地理位置與周邊配套較一般，給客群心里造成一定壓力。,項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目以大型純別墅居住為賣點(diǎn)，極力打造高端品質(zhì)社區(qū)，但項(xiàng)目地處桃仙板塊，交通較為一般且周邊生活商務(wù)配套發(fā)展尚未完善，這也就無形中造成了項(xiàng)目銷售的壓力，且項(xiàng)目產(chǎn)品面積戶型不乏700平以上的戶型面積，不符合市場(chǎng)客群定位需求，也造成了項(xiàng)目剩余較多大面積產(chǎn)品難以去化。,別墅市場(chǎng),富力塞戈維拉,典型項(xiàng)目,高端別墅產(chǎn)品供應(yīng)面積分析,板塊內(nèi)高端別墅項(xiàng)目供應(yīng)面積較為豐富，但戶型面積段主要集中在250400平米，而400平米以上的大面積產(chǎn)品主要為富力仙湖國(guó)際的獨(dú)棟產(chǎn)品。 整體上250400平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)量最大，但針對(duì)目前聯(lián)排產(chǎn)品戶型特點(diǎn)來看，戶型規(guī)劃有些偏大，導(dǎo)致總價(jià)偏高，并不利于產(chǎn)品消化。,桃仙機(jī)場(chǎng)板塊在售典型項(xiàng)目供應(yīng)量分析,桃仙機(jī)場(chǎng)板塊高端項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度偏低。 板塊內(nèi)高端項(xiàng)目存量產(chǎn)品偏大，銷售情況一般。 主要以聯(lián)排產(chǎn)品占供應(yīng)主體，并且面積在100250平米的產(chǎn)品占供應(yīng)主體。 雙拼產(chǎn)品與其他別墅產(chǎn)品相比較具有明顯優(yōu)勢(shì)，整體供求表現(xiàn)較好。 區(qū)域內(nèi)各高端項(xiàng)目主要依托本身區(qū)域自身的自然資源優(yōu)勢(shì)，在結(jié)合自身特點(diǎn)分別開發(fā)出豪華型、舒適型、經(jīng)濟(jì)型等適用不同客群需求的高端產(chǎn)品。,桃仙機(jī)場(chǎng)板塊小結(jié),高端客群分析,高端客群現(xiàn)居所和居住物業(yè)情況：,客戶多在市內(nèi)居住普通三、四居（第一居所）；,被調(diào)研客群目前多居住于沈河區(qū)、和平區(qū)； 外地客戶占有一定比例，主要來自鞍山、本溪、撫順。,客戶基本特征,高端客群年齡及家庭構(gòu)成,購(gòu)買高端產(chǎn)品的客戶年齡集中在36歲—45歲之間，所占比例高達(dá)61%。,三口之家所占比例最高，43%
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