【正文】 獲取信息的媒體選擇分析 通過對投資者通過閱讀報紙獲取房地產(chǎn)信 息的分析，其中通過《渭南日報》獲得房地產(chǎn)信息的有 95 人，占比為： 21％；通過《陜西廣播電視報》獲得房地產(chǎn)信息的有 36 人，占比為： 8％；通過《西安晚報》獲得房地產(chǎn)信息的有 39 人，占比為： 9％；通過《華商報》獲通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 投資者獲取房地產(chǎn)信息的渠道較為廣泛，其中主要通過電視、報紙、親友介紹、戶外廣告、售樓處及樓盤現(xiàn)場宣傳獲取房地產(chǎn)信息。 投資回報分析 通過調(diào)研數(shù)據(jù) 分析顯示，本地投資者有 19 人選擇 5％的回報率較為合適，占比為： 6%；有 31 人選擇 6％的回報率較為合適，占比為： 10%；有 56 人選擇 7％的回報率較為合適，占比為： 18%；有 79 人選擇 8％的回報率較為合適，占比為： 24%、有 29 人選擇 9％的回報率較為合適，占比為： 9%；有 76 人選擇 10％的回報率較為合適，占比為： 24%；有 27人選擇 11％及以上的回報率較為合適，占比為： 9%。因此在對投資者職業(yè)的分析中，自由職業(yè)者、私營業(yè)主總共占比為 90％。 近幾年，隨著本地舊城改造力度的加大，城區(qū)主要路段均出現(xiàn)大量沿街商鋪， 其中多數(shù)為新建住宅項目的配套商業(yè)裙樓或底層商鋪，主要以豪潤 御城 、金水花園、新洲地產(chǎn)、 海興錦繡花園、 人民街綜合市場、 麗領(lǐng)公寓、嘉和小區(qū)、鑫城旺座、鑫成國際、時代星苑、輕工大廈、北歐青年公寓、朝陽華廈、百合園、錦繡苑、盈田陽光商業(yè)休閑廣場、建設(shè)局商住樓等項目為代表。而商業(yè)零售市場的良好表現(xiàn)直接決定了市場對商業(yè)用房的大量需求； 二是老百姓目前手里 1 萬億的存款與投資渠道少的矛盾 ，對中國的老百姓來說，股票等投資渠道也就是改革開放以來才出現(xiàn)的，而“一鋪養(yǎng)三代”的觀念卻是根深蒂固的，當然自去年 9月華爾街金融風暴引發(fā)的全球金融危機，對我國的經(jīng)濟打擊是相當深遠的，雖然老百姓的 1萬億存款仍在手上，但老百姓對經(jīng)濟發(fā)展的預期卻變得保守，對投資也變得更加謹慎， 如何才能有效激發(fā)老百姓的投資熱情，是本項目考驗的關(guān)鍵； 三是股票等投資市場的長時間低迷以及銀行的連續(xù) 3 次降息，使大量資金尋找投資出口；四是城市大規(guī)模改造以及城市化進程的加快 ，一方面導致了傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)陳舊商鋪的消失，另一方面引發(fā)了因新居住區(qū)誕生而配套商業(yè)網(wǎng)點滯后形成的供求關(guān)系的矛盾，這兩方面直接形成了對商業(yè)用房的大量租賃需求； 五是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 《投資者調(diào)研分析報告》 信達國際商業(yè)廣場 中國 第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展促使 商業(yè)地產(chǎn) 需求增加。此類商鋪多處于城市核心地帶，物業(yè)價值較高。 被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬元以下510萬1115萬元1620萬元2125萬2630萬元30萬以上被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬元以下510萬1115萬元1620萬元2125萬2630萬元30萬以上被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他 通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者中，家庭年收入在 5萬元以下的有 142人，占比為： 57％、家庭年收入在 510 萬的有 67 