北京市老年公寓發(fā)展的市場(chǎng)化研究(編輯修改稿)
2025-07-16 16:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送往專門(mén)醫(yī)院。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。1999年建成開(kāi)業(yè)的太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）就是一家以市場(chǎng)化運(yùn)作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求，定位較高的新型老年公寓。它位于京昌高速公路辛莊橋西面，占地150畝，建筑面積10萬(wàn)m2，均為清一色的仿古宮廷建筑，并輔以蘇州園林式風(fēng)格；中軸七進(jìn)殿堂，周圍亭臺(tái)水榭、走廊環(huán)繞，客房區(qū)庭院典雅、曲徑通幽，令人心曠神怡。山莊的布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或雙人住房，設(shè)施齊全；國(guó)醫(yī)館特聘國(guó)內(nèi)知名中西醫(yī)專家坐診，并例行健康體檢；老年大學(xué)有適合老年特點(diǎn)的各種教學(xué)，學(xué)有所用；娛樂(lè)區(qū)設(shè)有保齡球、棋牌室、健身房、歌舞廳和游泳池等，喜歡釣魚(yú)的老人不出院門(mén)即可盡興垂釣；山莊辟出的300畝自留地，還可供老人種植瓜果蔬菜，并聘請(qǐng)農(nóng)藝師指導(dǎo)。同時(shí)，這里24小時(shí)提供熱水，星級(jí)賓館服務(wù)水準(zhǔn)，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)，使老人有如“家”的感覺(jué)。 為了詳細(xì)了解北京老年公寓的實(shí)際狀況，我們對(duì)現(xiàn)已開(kāi)業(yè)，條件較好的7家老年公寓進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，并訪問(wèn)了20名入住老人，以下?lián)诉M(jìn)行簡(jiǎn)要分析。 老年公寓基本狀況分析 根據(jù)老齡委、老年協(xié)會(huì)、民政系統(tǒng)及新聞媒體各方面的信息，我們調(diào)查的7家老年公寓（為了比較，包括敬老院、福利院）基本上反映了北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展方向，地點(diǎn)大多在城近郊區(qū)，具體情況見(jiàn)表3： 表3 北京老年公寓基本狀況表 名 稱 地址 占地面積 建筑面積 開(kāi)業(yè)時(shí)間 東城區(qū)老年公寓 東四十三條 1000m2 順義老年公寓 順義石園北區(qū) 70000m2 11000m2 香山老年公寓 海淀香山外 6000m2 6000m2 朝陽(yáng)東方老年公寓 朝陽(yáng)區(qū)北皋 6600m2 9000m2 中華福壽全敬老院 豐臺(tái)五里店 17200m2 7200m2 四季青鄉(xiāng)敬老院 海淀四季青 14000m2 6000m2 1980 北京市第一福利院 北郊祁家豁子 5000m2 較早 續(xù)表3 北京老年公寓基本狀況表 名 稱 主辦者 收費(fèi)情況(元/人月) 床位數(shù)(張) 入住人數(shù)(人) 入住率(%) 東城區(qū)老年公寓 區(qū)民政局 7501000 40 順義老年公寓 縣民政局 200900 440 180 41 香山老年公寓 鄉(xiāng)辦公司 310750 280 200 71 朝陽(yáng)東方老年公寓 私 人 4501380 300 80 27 中華福壽全敬老院 運(yùn)輸公司 260750 400 150 38 四季青鄉(xiāng)敬老院 鄉(xiāng)政府 270670 400 380 95 北京市第一福利院 市政府 540900 400 380 95 注:收費(fèi)情況為住宿服務(wù)費(fèi),另加150～300元的伙食費(fèi),冬天再加每月50～150元的取暖費(fèi)。 調(diào)查得知，這些老年公寓大多是近一兩年開(kāi)辦的，入住率并不高，主要是宣傳力度不夠，有入住需求的老人許多并不知道這些老年公寓，或者聽(tīng)說(shuō)過(guò)但并不了解實(shí)際情況，以為跟養(yǎng)老院差不多。明顯的例子就是朝陽(yáng)東方老年公寓在《北京晚報(bào)》做廣告后，一個(gè)月就新住進(jìn)了20多名老人，占原住人數(shù)的25%。其次是費(fèi)用問(wèn)題，收費(fèi)越高，住人越少，同一家老年公寓中收費(fèi)較低的中低檔房間住人比高檔房間多，可見(jiàn)對(duì)一般老人來(lái)說(shuō)價(jià)格還是很重要的。另外，各公寓都有4%～8%的外地老人入住，他們的子女都在京工作。 從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，除香山老年公寓和四季青敬老院外目前都未盈利，主要原因還是入住率問(wèn)題，據(jù)分析一般入住率在一半以上即可基本收支平衡。幾家公寓目前的狀況只是一期工程，二期工程已列入計(jì)劃或已動(dòng)工。 老年公寓的設(shè)施基本上滿足了老人的需要，也有的利用率不高。各公寓都有醫(yī)務(wù)室、活動(dòng)室、娛樂(lè)室、圖書(shū)室；有的還有花園、魚(yú)塘、泳池、健身房；高檔住房有中央空調(diào)、電話、彩電、地毯、獨(dú)立衛(wèi)生間24小時(shí)熱水，還有監(jiān)測(cè)器、呼叫器等。公寓提供全天候服務(wù)，服務(wù)人員都經(jīng)過(guò)上崗培訓(xùn)，能夠滿足基本生活起居服務(wù)，態(tài)度較好；醫(yī)護(hù)人員能進(jìn)行一般救護(hù)及日常用藥，重病及時(shí)送醫(yī)院治療。但各老年公寓目前都缺乏老年心理醫(yī)生，這卻是許多老人需要的。 這些老年公寓中，順義和香山外部環(huán)境好，空氣清新，住房方便舒適，收費(fèi)適中；東方和東城房間裝修等硬件設(shè)施很好，收費(fèi)較高；中華福壽全和四季青條件稍差，但收費(fèi)較低，工薪階層退休金即可支付；福利院與老年病醫(yī)院在一起，治療方便，且有政府福利色彩。除第一福利院外，這些老年公寓基本上都是市場(chǎng)化運(yùn)作。 據(jù)分析，老年人選擇老年公寓主要考慮以下幾個(gè)因
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