【正文】 西安晚報(bào)》《華商報(bào)》其他報(bào)紙/ 雜志閱讀刊登房產(chǎn)信息占比21%8%9%52%10%《渭南日?qǐng)?bào)》《陜西廣播電視報(bào)》《西安晚報(bào)》《華商報(bào)》其他報(bào)紙/ 雜志 得房地產(chǎn)信息的有 240 人，占比為： 52％；通過《其他報(bào)紙》獲得房地產(chǎn)信息的有 48 人，占比為： 10％。指揮部下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市城鄉(xiāng)建設(shè)局，辦公室主任由市城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳雙牛擔(dān)任，副主任由市建設(shè)局副局長姜大進(jìn)、臨渭區(qū)副區(qū)長雷立新、張斐、市城建總公司經(jīng)理張珩擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)舊城改造的日常工作。 投資面積意向分析 通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 66%的投資者期望投資的年回報(bào)率應(yīng)該在 8％以上，固本項(xiàng)目的投資回報(bào)可適當(dāng)考慮控制在 68%區(qū)間。 通過對(duì)投資者投資區(qū)域的分析，東風(fēng)大街中段、前進(jìn)路及市中心是投資者投資的首選區(qū)域，占總比的 80%， 而本項(xiàng)目就是處在市中心最核心區(qū)位，固有一定的市場前景。 被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬元以下510萬1115萬元1620萬元2125萬2630萬元30萬以上被調(diào)查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5萬元以下510萬1115萬元1620萬元2125萬2630萬元30萬以上被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他被調(diào)查者職業(yè)占比21%69%4%0%3%2%1%國家公務(wù)員企業(yè)管理人員自由職業(yè)者私營業(yè)主（商人）媒體工作者公司職員其他 通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者中，家庭年收入在 5萬元以下的有 142人，占比為： 57％、家庭年收入在 510 萬的有 67 人，占比為： 28％；家庭年收入在 1115 萬的有 16 人，占比為： 7％；家庭年收入在 1620 萬的有 14 人，占比為： 6％；家庭年收入在 2125 萬的有 2人，占比為： 1％；家庭年收入在 2630 萬的有 2 人，占比為： 1％；家庭年收入在 30 萬以上的有 0 人，占比為： 0％； 投資者投資次數(shù)分析 對(duì)投資者投資次數(shù)的統(tǒng)計(jì)，通過數(shù)據(jù)分析，其中第一次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 201 人，占比為 70％，第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 73 人，占比為 25 人，占比為 26％，多次進(jìn)行房地產(chǎn)投資的有 15 人，占比為 5％。 被調(diào)查者籍貫占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上被調(diào)查者籍貫占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上 投資者購買力分析 通過對(duì)投資者投資商鋪總值的分析，其中選擇商鋪總值 5 萬以下的有 105人，占比為：33％、選擇商鋪總值 5－ 10 萬的有 104 人，占比為： 32％、選擇商鋪總值 10－ 20 萬的有 69人，占比為： 21％、選擇商鋪總值 20－ 30 萬的有 27 人，占比為： 8％、選擇商鋪總值 30－50 萬的有 15 人，占比為： 5％、選擇商鋪總值 50－ 80 萬 的有 3 人，占比為： 1％、選擇商鋪總值 80 萬以上的有 0 人，占比為： 0％。此類商鋪多處于城市核心地帶，物業(yè)價(jià)值較高。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“兩平一旺一快”的趨勢，即“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速平穩(wěn)，商品房平均價(jià)格漲幅平穩(wěn)，居民購房有效需求旺盛，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度加快”。 第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展促使 商業(yè)地產(chǎn) 需求增加。斯特恩對(duì)于投資環(huán)境的解釋，投資環(huán)境主要是指現(xiàn)在和未來影響投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益的政策、制度和行為環(huán)境。 