【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 以朝陽(yáng)、東城、海淀、昌平為核心的東北部地區(qū)是 北京 會(huì)議活動(dòng) 最 為集中的區(qū)域 ，接待會(huì)議比重占全市 ％， 其會(huì)議收入也占了全市大部分（ ％）。 2020 年朝陽(yáng)、東城兩區(qū)承接國(guó)際會(huì)議及展覽情況 承接國(guó)際會(huì)議 5532 個(gè) 比上年增長(zhǎng) ％ 占全市國(guó)際會(huì)議比重 ％ 國(guó)際會(huì)議收入 2 億元 比上年增長(zhǎng) ％ 占全市國(guó)際會(huì)議收入比重 ％ 承接國(guó)際展覽 238 個(gè) 比上年增長(zhǎng) ％ 占全市國(guó)際展覽比重 ％ 國(guó)際展覽收入 億元 比上年增長(zhǎng) 50％ 占全市國(guó)際展覽收入比重 ％ ? 東部朝陽(yáng)、東城兩區(qū)不僅是 北京 會(huì)展業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，而且把國(guó)際會(huì)展作為該區(qū)域發(fā)展的重心。 兩區(qū)承接國(guó)際會(huì)議和展覽的比重占全市絕大部分。 13 ? 雖然朝陽(yáng)、東城兩區(qū)承接國(guó)際會(huì)議的數(shù)量（ 5532 個(gè)）大大多于展覽（ 238 個(gè)），但國(guó)際展覽收入（ 億元）卻高出國(guó)際會(huì)議收入（ 2 億元） 2 倍多；國(guó)際展覽收入的年增長(zhǎng)速度更是達(dá)到了 50％。與國(guó)際會(huì)議相比，國(guó)際展覽一般規(guī)模更大，更主要的是國(guó)際展覽中包含很多時(shí)尚類或文化類的高端展示，此類高端展覽或展示帶來的綜合經(jīng)濟(jì)價(jià)值是巨大的。 二、北京會(huì)展市場(chǎng)目前存在的主要問題 （一）缺乏會(huì)議與展覽一體化的綜合性會(huì)展場(chǎng)所 北京目前最匱乏的是集會(huì)議與展覽功能一體化的綜合性會(huì)展場(chǎng) 所。目前的兩大類會(huì)展場(chǎng)所，都向某一項(xiàng)功能嚴(yán)重傾斜。如賓館飯店類會(huì)展場(chǎng)所主要突出會(huì)議功能，會(huì)議收入占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，而展覽功能缺乏，展覽收入僅占此類會(huì)展場(chǎng)所總收入的 ％。與之相反，大型展館類會(huì)展場(chǎng)所主要突出展覽功能，而會(huì)議功能很弱。 值得注意的是，賓館飯店舉辦展覽的數(shù)量在增加（年增長(zhǎng)幅度已達(dá)到了 ％），展覽收入也呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)狀態(tài)（ ％）。與大型展覽場(chǎng)地的展廳相比，賓館飯店用于展示或展覽的展廳一般規(guī)模不大（偏中小型），但檔次更高（從硬件設(shè)施、各種綜合配套、受眾群體及展覽本身的檔次看均如此）。 （二）大型展覽場(chǎng)館缺乏規(guī)?；F(xiàn)代化；賓館飯店類會(huì)展場(chǎng)所國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不夠 北京目前的大型展覽場(chǎng)館，規(guī)?；?、現(xiàn)代化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 大型會(huì)展場(chǎng)館 由于建成年代久遠(yuǎn)， 普遍存在單體規(guī)模較小、設(shè)施較為落后的問題，且缺乏現(xiàn)代化建筑理念，難以適應(yīng)現(xiàn)代化大型國(guó)際會(huì)展的要求。 目前北京現(xiàn)有的展覽場(chǎng)館基本上都是十幾年甚至幾十年前建造的，近十年沒有新建大型國(guó)際會(huì)展中心（新國(guó)展 2020年才正式獲批），最大的場(chǎng)館 —— 國(guó)展，展廳面積僅為 6萬多平米。