【文章內(nèi)容簡介】 酒店的市場更為國際化，而市場競爭的加劇和對管理水平的依賴將更加明顯。216。 有必要指出的是，以上未來酒店供給的統(tǒng)計更多的依賴于發(fā)展商所公布的開發(fā)規(guī)劃及檔次定位，然而，眾所周知的是，酒店物業(yè)的成功開發(fā)同管理集團的選擇、內(nèi)外裝修的設(shè)計和整體運營水平關(guān)系密切，因此以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能最終會與實際情況有所偏離，特別是在項目的星級檔次方面，這將依賴于旅游局的最終評級。供給面分析小結(jié)：216。 到目前為止，北京市共有優(yōu)質(zhì)酒店（5星級）89家，共向市場提供35,596套客房；216。 到2008年初，北京市預(yù)計將有24到35家優(yōu)質(zhì)酒店（5星級）投入使用，將向市場提供約10,00013,000套增量客房；216。 2008年至2010年期間，考慮到奧運召開和酒店建設(shè)周期，我們預(yù)計0010年均無新的優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)落成并投入使用；216。 2005年至2010年，我們預(yù)計的優(yōu)質(zhì)酒店市場供給如下表所示（基準預(yù)測）：: 2005至2008年北京優(yōu)質(zhì)酒店供應(yīng)基準預(yù)測年份2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年優(yōu)質(zhì)酒店房間數(shù)3559638442415984495844958449584495885 需求面分析 影響需求的因素216。 對酒店物業(yè)的需求是由旅行推動的，正是由于旅行人次和滯留天數(shù)的不斷增加，才導(dǎo)致了對酒店物業(yè)的需求增加。216。 按旅行目的劃分，來京的國內(nèi)外游客主要是：觀光旅游、商務(wù)旅游、參加會議、展覽、活動、探親訪友，其他如：健康療養(yǎng)者、宗教朝拜者、文體科教交流者等所占比例不大。216。 影響滯留天數(shù)的主要因素是旅行活動的目的，一般來講，商務(wù)旅行的滯留天數(shù)要高于觀光旅行的滯留天數(shù)，據(jù)北京旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：。216。 除了上述常規(guī)性影響因素外，還有一點值得關(guān)注的影響因素是08北京奧運的召開，屆時會有大批記者、工作人員、觀光者涌入北京，這將會大大推動北京市的酒店需求。 酒店需求的發(fā)展趨勢216。 觀光旅游市場方面，北京是國內(nèi)外旅游者的主要目的地之一，近年來到北京旅游的國內(nèi)外游客更是快速增長，其旅游收入也快速上升。 隨著國內(nèi)經(jīng)濟的高速增長，居民生活水平的不斷提高，國內(nèi)居民出游愿望空前高漲，再加上春節(jié)、“五一”、“十一”三個旅游黃金周的制度化和規(guī)范化，來京旅游的國內(nèi)游客數(shù)量呈現(xiàn)較大的增長，北京市酒店市場受益匪淺，國內(nèi)游客成為三星級以下酒店的主要消費者。 中國（北京）悠久的歷史文化背景、穩(wěn)定的政治環(huán)境、日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及與全世界大多數(shù)國家的關(guān)系穩(wěn)定等因素將促使國際游客來京旅游的持續(xù)穩(wěn)定增加。 2008年奧運的成功舉辦更將會把北京的旅游業(yè)推向一個新的層次。216。 商務(wù)旅游市場方面，中國連續(xù)十年的經(jīng)濟增長已經(jīng)吸引超過8000家外國企業(yè)在京設(shè)立代表處和分部；中國作為目前世界發(fā)展速度最快的國家，將成為世界經(jīng)濟大環(huán)境中的綠島。將會有更多的海外投資、商務(wù)交流需要在中國的首都北京發(fā)生。216。 