北京市年度上半年土地市場分析及趨勢預(yù)測(編輯修改稿)
2025-07-23 07:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)，但從4月開始，居住類用地的供應(yīng)開始井噴。從土地用途來看，2011年上半年北京經(jīng)營性用地中居住類用地成交量最大，%；，%。其次是商業(yè)類用地，%；，%。再次是綜合類用地，%；，%（詳見表3）表3 2011年上半年經(jīng)營性用地成交情況匯總表塊地用途宗數(shù)建設(shè)用地面積（公頃）規(guī)劃建筑面積（萬平方米）建設(shè)用地面積占比（%）規(guī)劃建筑面積占比（%）居住19147．26261．67%%商業(yè)1585．89229．05%%綜合1222．9670．35%%總計46%%（3）五環(huán)外供地比重增大，供地郊區(qū)趨勢明顯按照《北京2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《供地計劃》）要求及市國土局的介紹，在供地空間布局上，今年將重點保障城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)的土地供應(yīng)。城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)土地供應(yīng)量約占全市供應(yīng)總量的85%。從居住用地來看，上半年，土地供應(yīng)主要集中在大興、順義、豐臺及通州區(qū)，四個區(qū)共供應(yīng)居住用地14宗，占全部居住類土地的74%；五環(huán)內(nèi)所供應(yīng)的20宗土地中，僅有豐臺區(qū)東鐵匠營順八條5號用地、豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門村居住項目（配建限價商品房）2宗居住類土地，%。從商服性用地來看，五環(huán)內(nèi)外分布各半。朝陽區(qū)、豐臺區(qū)分別由于CBD及麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地在商業(yè)用地供應(yīng)上表現(xiàn)強勢，占據(jù)了土地供應(yīng)建筑規(guī)模的前兩位；通州區(qū)、順義區(qū)則因為通州運河核心區(qū)和板橋創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)基地在綜合用地上表現(xiàn)強勁，通州區(qū)共供應(yīng)綜合用地3宗，建筑規(guī)模為264200平方米，順義區(qū)供應(yīng)4宗，建筑規(guī)模為187260平方米，在土地供應(yīng)數(shù)量及建筑規(guī)模上均占據(jù)了前兩位，兩個區(qū)供應(yīng)總量在建筑規(guī)模上占全部綜合用地的64%。（4）保障住房供應(yīng)比重增大根據(jù)《供應(yīng)計劃》今年本市計劃供應(yīng)2550公頃住宅用地中，保障性住房用地將達(dá)到1330公頃，占住宅用地52%。2011年成交的21總住宅用地中，需配建限價商品房或者公共租賃住房的達(dá)到7宗，其中第二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限價商品房或者公共租賃住房的達(dá)到6宗，占43%，而第一季度這一比例僅為17%。正常的商品房供地受到壓縮。（5）推行“新掛牌”土地供應(yīng)方式5月11日，國土資源部發(fā)布了《國土資源部關(guān)于堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》。政策發(fā)布之前，居住類土地主要以招標(biāo)方式出讓，發(fā)布之后以“新掛牌”方式為主?！靶聮炫啤辈捎孟薅ǖ貎r上限，超過上限后競保障房的方式進(jìn)行，既可防止地王的產(chǎn)生，也有利于推動保障房的建設(shè)。 經(jīng)營性用地成交價格分析 （1）土地成交價格大幅下降，平
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1