由于場(chǎng)地的限制，近兩年北京承接的超過 5萬平米的大型展覽，有的被迫拆分成兩次展出（如服裝博覽會(huì)） ，有的需要幾個(gè)展館聯(lián)手承接（如車展），有的則計(jì)劃移師外省市（如紡 14 機(jī)展）。大型會(huì)展設(shè)施規(guī)?；?、現(xiàn)代化程度不夠使會(huì)展業(yè)喪失了不少商機(jī)。從國(guó)外看，會(huì)展業(yè)大國(guó) —— 德國(guó)，場(chǎng)館面積在 10萬平米以上的達(dá) 8個(gè)。 北京目前已有的賓館飯店類會(huì)展場(chǎng)所，雖然檔次和硬件設(shè)施比一般展覽場(chǎng)地要好，但整體來看國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 國(guó)際協(xié)會(huì)聯(lián)盟 （ UIA） 2020 年公布的國(guó)際十大會(huì)議城市，巴黎、新加坡、倫敦、柏林、首爾等位居其中，而 北京 僅列 第 54 位 （ 如果按國(guó)家排列，中國(guó)列第 37 位， 中國(guó)香港和澳門地區(qū)列第 10 位）。 國(guó)際會(huì)議按國(guó)際協(xié)會(huì)聯(lián)盟 （ UIA） 的評(píng)定，必須符合下列幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：與會(huì)人士至少來自 4 個(gè)國(guó)家以上 ； 人數(shù)在 300 人以上；國(guó)外人士占與會(huì)人數(shù)的 40％以上；會(huì)期 3 天以上。 北京與國(guó)際會(huì)議城市的較大差距，與城市綜合實(shí)力固然相關(guān)，但更直接反映出北京會(huì)議場(chǎng)所的容量、硬件設(shè)施、會(huì)展活動(dòng)本身、配套服務(wù)等方面的國(guó)際化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 （三）高收入展覽少，重復(fù)辦展嚴(yán)重 從會(huì)議與展覽市場(chǎng)的比較看，北京會(huì)議市場(chǎng)以商（公）務(wù)會(huì)議居多，此類會(huì)議檔次一般偏向中高端；但從展覽市場(chǎng)看，中高端的、國(guó)際化的這類能夠帶來很大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的展覽數(shù)量很少。因此，舉辦數(shù)量更頻繁、檔次也更高的會(huì) 議收入大大高于展覽收入就不足為奇了。 此外， 會(huì)展業(yè)屬于高收入高盈利的行業(yè)，在利益的驅(qū)使下，同一時(shí)段同類展覽重復(fù)舉辦的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，尤其是 那些大型、中型展覽。要想在北京展覽市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中取得勝利，展覽或展示活動(dòng)本身走差異化路線十分重要，應(yīng)避免內(nèi)容、主題、檔次、規(guī)模重復(fù)的展覽或展示活動(dòng)。 （四）綜合配套與服務(wù)不夠完善 北京會(huì)展場(chǎng)館由于建成年代久遠(yuǎn)，通訊、水電等設(shè)施并不發(fā)達(dá)，在交通、住宿、餐飲、休閑娛樂及與會(huì)展相關(guān)的服務(wù)等綜合配套上也并不完善，與發(fā)達(dá)國(guó)際會(huì)議城市相比更是有較大差距。 15 第三部分 北京會(huì)展業(yè)與商業(yè) 的結(jié)合 前文已經(jīng)提及，本研究重點(diǎn)關(guān)注酒店賓館類會(huì)展或類似的中小型會(huì)展場(chǎng)所；較之大型會(huì)展場(chǎng)館，此類會(huì)展場(chǎng)所的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)更小，也更切合北京房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)與會(huì)展市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。