會議、展覽市場方面，基于北京的國際交流中心、文化中心和信息中心這樣的地位，使各類大型會議，國際會議甚至超大型的會議、展覽、活動，在北京數(shù)量越來越多，規(guī)模越來越大，這樣也同樣形成了對飯店市場的一個重大的影響，各類經(jīng)濟論壇、高級會議、大型產(chǎn)品展示會等均在北京各大展館舉行，極大的推動了北京酒店業(yè)的發(fā)展，尤其是對3星級以上的高檔酒店。在各類展會期間，北京各大鄰近展會的高檔酒店都出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)出現(xiàn)。216。 奧運方面，為了滿足奧運期間的酒店緊張問題，政府采取了三大措施促進酒店業(yè)的發(fā)展：第一是鼓勵興建酒店物業(yè)，第二是對現(xiàn)有未評級酒店進行檢查評級，對符合標準的酒店授予相應(yīng)的星級，第三是升級現(xiàn)有的酒店物業(yè)，提升其檔次水平。預(yù)計未來5年內(nèi)北京的酒店供應(yīng)將大大增加，而政府也將更傾向于鼓勵在城市的四環(huán)路沿線發(fā)展酒店。 酒店需求的預(yù)測(1) 海外人士入京旅行帶動的酒店需求預(yù)測216。 十年來，北京市接待海外人士入京旅行人次穩(wěn)定增加，除2003年由于SARS的爆發(fā)而有較大幅度下滑外，其余年份都保持穩(wěn)定增長，年復(fù)合平均增長率超過9%。：海外旅客及旅游外匯收入（19922004） 資料來源：依據(jù)北京市旅游統(tǒng)計年鑒整理216。 ，同年北京實現(xiàn)旅游外匯收入約32億美元。 216。 從客源市場的情況看，占總量42%的主要客源市場(日本、韓國和美國)分別比2003年、%%；占總量17%的傳統(tǒng)客源市場（英國、法國、德國等歐洲國家）%,%；占總量15%的港澳臺客源市場分別比前兩年增長46%%；占總量9%%%。216。 海外旅游者在北京的主要花費包括民航、商品、住宿和餐飲等，2004年住宿占據(jù)海外旅游者來京花費的16％左右，位居第三。216。 據(jù)旅游部門預(yù)測，20052007，北京接待海外旅游者人數(shù)將以年均78%左右的幅度遞增（%）；預(yù)計到2008年，增幅會達到13%，接待海外游客人數(shù)將達到440萬人，舉辦奧運會期間(2008年7月8月)：預(yù)計的入境旅游者人數(shù)為80萬人次,其中因奧運會而額外增加25萬人次；奧運會后：2008年至2010年仍將以10%的速度增長。216。 基于2004年的基數(shù)和上述增長率，我們可以估計出境外人士入京旅行的人次，另根據(jù)2001年至2003年的國家旅游局統(tǒng)計資料，入境旅游者中入住5星酒店的比例約為70%。216。 基于上述假設(shè)，我們預(yù)計2005年至2010年境外人士入京旅行對北京優(yōu)質(zhì)酒店需求數(shù)如下表示：: 20052010年境外人士入京旅行對優(yōu)質(zhì)酒店的需求估算單位：萬年份200520062007200820092010境外旅游人數(shù)337362389440484532估算入住優(yōu)質(zhì)酒店人數(shù)308估算占用房間?天307329354400440484(2)境內(nèi)人士入京旅行帶動的酒店需求預(yù)測216。 十年來，北京市接待境內(nèi)人士入京旅行人次穩(wěn)定增加，除2003年由于SARS的爆發(fā)而有下滑外，其余年份都保持穩(wěn)定增長，年復(fù)合平均增長率超過7%。216。 ，國內(nèi)旅游收入約1000億元人民幣。：境內(nèi)旅客及旅游收入（19962002）資料來源：依據(jù)北京市旅游統(tǒng)計年鑒整理216。 據(jù)旅游部門預(yù)測，國內(nèi)外地來京旅游人數(shù)在2008年以前將以年平均56%的幅度遞增（我們?nèi)?%），預(yù)計到2008年。216。 另根據(jù)2001年至2003年的國家旅游局統(tǒng)計資料，國內(nèi)旅行者中入住5星酒店的比例約為3%，平均入住天數(shù)為4天，；216。 基于上述假設(shè)，我們預(yù)計2005年至2010年境內(nèi)人士入京旅行人次如下表示：: 20052010年境內(nèi)人士入京旅行對優(yōu)質(zhì)酒店的需求估算單位：萬年份200520062007200820092010國內(nèi)旅游人數(shù)131001375514443151651