人，占比為： 28％；家庭年收入在 1115 萬的有 16 人，占比為： 7％；家庭年收入在 1620 萬的有 14 人，占比為： 6％；家庭年收入在 2125 萬的有 2人，占比為： 1％；家庭年收入在 2630 萬的有 2 人，占比為： 1％；家庭年收入在 30 萬以上的有 0 人，占比為： 0％； 投資者投資次數(shù)分析 對投資者投資次數(shù)的統(tǒng)計，通過數(shù)據(jù)分析，其中第一次進行房地產(chǎn)投資的有 201 人，占比為 70％，第二次進行房地產(chǎn)投資的有 73 人，占比為 25 人，占比為 26％，多次進行房地產(chǎn)投資的有 15 人，占比為 5％。 投資面積意向分析 通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 66%的投資者期望投資的年回報率應該在 8％以上，固本項目的投資回報可適當考慮控制在 68%區(qū)間。 閱讀刊登房產(chǎn)信息占比21%8%9%52%10%《渭南日報》《陜西廣播電視報》《西安晚報》《華商報》其他報紙/ 雜志閱讀刊登房產(chǎn)信息占比21%8%9%52%10%《渭南日報》《陜西廣播電視報》《西安晚報》《華商報》其他報紙/ 雜志 得房地產(chǎn)信息的有 240 人，占比為： 52％；通過《其他報紙》獲得房地產(chǎn)信息的有 48 人，占比為： 10％。 投資付款方式占比19%62%19%一次性付款（享受優(yōu)惠折扣）分期付款銀行按揭投資付款方式占比19%62%19%一次性付款（享受優(yōu)惠折扣）分期付款銀行按揭獲取房地產(chǎn)信息渠道占比21%6%26%5%14%12%10%1%2%1% 1%0%1%電視廣播報紙車體廣告樓盤現(xiàn)場售樓處親友介紹戶外燈箱出租車廣告大型噴繪房交會網(wǎng)絡(luò)其他獲取房地產(chǎn)信息渠道占比21%6%26%5%14%12%10%1%2%1% 1%0%1%電視廣播報紙車體廣告樓盤現(xiàn)場售樓處親友介紹戶外燈箱出租車廣告大型噴繪房交會網(wǎng)絡(luò)其他 通過對投資者獲取房地產(chǎn)信息渠道的數(shù)據(jù)分析， 通過電視獲取信息的有 191人，占比為：21％、通過廣播獲取信息的有 56人，占比為： 6％、通過報紙獲取信息的有 225人，占比為：25％、通過車體廣告獲取信息的有 43 人，占比為： 5％ 、通過樓盤現(xiàn)場獲取信息的有 124人，占比為： 14％、通過售樓處獲取信息的有 111人，占比為： 12％、通過親友介紹獲取信息的有 91人，占比為： 10％、通過戶外廣告獲取信息的有人 7，占比為： ％、通過出租車廣告獲取信息的有 12人，占比為： 1％、通過大型噴繪獲取信息的有 15人，占比為： 2％、通過房交會獲取信息的有 1人，占比為： ％、通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息的有 12人，占比為： 1％、通過其他獲取信息的有 9人，占比為： 1％。 信達國際商業(yè)廣場一樓價格意向占比65%23%6% 5% 1%7000元/㎡以下700010000元/㎡1000015000元/㎡1500025000元/㎡25000元/㎡以上信達國際商業(yè)廣場一樓價格意向占比65%23%6% 5% 1%7000元/㎡以下700010000元/㎡1000015000元/㎡1500025000元/㎡25000元/㎡以上通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 84％的受訪者認為本案地塊應該開發(fā)建設(shè)應該是中高檔 /高檔，但整個渭南是否有足夠的支撐力走高端路線？如何解決前期的招商難題、前期運營的人氣、運營過程中檔次商家的篩選、更新、調(diào)整過渡等問題需反復、全面地 調(diào)研、修正考慮。多數(shù)居民從事個體經(jīng)營或從事其他服務(wù)型 行業(yè)。隨著市政道路的不斷完善，小區(qū)住戶的逐漸增加，雖仍有部分空置，但商鋪的整體經(jīng)營狀況良好，租金日益提升，投資價值逐漸顯現(xiàn)，更多投資者看重的是長遠的收益率及房產(chǎn)的