因此，在本部分的研究中，大型展館與商業(yè)的結(jié)合情況同樣不是研究重點(diǎn)。 一、大型展館：主要帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展 大型展覽場(chǎng)館與商業(yè)的結(jié)合主要體現(xiàn)為：大規(guī)模會(huì)展舉辦較多，會(huì)展聚集的人流帶動(dòng)了展館周邊商業(yè)的發(fā)展。 下文以國(guó)展為例，總結(jié)北京目前大型展館與商業(yè)的結(jié)合情況。中國(guó)國(guó)際展覽中心面積約60000 平方米，建于 1984 年，其周邊商業(yè)情況為： 酒店： 國(guó)展周邊（1 0 0 0 米內(nèi)）酒店分布%%%%二星 三星 四星 其他 注： 根據(jù)國(guó)展網(wǎng)相關(guān)資料整理 可以看出，國(guó)展周邊（ 1000 米內(nèi)）酒店以中檔酒店為主，三星酒店占到將近一半；中低檔酒店也占較大比例（ 40％）。 從整個(gè)北京市場(chǎng)來看，會(huì)展對(duì)酒店住宿業(yè)的拉動(dòng)作用都非常大。當(dāng)然，由于酒店內(nèi)部一般都有配套商業(yè)，會(huì)展對(duì)酒店內(nèi)配套商業(yè)如餐飲、休閑娛樂等也有拉動(dòng)作用。 16 北京星級(jí)飯店2 0 0 6 年接待國(guó)內(nèi)客人情況 7080901001101201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 從上圖可以發(fā)現(xiàn)， 2020 年北京星級(jí)飯店接待國(guó)內(nèi)客人的高峰期是在 7 月到 10月這段時(shí)間， 8月達(dá)到最高峰，而這段時(shí)間同時(shí)也是北京的會(huì)展高峰期，僅 8 月北京舉辦的展會(huì)數(shù)量就達(dá)到 34 個(gè)，其中包括 2020 年的北京國(guó)際奢侈品展。大型展會(huì)的舉辦 ，對(duì)酒店住宿業(yè)拉動(dòng)作用很明顯。 餐飲： 國(guó)展周邊餐飲%%%%%%咖啡/茶 快餐 其他 特色餐飲 西餐 中餐 注：根據(jù)國(guó)展網(wǎng)相關(guān)資料整理 國(guó)展周邊餐飲主要為中餐（ ％）和快餐（ ％），特色餐飲也占到 ％。從餐飲檔次來看，餐飲整體水平以中檔、中低檔為主。 休閑娛樂： 國(guó)展周邊休閑娛樂類商業(yè)很少，此類消費(fèi)主要集中在酒店內(nèi)部。 零售： 會(huì)展業(yè)的發(fā)展一般對(duì)酒店住宿業(yè)及餐飲業(yè)產(chǎn)生較明顯的聚集效應(yīng)，但與零售業(yè)的互動(dòng)不明顯，國(guó)展周邊零售業(yè)的代表主要為一個(gè) 家樂福超市，偏向大眾化消費(fèi)。 17 ? 總結(jié)： ? 大型展館與商業(yè)的結(jié)合主要體現(xiàn)為展覽活動(dòng)聚集大批人流，主要刺激周邊酒店住宿業(yè)和餐飲 業(yè)的發(fā)展，與休閑娛樂和零售業(yè)的互動(dòng)相對(duì)較少。此外，由于酒店自身也有配套商業(yè)，在拉動(dòng)住宿業(yè)發(fā)展的同時(shí)對(duì)酒店配套商業(yè)及服務(wù)業(yè)也有促進(jìn)作用。 ? 從商業(yè)檔次來看，大型展館周邊商業(yè)整體以中檔、中低檔為主，中高端商業(yè)較少。大型展館一般舉辦會(huì)展的規(guī)模較大，更多面向社會(huì)大眾，參展商和觀眾的消費(fèi)水平?jīng)Q定了大型展館周邊的商業(yè)市場(chǎng)定位。 二、賓館飯店類會(huì)展場(chǎng)所：主要促進(jìn)自身配套商業(yè)發(fā)展 下文主要以北京幾個(gè)會(huì)展功能較好的飯店為例，包括嘉里中心飯店、香格里拉飯店、新世紀(jì)日航飯店，反映目前北京賓館飯店類會(huì)展場(chǎng)所會(huì)展與配套商業(yè)的結(jié)合情況。 