房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個(gè)籌劃點(diǎn)(編輯修改稿)
2024-09-13 11:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 B{_zt Z y4。[BsJH 分包工程的稅收籌劃。在房地產(chǎn)企業(yè)施工中分包工程項(xiàng)目占有很大比重，如項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，銷(xiāo)售籌劃等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)如此運(yùn)作，有其自身經(jīng)營(yíng)的需要。同時(shí)也是稅收籌劃的需要，由于一部分承包企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)比高檔車(chē)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)低（承包企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就可以通過(guò)返利等各種經(jīng)濟(jì)手段，降低企業(yè)所得稅實(shí)際稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，這是目前采用比較普通的稅收籌劃方法。采取上述的稅收方法需要注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)與項(xiàng)目承包企業(yè)是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)企業(yè)，如果是關(guān)聯(lián)企業(yè)的話(huà)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六章的“特別納稅調(diào)整”的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)及其有關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的交易即為關(guān)聯(lián)企業(yè)交易，需要進(jìn)行“特別納稅調(diào)整”?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅如或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整?！边@一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起我們高度重視。 UFM]RlR (qWezjd 我們推薦房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅籌劃時(shí)，采用下列表格對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行管理。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本，費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表填表說(shuō)明： }J:N[Bxk nB:rC 序號(hào) VA,pQLK{ ZwO}}GEGK0 項(xiàng)目 e9n3sv/ O1 vYjF$ 招標(biāo)通知書(shū) v CRHkg Ga+v @,J1 預(yù)算書(shū) mC3iZGm WcyMamp。K % 合同 WuFZmIPOE oX Mak 實(shí)際發(fā)生額 MHuc%Nx ]m) 。+[ 取得發(fā)票金額 cUzK/J@bVK \R[`,Kl 竣工決算書(shū) Q?($z7I: 5+~39。 R{~~ 備注 wJX!Aamp。|l *Pc 1 0w uWyo @Gsu}nk=. 建筑面積 uuz r aus jvMfNp au/Y2%S k0z[w[O KWy2KE8v sh|E^.nm 330LY8pCr m.3/zu B2\^F W8 5 N [H@zxZQph mb?E39。el 39。}~8{9%{n tSSAI83J h+2c .!GYx39。X d 2 3sb}Xq4kV bLK。xV/c 單位面積施工費(fèi) xbD。,1G B]tc~ 4dMJT m|oNv Z_ =OP n XL d8${ ? u guwr =Pu%],W1 :!z I0 Rt:y 1=} :=2H{hA}o4 %MdSz@nm. DGErt Ma Fuamp。S E` ~RJI w,lz]Y, 3 90l4)HwO bxF yvx 建筑施工費(fèi) \。RBp5`2 sV0Oamp。z2 amp。4s5 aR*jF)( $`lG5O{s QDi+sQK b?eIjkn |7BmQZhO: 39。QK~ jDe 6A R]BiM _jS ITWOm*oj tT@]CO?b :kwzbzsc RSW5G}py c4Hi 4 GeGF] 39。`l }\Y X 開(kāi)發(fā)企業(yè)提供資料 l=B/| \Ol teJ=[ 。N$~\Z0B :N(%I5% n0A A`+!j,Dtz v[(Mz 8(dk~f\. ~ AeI39。\ amp。39。439。6|q88 。sa3f0\ K(a|T:+ hfh*T。wb ZU。~D7R rl{FZ/[@ ]77
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