20xx年渭南信達(dá)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)投資者調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-17 12:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二部分 投資者基本資料及需求分析 投資客群來(lái)源分析 渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者以本市居民為主，有 194 人，占比為 60％；在渭南居住 2年以下的投資者 19人，占比為 6％；在渭南居住 35年的投資者 22 人，占比為 7％；在渭南居住 510 年的投資者 37 人，占比 11%；在渭南居住 10 年以上的投資者 52人，占比16%。 通過(guò)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，由于渭南市區(qū)位、城市規(guī)模、人口規(guī)模及投資環(huán)境的影響，渭南市 商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者以本地及周邊縣區(qū)居民為主。 被調(diào)查者籍貫占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上被調(diào)查者籍貫占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上 投資者購(gòu)買(mǎi)力分析 通過(guò)對(duì)投資者投資商鋪總值的分析，其中選擇商鋪總值 5 萬(wàn)以下的有 105人，占比為：33％、選擇商鋪總值 5－ 10 萬(wàn)的有 104 人，占比為： 32％、選擇商鋪總值 10－ 20 萬(wàn)的有 69人，占比為： 21％、選擇商鋪總值 20－ 30 萬(wàn)的有 27 人，占比為： 8％、選擇商鋪總值 30－50 萬(wàn)的有 15 人，占比為： 5％、選擇商鋪總值 50－ 80 萬(wàn) 的有 3 人，占比為： 1％、選擇商鋪總值 80 萬(wàn)以上的有 0 人，占比為： 0％。 投資者受教育程度分析 通過(guò)對(duì)投資者能夠承受商鋪總值的分析， 受訪(fǎng)者 較多選擇投資商鋪總值在 20萬(wàn)以下，但結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況及訪(fǎng)談結(jié)果修正，渭南市投資者的購(gòu)買(mǎi)力預(yù)計(jì)在 30－80 萬(wàn)之間。 被調(diào)查者受教育程度占比18%59%19%4%初中及以下高中/技校/中專(zhuān)大專(zhuān) 大學(xué)本科及以上被調(diào)查者受教育程度占比18%59%19%4%初中及以下高中/技校/中專(zhuān)大專(zhuān) 大學(xué)本科及以上商鋪投資總價(jià)占比33%32%21%8%5% 1% 0%5萬(wàn)以下510萬(wàn)元1020萬(wàn)元2030萬(wàn)元3050萬(wàn)元5080萬(wàn)元80萬(wàn)以上商鋪投資總價(jià)占比33%32%21%8%5% 1% 0%5萬(wàn)以下510萬(wàn)元1020萬(wàn)元2030萬(wàn)元3050萬(wàn)元5080萬(wàn)元80萬(wàn)以上 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：在被調(diào)查者中，小學(xué)初中以下學(xué)歷者有 58人， 占比為： 18%，高中 /枝校/中專(zhuān)學(xué)歷者有 184人， 占比為： 占 59%，大專(zhuān)學(xué)歷有 59人， 占比為： 占 19%，大學(xué)本科以上學(xué)歷者有 14人， 占比為： 占 4%。 投資者職業(yè)分析 通過(guò)數(shù)據(jù)分析表明，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者中，國(guó)家公務(wù)員有 1 人，占比為： ％、企業(yè)管理人員有 13 人，占比為： 4％、自由職 業(yè)者有 68 人，占比為： 21％、私營(yíng)業(yè)主（商人）有 218 人，占比為： 69％、媒體工作者有 2 人，占比為： 1％、公司職員有8 人，占比為： 2％、選擇其他的有 11 人，占比為： 3％。 投資者家庭年收入分析 通過(guò)對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行分析，本地投資者中，學(xué)歷為 高中 /枝校 /中專(zhuān)學(xué)歷的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的 59%,主要因素為，本地高等教育院校較少，多數(shù)本地人在高等院校畢業(yè)后選擇留在學(xué)校所在地或前往其他大中城市就業(yè)。 由于渭南市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)影響，本地各類(lèi)企業(yè)較少，規(guī)模較小，從業(yè)人口少。多數(shù)居民從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)或從事其他服務(wù)型 行業(yè)。因此在對(duì)投資者職業(yè)的分析中，自由職業(yè)者、私營(yíng)業(yè)主總共占比為 90％。 