嘉里中心飯店 嘉里中心飯店會(huì)議場(chǎng)地相關(guān)資料 會(huì)議廳數(shù)量 會(huì)議廳容量 面積 高度 功能 1 個(gè)大宴會(huì)廳 按酒會(huì)式、劇場(chǎng)式、宴會(huì)式、課室式不同，分為800～ 1500 人不等 1560m2 可拆成 3個(gè)同等大小的宴會(huì)廳 8 米 商務(wù)會(huì)議、社交婚宴、主題宴會(huì)、私人會(huì)議、小型聚會(huì)、招聘會(huì)、酒會(huì)、年會(huì)等 14 個(gè)小宴會(huì)廳 按會(huì)議類別，分為 20～ 140人不等 48～ 223m2不等 其中 2 組廳可合并 ～ 米 ? 嘉里中心飯店會(huì)議廳數(shù)量較多，格局較好，可以根據(jù)會(huì)議類型不同自由選擇場(chǎng)地，其大小會(huì)議室能根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行 自由拆分或合并，屬于北京目前承辦會(huì)議較多的飯店之一。 ? 從飯店功能看，會(huì)議功能比較突出。從會(huì)議功能細(xì)分看，商務(wù)功能比較突出，各類商務(wù)會(huì)議、酒會(huì)、年會(huì)舉辦得較多。 18 嘉里中心飯店配套商業(yè)簡(jiǎn)況 飯店住宿 餐飲 休閑 /健身 /康體 零售 其他 487 間 包括中餐廳 /酒吧 /咖啡； 飯店提供 24 小時(shí)客房餐飲服務(wù) 健身包括三個(gè)樓層，總面積 達(dá)6000m2； 包括游泳、 SPA、桑拿、網(wǎng)球等 很少，包括雪茄店、精品店、花店等； 嘉里商城內(nèi)有少量零售 提供日常服務(wù)，如商務(wù)中心、郵寄、洗衣、租車等； 與嘉里商城連接 會(huì)議活動(dòng) 直接刺激酒店內(nèi)部配套商業(yè)的消費(fèi)，如客房餐飲、各類日常服務(wù)等，這是承辦會(huì)議對(duì)商業(yè)的直接影響。 此外，嘉里中心飯店會(huì)議場(chǎng)地格局較好、檔次較高，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，吸引更多會(huì)議來此舉辦，同時(shí)也集聚了更高的人氣，這是承辦會(huì)議對(duì)商業(yè)的間接影響。積累人氣的長(zhǎng)期效應(yīng)更明顯。 會(huì)議活動(dòng)對(duì)于嘉里商城這類商業(yè)的影響遠(yuǎn)不如對(duì)配套商業(yè)的影響那么大，因?yàn)榧卫锷坛亲鳛橐环N寫字樓配套商業(yè)，有自己更明確的目標(biāo)消費(fèi)群體。但會(huì)議舉辦較頻繁，一定程度上也增加了相關(guān)消費(fèi)，尤其是餐飲類消費(fèi)。 香格里拉飯店 北京香格里拉飯店 會(huì)議場(chǎng)地相關(guān)資料 會(huì)議廳數(shù) 量 會(huì)議廳容量 面積 高度 功能 1 個(gè)大宴會(huì)廳 按酒會(huì)式、劇場(chǎng)式、宴會(huì)式、課室式不同，分為 600～ 1200 人不等 1400m2，可拆分為3 個(gè)面積不等的較大宴會(huì)廳 米 各類商務(wù) 會(huì)議 、 宴會(huì)、慶典、招待會(huì) 、發(fā)布會(huì)、婚宴、展示會(huì)、小型會(huì)議等 特別說明： 3000 m2飯店花園 1130 m2屋頂花園 1 個(gè)中型宴會(huì)廳 按會(huì)議類別，分為 100～ 700 人不等 673m2，可分為 3 個(gè)面積不等的宴會(huì)廳 6 米 1 個(gè)會(huì)展中心 按酒會(huì)式、劇場(chǎng)式、宴會(huì)式、課室式不同，分為 420～ 850 人不等 1190 m2 12 米 22 個(gè)小宴會(huì)廳 按會(huì)議類別，分為 12～ 240 人不等 34～ 234m2不等，其中 3 組廳可合并 ～ 米 ? 除會(huì)議廳外，還有專門的會(huì)展中心，使會(huì)議與展示、展覽功能兼?zhèn)洌? ? 環(huán)境、景觀較好，有飯店花園和空中花園； ? 會(huì)議廳數(shù)量多，格局較好，可以自由組合、拆分； ? 特別設(shè)置貴賓室、新娘房等，并有固定小型會(huì)議室。 ? 從飯店會(huì)議功能看，除商務(wù)會(huì)議和各類發(fā)布會(huì)外，小型會(huì)議、婚宴也比較適合。 19 香格里拉飯店配套商業(yè)簡(jiǎn)況 飯店住宿 餐飲 休閑 /健身 /康體 零售 其他 670 間 包括中餐廳 /酒吧 /咖啡 /西餐 /日式料理