《投資者調(diào)研分析報(bào)告》 信達(dá)國際商業(yè)廣場 中國按照尼古拉斯而商業(yè)零售市場的良好表現(xiàn)直接決定了市場對(duì)商業(yè)用房的大量需求； 二是老百姓目前手里 1 萬億的存款與投資渠道少的矛盾 ，對(duì)中國的老百姓來說，股票等投資渠道也就是改革開放以來才出現(xiàn)的，而“一鋪養(yǎng)三代”的觀念卻是根深蒂固的，當(dāng)然自去年 9月華爾街金融風(fēng)暴引發(fā)的全球金融危機(jī)，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)打擊是相當(dāng)深遠(yuǎn)的，雖然老百姓的 1萬億存款仍在手上，但老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期卻變得保守，對(duì)投資也變得更加謹(jǐn)慎， 如何才能有效激發(fā)老百姓的投資熱情，是本項(xiàng)目考驗(yàn)的關(guān)鍵； 三是股票等投資市場的長時(shí)間低迷以及銀行的連續(xù) 3 次降息，使大量資金尋找投資出口；四是城市大規(guī)模改造以及城市化進(jìn)程的加快 ，一方面導(dǎo)致了傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)陳舊商鋪的消失，另一方面引發(fā)了因新居住區(qū)誕生而配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滯后形成的供求關(guān)系的矛盾，這兩方面直接形成了對(duì)商業(yè)用房的大量租賃需求； 五是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。在全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中 ,基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域投資完成，增長 %，占城鎮(zhèn)投資的 %，其中水利、環(huán)保和公共設(shè)施管理業(yè)完成投資 ，增長 %，公路建設(shè)投資完成 ，增長 %。 近幾年，隨著本地舊城改造力度的加大，城區(qū)主要路段均出現(xiàn)大量沿街商鋪， 其中多數(shù)為新建住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)裙樓或底層商鋪，主要以豪潤 御城 、金水花園、新洲地產(chǎn)、 海興錦繡花園、 人民街綜合市場、 麗領(lǐng)公寓、嘉和小區(qū)、鑫城旺座、鑫成國際、時(shí)代星苑、輕工大廈、北歐青年公寓、朝陽華廈、百合園、錦繡苑、盈田陽光商業(yè)休閑廣場、建設(shè)局商住樓等項(xiàng)目為代表。 通過調(diào)研數(shù)據(jù)分析，由于渭南市區(qū)位、城市規(guī)模、人口規(guī)模及投資環(huán)境的影響，渭南市 商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者以本地及周邊縣區(qū)居民為主。因此在對(duì)投資者職業(yè)的分析中，自由職業(yè)者、私營業(yè)主總共占比為 90％。 投資區(qū)域分析 對(duì)投資者投資區(qū)域選擇的統(tǒng)計(jì)，其中選擇前進(jìn)路周邊的有 37 人，占比為： 17％；選擇朝陽大街周邊的有 21 人，占比為： 9％；選擇東風(fēng)大街周邊的有 53 人，占比為： 24％；選擇火車站周邊的有 9 人，占比為： 4％；選擇市中心周邊的有 86 人，占比為： 39％；選擇高新區(qū)周邊的有 16 人，占比為： 7%。 投資回報(bào)分析 通過調(diào)研數(shù)據(jù) 分析顯示，本地投資者有 19 人選擇 5％的回報(bào)率較為合適，占比為： 6%；有 31 人選擇 6％的回報(bào)率較為合適，占比為： 10%；有 56 人選擇 7％的回報(bào)率較為合適，占比為： 18%；有 79 人選擇 8％的回報(bào)率較為合適，占比為： 24%、有 29 人選擇 9％的回報(bào)率較為合適，占比為： 9%；有 76 人選擇 10％的回報(bào)率較為合適，占比為： 24%；有 27人選擇 11％及以上的回報(bào)率較為合適，占比為： 9%。指揮部主要負(fù)責(zé)對(duì)舊城改造工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查，研究審定舊城改造計(jì)劃、舊城改造配套政策和舊城改造重 點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案，負(fù)責(zé)舊城改造項(xiàng)目的管理和組織實(shí)施等。 獲取信息的媒體選擇分析 通過對(duì)投資者通過閱讀報(bào)紙獲取房地產(chǎn)信 息的分析，其中通過《渭南日?qǐng)?bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有 95 人，占比為： 21％；通過《陜西廣播電視報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有 36 人，占比為： 8％；通過《西安晚報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有 39 人，占比為： 9％；通過《華商報(bào)》獲通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 投資者獲取房地產(chǎn)信息的渠道較為廣泛，其中主要通過電視、報(bào)紙、親友介紹、戶外廣告、售樓處及樓盤現(xiàn)場宣傳獲取房地產(chǎn)信息。