被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬(wàn)元以下510萬(wàn)1115萬(wàn)元1620萬(wàn)元2125萬(wàn)2630萬(wàn)元30萬(wàn)以上被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬(wàn)元以下510萬(wàn)1115萬(wàn)元1620萬(wàn)元2125萬(wàn)2630萬(wàn)元30萬(wàn)以上被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國(guó)家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營(yíng)業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國(guó)家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營(yíng)業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他 通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要投資者中，家庭年收入在 5萬(wàn)元以下的有 142人，占比為： 57％、家庭年收入在 510 萬(wàn)的有 67 人，占比為： 28％；家庭年收入在 1115 萬(wàn)的有 16 人，占比為： 7％；家庭年收入在 1620 萬(wàn)的有 14 人，占比為： 6％；家庭年收入在 2125 萬(wàn)的有 2人，占比為： 1％；家庭年收入在 2630 萬(wàn)的有 2 人，占比為： 1％；家庭年收入在 30 萬(wàn)以上的有 0 人，占比為： 0％； 投資者投資次數(shù)分析 對(duì)投資者投資次數(shù)的統(tǒng)計(jì)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，其中第一次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 201 人，占比為 70％，第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 73 人，占比為 25 人，占比為 26％，多次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 15 人，占比為 5％。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者家庭年收入在 10 萬(wàn)以下的占 85％，家庭年收入在 10 萬(wàn)以上的投資者僅占 15％，從此數(shù)據(jù)表明，本地經(jīng)濟(jì)整體相對(duì)落后，購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)，固進(jìn)行本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與業(yè)態(tài)組合時(shí)，需充分重視此現(xiàn)象。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者中 70％為首次進(jìn)行房地產(chǎn)投資， 25％為第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資，從此數(shù)據(jù)可以看出，本地對(duì)房產(chǎn)投資相對(duì)不太活躍，大部分是屬 于 剛性需求為主。 投資房地產(chǎn)次數(shù)占比70%25%5%第一次 第二次 多次投資房地產(chǎn)次數(shù)占比70%25%5%第一次 第二次 多次 投資者房地產(chǎn)投資習(xí)慣分析 通過(guò)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)于房地產(chǎn)投資產(chǎn)品的選擇，有 51 人選擇大型商場(chǎng)商鋪，占14％，有 180 人選擇商業(yè)街鋪，占 50％，有 70 人選擇市場(chǎng)商鋪，占 19％、另外有 46 人選擇投資住宅產(chǎn)品，占 13％、 4 人選擇投資寫(xiě)字樓產(chǎn)品，占 1％、 5 人選擇投資公寓產(chǎn)品，占1％、 8 人選擇投資產(chǎn)權(quán)式酒店，占 2％，選擇其他的有 1 人，占 ％。 投資目的分析 選擇大型商業(yè)街鋪的占總比的 50％，選擇大型商場(chǎng)商鋪、商場(chǎng)商鋪 和住宅占總比 46%，表明本地投資者比較熱衷于商業(yè)街鋪的投資，較少選擇寫(xiě)字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店的進(jìn)行投資，固對(duì)本項(xiàng)目的寫(xiě)字樓、公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)投資需謹(jǐn)慎，或更多地考慮以租賃為主，持有物業(yè)保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的增值和收益，如需銷(xiāo)售則需一定的推廣、引導(dǎo)和激發(fā)。 房地產(chǎn)投資產(chǎn)品占比50%14%19%13%0%2%1%1%大型商場(chǎng)商鋪商業(yè)街鋪市場(chǎng)商鋪?zhàn)≌瑢?xiě)字樓公寓產(chǎn)權(quán)式酒店其它投資目的占比66%24%9% 1%自己經(jīng)營(yíng)出租投資短期委托管理長(zhǎng)期委托管理 對(duì)投資者投資目的的統(tǒng)計(jì)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，其中自己經(jīng)營(yíng)使用的有 214 人，占比為：66％；出租獲取收益的有 79 人，占比為 24％；投資待升值出售的或?yàn)榱吮Ｖ翟鲋档挠?30人，占比為： 9％；
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