什么是優(yōu)先購買權(quán)(編輯修改稿)
2024-09-01 18:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之間互助友愛的道德風尚，即使以市場價格來補償，也只能使出賣人眼前的現(xiàn)實利益得以維護，仍會損害其未來利益及其與第三人之間的各種利益關(guān)系。但是我們在適用法律時要對各種利益關(guān)系予以衡量，保護社會效益最大的利益關(guān)系，在公民互助友愛的道德風尚與法定的先買權(quán)人利益之間，我們當然會選擇后者。而且筆者認為對于公民之間互助友愛的道德風尚，出賣人可以通過其他方式給對方以補償，而并非必須以出賣標的物給對方的方式。(3)當出賣人轉(zhuǎn)讓給第三人的標的物大于優(yōu)先購買權(quán)的標的物時，如果其為可分物，則先買權(quán)人可僅以優(yōu)先購買權(quán)標的物部分與出賣人訂立合同。若為不可分物，并且該不可分物的分割致使權(quán)利人顯受損失的，則先買權(quán)人有權(quán)要求擴大優(yōu)先購買權(quán)標的物及于不可分物全部而訂立合同。依照上述標準確定“同等條件”后，當先買權(quán)人提供的條件優(yōu)于或等于同等條件時，則優(yōu)先購買權(quán)即可得以行使。因此法律規(guī)定“同等條件”的意義在于：一是表明優(yōu)先購買權(quán)的相對性和有條件性。二是表明優(yōu)先購買權(quán)并不以損害出賣人的實體利益為代價。三是表明優(yōu)先購買權(quán)之設(shè)立并不絕對得剝奪其他人的購買機會。因而我們在把握“同等條件”時也應當考慮出賣人、第三人、先買權(quán)人三方當事人之間利益關(guān)系的平衡。二、優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使的形式要件——“行使期限”我們說優(yōu)先購買權(quán)于其基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實產(chǎn)生之時即已成立，但在出賣人出賣標的物以前，先買權(quán)人不得主張該權(quán)利，該權(quán)利能否行使、何時行使都是不確定的，只有在出賣人出賣標的物時該權(quán)利才得以行使。優(yōu)先購買權(quán)的行使可能會導致出賣人與第三人之間的買賣關(guān)系歸于無效，若對其行使期限不加以限制，則會使出賣人與第三人之間的買賣關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不利于經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定和交易安全的維護，故應對其行使期限予以限制。優(yōu)先購買權(quán)在標的物出賣后“一定期限內(nèi)”不行使的，即視為放棄。大陸法系各國一般規(guī)定“一定期限”從權(quán)利人收到出賣人(或第三人)的出賣通知時起算。在中國民法上，對優(yōu)先購買權(quán)僅作了原則性的規(guī)定。在共有關(guān)系中，只是
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